Gardênia

História

O Gardênia é um dos endereços da leva que verticalizou a Rua Bahia antes do ciclo das grandes torres de laje inteira dos anos 1990 — a mesma rua que abrigaria, décadas depois, Coral Bayi, Bay Five e Castagnetoi. Aqui o partido já era o que o bairro consagraria: terreno pequeno, torre única e um apartamento por pavimento. A autoria do projeto, o nome da construtora e o ano de entrega não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: uma laje por família numa torre estreita — a privacidade resolvida pela planta, e não pelo tamanho do terreno.
• Curiosidades: o cadastro municipal mede a torre em 46,7 metros de altura sobre uma projeção de apenas 232 m² — proporção que explica o desenho do prédio: sobe quinze pavimentos numa pegada menor que a de um apartamento grande dos Jardins. A cobertura ocupa os dois últimos andares e tem piscina privativa no pavimento superior, junto da churrasqueira.

Arquitetura e estética

Torre única, quinze pavimentos, um apartamento por andar. Com uma só unidade por laje, o elevador abre no hall da família e a planta ocupa o pavimento inteiro, sem parede compartilhada nem poço de ventilação entre vizinhos. A verticalidade é o gesto: uma projeção de 232 m² sustentando quase quarenta e sete metros de altura produz uma torre estreita e alta, com as fachadas todas voltadas para fora e vista aberta a partir dos pavimentos médios — sobre o vale do Pacaembu de um lado e sobre o miolo arborizado de Higienópolis do outro. A cobertura é duplex, com sala de estar e varanda nos dois pisos, escada e elevador internos, cozinha no andar superior junto à churrasqueira e à piscina privativa. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 15 pavimentos, 1 apartamento por andar.

Metragens

232 a 245 m² de área privativa nas plantas de tipo, com 3 a 4 dormitórios; a cobertura duplex tem entre 460 e 498 m² privativos, com até 5 dormitórios e 8 banheiros.

Vagas

4 na planta de tipo; há registro de unidades com 5.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.260 m² para uma única torre; um apartamento por laje; torre de 46,7 m de altura sobre projeção medida de 232 m²; cobertura duplex com piscina privativa, churrasqueira e elevador interno; ar-condicionado e aquecimento de água.

Registro e parâmetros

terreno 1.260 m² · 1 torre · 15 pavimentos · 1 apartamento por andar · altura medida de 46,7 m · projeção medida de 232 m² · 4 a 5 vagas · áreas privativas de 232 a 245 m² no tipo e de 460 a 498 m² na cobertura duplex · competência registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU pela Lei 16.402/2016.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro em que São Paulo resolveu morar bem antes de saber que a cidade cresceria para o outro lado — e nunca desfez a decisão. A Rua Bahia corre pelo miolo estritamente residencial, entre a Avenida Paulistai e a Avenida Angélica, e desemboca na borda do vale do Pacaembu, que é o que garante o horizonte aberto dos pavimentos altos. Em volta estão o Parque Buenos Airesi, o Shopping Pátio Higienópolisi, a FAAP, o Mackenzie e a fileira de colégios tradicionais que faz do bairro o endereço de famílias que escolhem escola antes de escolher casa; o Hospital Samaritanoi e o Hospital Sírio-Libanêsi ficam a poucos minutos, e a Estação FAAP-Pacaembui trouxe o metrô para dentro do bairro. É um endereço que não depende de novidade: a malha, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas.