Riviera de São Lourenço

História

Em 1979, num voo de helicóptero sobre a praia de São Lourenço, os diretores das empresas proprietárias da gleba — a Praias Paulistas S.A. e a Cia Fazenda Acaraú — começaram a conversar com a diretoria da Soblocoi sobre urbanizar aqueles nove milhões de metros quadrados. Em agosto daquele ano o contrato estava assinado, o loteamento foi aprovado e registrado, e o canteiro se instalou. O ponto de partida do Plano Urbanístico foi o traçado da malha viária, de autoria dos arquitetos Oswaldo Correa Gonçalvesi e Benno Perelmutteri, em obediência às diretrizes fornecidas pela Prefeitura de Santos — Bertioga ainda era distrito santista. Sobre esse traçado a Sobloco escreveu o que viria a definir o lugar: o disciplinamento do uso e da ocupação do solo, os recuos, as limitações, os incentivos à construção, as restrições à especulação e a estrutura jurídica do empreendimento.

Era um projeto inédito e houve descrença. Implantar uma cidade inteira, com infraestrutura completa, numa praia deserta parecia temerário — e as rodovias de acesso nem existiam: caminhões e máquinas chegavam de balsa. A Rodovia Mogi-Bertioga foi inaugurada em 1982 e a Rodovia Rio-Santosi em 1985. Em 1982 já havia vinte quilômetros de ruas com guias, a primeira estação de tratamento de água em construção e oito mil mudas de coqueiro importadas da Bahia crescendo no viveiro próprio. A comercialização começou em janeiro de 1983, no Módulo 5, hoje Coqueiros. O primeiro prédio, o Riviera Flat, subiu no mesmo ano no Módulo 3, com uma placa que era uma profecia: “aqui está sendo criado um modelo de urbanização”.

• Conceito: o bairro planejado como obra de longo prazo — zoneamento próprio, população final conhecida desde o primeiro dia e infraestrutura dimensionada com antecedência para a densidade que só chegaria décadas depois.
• Curiosidades: em 2000, o Sistema de Gestão Ambiental da Riviera foi certificado pela norma ISO 14001 — segundo a própria administração do empreendimento, o primeiro projeto de desenvolvimento urbano do mundo a receber esse reconhecimento. Em quarenta anos, o bairro nunca foi atingido por falta de abastecimento de água, por poluição da praia por esgoto nem por enchente. A Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, criada em 1982 para operar e manter tudo o que foi implantado, é hoje, com mais de quinhentos funcionários, a maior empregadora do município.

Arquitetura e estética

Bairro planejado não tem fachada — tem gabarito, recuo e traçado, e é neles que está o desenho. A Riviera se organiza em 33 módulos numa área de nove milhões de metros quadrados, cercada pela praia, pela Rodovia Rio-Santosi, pelo Jardim São Lourenço e pelo bairro do Indaiá. O adensamento seguiu zonas residenciais, comerciais e de serviços com taxas de ocupação e coeficientes de aproveitamento definidos desde o início, o que significa que os eixos de crescimento — verticais e horizontais — já estavam decididos no papel antes de existirem.

O resultado construído é uma escala baixa e homogênea: cerca de duas mil casas e duzentos edifícios de seis a dez pavimentos, sem torre isolada quebrando o horizonte. O que dá unidade não é o estilo das construções, e sim a permanência da regra e o verde — quase um terço da área total, 2,6 milhões de metros quadrados, é área verde e institucional, com paisagismo que começou em 1982 num viveiro próprio, com coqueiros trazidos da Bahia.

A mobilidade também é desenho. Mais da metade dos imóveis está a menos de um quilômetro dos equipamentos de comércio e serviço; há 4,3 km de ciclovias e 36 km de calçadas com mais de dois metros de largura ao longo das avenidas. Nos picos de verão, com setenta mil habitantes, o bairro não registra congestionamento.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

bairro planejado aberto, com cerca de 12 mil unidades habitacionais implantadas — aproximadamente 2.000 casas e 200 edifícios de seis a dez pavimentos —, além de shopping center, centro comercial e de serviços, hipermercado, escolas, atendimento médico e odontológico, flats e hotéis.

Metragens

variadas, definidas pelo zoneamento próprio de cada módulo — não há tipologia única.

Vagas

conforme o projeto de cada edifício ou residência.

Diferenciais estruturais

área total de 8.849.164,64 m² em 33 módulos · 2.600.000 m² de áreas verdes e institucionais, quase um terço do total · sistemas próprios de captação, tratamento e distribuição de água e de coleta e tratamento de esgoto · gerenciamento de resíduos e limpeza de praia · 4,3 km de ciclovias e 36 km de calçadas largas · viveiro de mudas próprio desde 1982 · heliponto que serve ao bairro, no Indaiá, a 3 km, com designativo SNRI.

Registro e parâmetros

loteamento aprovado em 1979 e registrado no Registro de Imóveis, em implantação contínua desde então sob responsabilidade de uma única empresa, a Soblocoi · cerca de 60% do projeto implantado · normas de uso e ocupação do solo próprias, observadas desde o fim da década de 1970 · Sistema de Gestão Ambiental certificado e auditado pela ISO 14001 desde 2000 · operação e manutenção a cargo da Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, criada em 1982 · o empreendimento ocupa 1,8% do território de Bertiogai e responde por mais de metade da arrecadação municipal no segmento.

Lazer e facilities

• Riviera Shopping, primeiro segmento inaugurado em janeiro de 1991
• Campo de golfe de 18 buracos, par 3, aberto de terça a domingo, com profissional para aulas
• Riviera Golf Club, com sede de 713 m² projetada pelo arquiteto Luiz Pereira Barreto — piano bar, varanda, terraço com vista para o campo e sala de lareira
• Riviera Tênis, no módulo 18 — 4 quadras iluminadas de saibro sintético e 3 de beach tennis, em 7 mil m², com vestiários e programação de torneios e clínicas
• Sociedade Hípica de Bertioga, no módulo 25 — equitação clássica, passeios organizados, aulas para iniciantes e centro de treinamento
• Praia própria de surfe, com escolas montadas em fins de semana, férias e feriados
• Ciclovias, calçadas largas e ruas de areia para corrida e caminhada
• RiviBike, sistema de bicicletas do bairro
• Centro comercial e de serviços, hipermercado, bares e restaurantes
• Serviços médicos e odontológicos, escolas, flats e hotéis
• Heliponto com serviço de táxi aéreo e ponte aérea

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Bertioga: o endereço

Bertiogai não é um bairro: é um município do litoral norte paulista, a 120 quilômetros da capital, que foi distrito de Santos até se emancipar em 1991 — e cuja história recente se confunde com a deste empreendimento. A Riviera ocupa 1,8% do território municipal e responde por mais de cinquenta por cento da arrecadação da cidade, além de gerar mais de cinco mil empregos diretos e indiretos. O acesso se faz pelo km 212 da Rodovia Rio-Santosi, com chegada pela Mogi-Bertioga ou pelo eixo Imigrantes–Anchieta via Santos. Em julho de 2026, um novo Portal foi inaugurado, ligando o empreendimento ao vizinho bairro do Indaiá — o gesto resume o que a Riviera sempre foi e a distingue de quase todo o litoral: um bairro aberto, integrado à malha viária do município, e não um condomínio murado.