Assinatura · Incorporadora · Itu, SP
Senpar
A construtora de estradas que inventou o loteamento fechado de campo no Brasil — e continua sendo dona da categoria em Itu, meio século depois.
Quem é
A Senpar começou em 1963, com o engenheiro Jacob Federmann, e se consolidou em 1967 com a chegada do Dr. Rosaldo Malucelli. O negócio original era infraestrutura rodoviária, e é grande: o grupo participou da construção e da manutenção da Castello Branco, da Anhanguera, da Bandeirantes e da Dom Pedro, e soma mais de 3.500 km de pistas construídas e mantidas ao longo da história.
A virada imobiliária veio no início dos anos 1970. Os sócios compraram 4,2 milhões de metros quadrados das freiras do Patrocínio, em Itu, e viajaram a Boca Raton, Palm Beach, Naples e ao sul da Espanha para estudar os centros de lazer residenciais próximos das grandes cidades. Voltaram com a constatação de que lá fora cada loteamento era de um esporte só — e com a decisão de juntar todos num só endereço. Nasceu assim o Terras de São José I, que o grupo reivindica como o primeiro loteamento fechado do Brasil.
Entre os anos 1970 e o fim dos anos 1980, o grupo implantou dezenas de loteamentos abertos e fechados — São Pedro e São Paulo, Portela, Jardim Theodora, Terras de São José Guarujá, Terras de São Carlos —, somando mais de 25 mil lotes entregues. Nos anos 1990 inaugurou o Shopping SerrAzul, o primeiro shopping aéreo sobre rodovias da América Latina, e a partir dele desenvolveu o Polo SerrAzul, com parques temáticos, hotel, outlet e loteamentos. A partir de 1998 entrou nas concessões rodoviárias, e entre 2006 e 2016 lançou a segunda geração de residenciais, entre eles o Terras de São José II. Hoje opera como Grupo Terras de São José, com frentes em loteamento, infraestrutura, concessões, shoppings, hotelaria e energia.
No acervo Fragata
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Visão de produto
- Posicionamento: loteamento fechado de campo de alto e altíssimo padrão, sempre ancorado em clube esportivo próprio — golfe, hipismo e tênis como espinha dorsal do projeto, e não como amenidade.
- Diferenciais: infraestrutura de quem constrói estrada (pavimentação, drenagem, energização subterrânea, reúso de água); escala territorial que poucos concorrentes alcançam; e a decisão, incomum no segmento, de operar equipamentos caros em regime pay-per-use, para que a taxa de manutenção não rateie entre todos o que só parte usa.
Lançamentos
- Terras de São José I — Itu, anos 1970: 995 lotes em 175 alqueires, com campo de golfe de 18 buracos aberto em 1977, hípica de 50 baias e heliponto.
- Terras de São José II — Itu, entre 2006 e 2016: 5 milhões de m², com Jack Nicklaus Academy of Golf, centro hípico e 20 quadras de saibro.
- Fora do residencial: Shopping Aéreo SerrAzul, Polo SerrAzul, Novotel Itu Golf & Resort com centro de convenções (2018), Cyan Resort by Atlantica e concessões rodoviárias.
