Trinidad

História

O Trinidad é um edifício da safra de meados dos anos 1980 em Higienópolisi, erguido num terreno de 709 m² no miolo do bairro. O condomínio foi constituído em 9 de dezembro de 1986 — data do registro do condomínio na Receita Federal, que continua ativo sob o nome de Condomínio Edifício Trinidad. É a única data que se pode afirmar sobre o prédio: os cadastros de mercado em circulação divergem entre si sobre o ano de entrega, e por isso o campo fica em branco nesta ficha.

O que o registro municipal confirma é a forma. O lote fiscal cadastrado na Prefeitura no número 1254 tem uso declarado de condomínio e 709 m² de área; o alvará de reforma aprovado em abril de 2011 descreve um bloco de quinze pavimentos; e a projeção do pavimento medida pelo levantamento municipal é de 216 m² — praticamente a metragem de um único apartamento. As três informações fecham a conta: aqui cabe uma casa por laje, e é assim que o prédio foi feito.

• Conceito: um apartamento por pavimento num terreno estreito de Higienópolis — privacidade resolvida pela planta, não pelo muro.
• Curiosidades: o Trinidad divide quadra fiscal com os endereços da Avenida Higienópolis e da Rua Doutor Veiga Filho, o que o coloca dentro do perímetro histórico do bairro; os Correios, porém, entregam a rua inteira como Santa Cecília. Outra particularidade é de grafia: boa parte dos cadastros de mercado publica o nome como Trindad, sem o segundo “i” — a Receita Federal e o alvará da Prefeitura registram Trinidad.

Arquitetura e estética

Torre única, quinze pavimentos, um apartamento por andar. A implantação é a de um tempo em que o terreno de Higienópolis ainda comportava metragem larga sem multiplicar unidades: com uma só laje por família, o elevador abre direto no hall privativo, a planta ocupa toda a projeção e não há parede compartilhada com vizinho. As unidades de tipo trazem três dormitórios, todos suítes, e quatro a cinco banheiros; a maior planta em circulação é uma cobertura de 378 m². A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 15 pavimentos, 1 apartamento por andar.

Metragens

192 a 210 m² nas plantas de tipo, com 3 dormitórios — todos suítes — e 4 a 5 banheiros. A maior planta registrada é uma cobertura de 378 m².

Vagas

3.

Diferenciais estruturais

um apartamento por pavimento; terreno de 709 m² com projeção de pavimento de 216 m², medida que corresponde praticamente à metragem de uma unidade.

Registro e parâmetros

terreno 709 m² · 1 torre · 15 pavimentos · 1 apartamento por andar · 3 dormitórios · 3 suítes · 4 a 5 banheiros · 3 vagas · áreas privativas de 192 m² a 378 m² · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro que São Paulo construiu para morar bem antes de ter avenidas, e que nunca precisou se reinventar para continuar caro. A Rua Doutor Albuquerque Lins corre paralela à Avenida Angélica, no trecho em que o bairro ainda é feito de quarteirão arborizado e prédio residencial de metragem grande — o Shopping Pátio Higienópolisi, o Parque Buenos Airesi e a rede de colégios e faculdades da região resolvem a semana inteira a pé, e a Estação Santa Cecíliai e a Estação Marechal Deodoroi ficam a poucos quarteirões. Uma nota de cartografia que vale registrar: os Correios classificam toda a Rua Doutor Albuquerque Lins como Santa Cecília, enquanto a Receita Federal e o alvará da Prefeitura para este mesmo lote registram Higienópolis — que é também como o mercado vende o endereço. A ficha segue o CEP no campo de endereço e o uso consagrado no campo de bairro.