Chagall Itaim Bibi

Historia

El Chagall es de 1985, de la cosecha en que el Itaim Bibii dejó de ser barrio de casas y comenzó a recibir edificios residenciales grandes, antes de que la Avenida Brigadeiro Faria Limai fuera ensanchada y el entorno se convirtiera en oficinas. El terreno tiene 1.239 m² y recibió una sola torre, con apartamentos de doscientos veinticinco metros cuadrados — metraje de familia, no de inversor, en una calle que nunca tuvo comercio de paso. La autoría del proyecto y el nombre de la constructora no están documentados en fuente pública y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: gran metraje y plaza triple en una calle corta y sin salida de tráfico, a pocos metros del eje más movido de la ciudad.
• Curiosidades: existe un segundo Edifício Chagall en el mismo barrio, en la Rua Itacema — más nuevo, con plantas más pequeñas y otro perfil. Los dos se confunden en los portales todo el tiempo; el de esta ficha es el de la Rua Lopes Neto, 56, el de 225 m² y tres plazas.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada en un lote estrecho y profundo de 1.239 m². La proyección del edificio apenas supera el área privativa de una unidad — lo que da la medida del partido: poca gente por losa, planta ocupando casi toda el área construida del piso y circulación reducida al mínimo. Es la lógica de los buenos edificios paulistas de comienzos de los años 1980, cuando el área común todavía era pequeña y todo el valor iba hacia dentro del apartamento: tres dormitorios en doscientos veinticinco metros cuadrados y cochera para tres autos, en un barrio que hoy entrega una plaza y media. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre.

Metrajes

225 m² de área privativa, con 3 dormitorios.

Estacionamientos

3.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.239 m² con un único edificio; proyección de la torre cercana al área privativa de una unidad, lo que reduce la circulación común por piso.

Registro y parámetros

1 torre · terreno de 1.239 m² · área privativa de 225 m² · 3 dormitorios · 3 plazas · entrega 1985 · zonificación ZM · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii es el barrio que se convirtió en centro de negocios sin dejar de ser barrio: por cada dos cuadras de torre corporativa hay una calle residencial entera que el mercado no logró comprar. La Rua Lopes Neto es una de ellas — corta, de un solo sentido, que termina en la Rua Tabapuã, sin comercio de paso y con poquísimo terreno remanente. Alrededor está lo mejor del barrio: la Rua Tabapuã en la esquina, la Rua Joaquim Floriano con sus restaurantes y servicios, la Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori y la Avenida Horácio Lafer camino a la Vila Nova Conceiçãoi, y la Avenida Brigadeiro Faria Limai a pocas cuadras, con las torres corporativas que reorganizaron la ciudad alrededor de esta calle sin tocarla. Se vive en calle de barrio y se trabaja a pie.