Port Arthur

História

O Port Arthur é da última safra em que se comprava terreno grande no Itaimi para fazer prédio residencial. O lote fiscal tem 1.745 m²; o cadastro municipal de edificações registra ali uma torre de cerca de 50,8 metros de altura, com 249 m² de projeção, assentada sobre um embasamento de 1.315 m². Em números: a base de lazer é cinco vezes maior que a torre. As fontes de mercado datam o edifício em 1988 ou 1989 — divergem em um ano e por isso o campo de entrega fica em branco aqui; o que não diverge é a década. A autoria do projeto não está documentada em fonte pública e não é atribuída.

• Conceito: um apartamento por andar em dezesseis pavimentos, com todo o resto do terreno virando área comum — o modelo de “prédio-clube” do Itaim dos anos 1980.
• Curiosidades: a torre tem cerca de 50,8 metros medidos. O zoneamento que hoje vale para o lote é ZM, com gabarito de 28 metros: o edifício que está de pé tem quase o dobro da altura que a lei atual permitiria. O embasamento de 1.315 m² também não caberia nas regras de ocupação de hoje.

Arquitetura e estética

Torre única de dezesseis pavimentos, um apartamento por andar, sobre um platô que cobre a maior parte do terreno. A projeção do pavimento-tipo — cerca de 249 m² para uma unidade de 220 m² privativos — confirma a implantação de unidade única por laje: o elevador abre no andar da família e a planta ocupa o pavimento inteiro, com varandas em mais de uma face. A fachada e as áreas comuns passaram por retrofit já na maturidade do edifício. Créditos de projeto, interiores e paisagismo não estão documentados publicamente.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 16 pavimentos, um apartamento por andar.

Metragens

220 m² na planta de tipo, com 3 dormitórios, todos suítes, e 5 banheiros.

Vagas

4 demarcadas, com box privativo no subsolo.

Diferenciais estruturais

embasamento de 1.315 m² dedicado à área comum; torre de cerca de 50,8 m de altura sobre terreno de 1.745 m².

Registro e parâmetros

terreno 1.745 m² · 1 torre · 16 andares · 1 apartamento por andar · 3 dormitórios · 3 suítes · 4 vagas · 5 banheiros · área privativa de 220 m² · altura da edificação cerca de 50,8 m · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina
• Quadra
• Sala de ginástica
• Sauna
• Salão de festas
• Playground
• Jardim
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O Itaim Bibii concentra, em poucos quarteirões, o centro financeiro da cidade e uma vida de bairro que sobreviveu a ele. A Avenida Horácio Lafer é uma das ruas que fazem essa costura: residencial no traçado, curta no percurso, ligando a malha do Itaim à região do Parque do Povoi e do Shopping JK Iguatemii, com a Avenida Brigadeiro Faria Limai a poucos minutos. É endereço de quem trabalha perto e não quer morar em torre corporativa — restaurantes, comércio de rua e o parque estão todos ao alcance do pé, e o terreno para incorporar acabou há tempos.