Arbórea Vista Jardim Europa

História

A Benxi, braço incorporador do grupo Bueno Nettoi, criou a marca Arbórea para reunir sob um só nome os seus endereços autorais de altíssimo padrão, e lista o Arbórea Vista Jardim Europa entre os Icônicos do próprio site, ainda como breve lançamento. É o terceiro nome de uma família que já confunde o mercado: não se confunde com o Arbórea Itaimi, entregue na Avenida Cidade Jardimi, nem com o Arbórea Jardinsi, da Rua José Maria Lisboa — três projetos distintos, do mesmo incorporador, com o mesmo prenome.

O trunfo aqui é o terreno, e ele explica o nome. O cadastro fiscal da Prefeitura registra no local um único lote vago de 2.691 m², de esquina, com a frente maior — cerca de noventa metros — voltada para a Avenida Nove de Julhoi, a face oposta na Rua Doutor Renato Paes de Barrosi e a ponta oeste alcançando a Rua da Mata. Do outro lado da avenida começa o Jardim Europai: as ruas Alemanha, Turquia e França estão ali, a menos de um quarteirão, e é esse verde — travado pelo zoneamento estritamente residencial do bairro-jardim — que o empreendimento chama de vista. O lote é ZEU, eixo de estruturação urbana, com gabarito de altura livre; o outro lado da avenida jamais poderá responder na mesma altura. A assimetria não é promessa de folheto: é lei de zoneamento, e é o ativo.

• Conceito: a vista como produto — um lote de esquina no Itaim, virado para o verde protegido do Jardim Europai do outro lado da Nove de Julhoi.
• Curiosidades: o número da porta ainda não se fixou. O material de venda circula três endereços diferentes para o mesmo lote — Rua da Mata sem número, Rua da Mata 1 e Rua Doutor Renato Paes de Barros 2 ou 34 —, enquanto o cadastro municipal reconhece a inscrição apenas pela Avenida Nove de Julhoi, 5229/5335. É o mesmo terreno; são três formas de nomear uma esquina que dá para três ruas.

Arquitetura e estética

A Benxi publica, no próprio site, os escritórios que assinam a linha Icônicos — entre eles a Jacobsen Arquitetura, na arquitetura, e a Enea Landscape, no paisagismo —, mas não divulga em canal próprio a autoria deste endereço. O material de venda de terceiros atribui o projeto à Jacobsen Arquitetura e o paisagismo a Alex Hanazaki, e descreve fachada em pele de vidro com pé-direito de 3,78 m entre pisos. Enquanto a incorporadora não confirmar a autoria por projeto, esta ficha não credita: o acervo já perdeu tempo desfazendo atribuição que circulava em coro e não se sustentava.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

a incorporadora ainda não publicou a ficha técnica do empreendimento. O material de venda de terceiros anuncia torre única com cerca de trinta residências.

Metragens

o mesmo material circula tipologias entre 440 e 1.004 m², com quatro suítes, e os números variam de peça para peça — não estão confirmados em canal da Benxi.

Diferenciais estruturais

lote de esquina com três logradouros, sendo a testada principal voltada para a Avenida Nove de Julhoi e a face de fundos para a Rua Doutor Renato Paes de Barrosi.

Registro e parâmetros

terreno 2.691 m² (lote fiscal 016.047.0547, cadastrado como terreno, sem número de porta pela Rua da Mata) · testada de cerca de 89 m para a Avenida Nove de Julhoi · zoneamento ZEU, eixo de estruturação da transformação urbana, com gabarito de altura livre · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lançamento: parâmetros a consolidar no memorial de incorporação.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

Este é o Itaim Bibii pela borda, e a borda aqui é uma avenida. A Avenida Nove de Julhoi corta a cidade rumo ao centro e, neste trecho, faz muito mais do que passar: ela é a linha que separa o Itaim adensado — o das torres, dos fundos e da alta gastronomia das ruas Bandeira Paulista e Joaquim Floriano — do Jardim Europai, que do outro lado permanece horizontal, de casas e edifícios de pouquíssimas unidades, com ruas de nome de país e recuos largos. Morar deste lado é ter o bairro de trabalho embaixo e o bairro-jardim na janela.

O acervo Fragata já reúne dezenove endereços no Jardim Europai — o Boulevard Île de La Citéi, os St. Pauli e St. Philipi, o Les Jardinsi, o San Marinoi —, quase todos do lado de lá, no miolo silencioso. Este é o primeiro que olha para o bairro em vez de estar dentro dele, e a diferença é a razão de ser do produto: a baixa densidade do Jardim Europai é vizinhança comprada sem o metro quadrado de lá. Pela Rua Doutor Renato Paes de Barrosi chega-se em minutos à Avenida Brigadeiro Faria Limai e ao Shopping JK Iguatemii; pela Nove de Julho, à Avenida Rebouçasi e aos Jardinsi. O outro lado da moeda é o óbvio: uma avenida de tráfego pesado é uma avenida de tráfego pesado, e a fachada principal está voltada para ela — o que aqui se paga em ruído se recebe em horizonte que ninguém pode fechar.