Cheiva

História

O Cheiva é um edifício de outra safra da Alameda Casa Brancai: torre única, doze pavimentos, dois apartamentos por andar e plantas montadas para família grande, com living para dois ou três ambientes, dependências completas de serviço e metragens que vão de 150 a mais de 300 metros. A garagem é do seu tempo — uma vaga por unidade na maior parte dos apartamentos, e há proprietários que resolveram a conta comprando vaga no prédio vizinho. A incorporação, a construção e a autoria do projeto arquitetônico não estão documentadas publicamente, e o ano de entrega não pôde ser confirmado por fonte independente; por isso não são atribuídos aqui.

• Conceito: dois apartamentos por andar e metragem de família num quarteirão do Jardim Américai que já não tem terreno para incorporar.
• Curiosidades: o prédio virou endereço de reforma pesada. Boa parte das unidades em circulação foi refeita por escritórios de arquitetura de alto padrão, e a maior delas, com cerca de 350 m² de área útil, integrou sala e cozinha gourmet, trocou toda a caixilharia dos dormitórios por perfis antirruído e adotou portas maciças de seis centímetros com batente metálico oculto — o tipo de obra que só compensa em prédio de estrutura generosa.

Arquitetura e estética

Torre única de doze pavimentos com dois apartamentos por andar, na parte plana da Alameda Casa Brancai. Os apartamentos têm living corrido com janelões e muita luz — a planta larga que fez a fama dessa geração de edifícios dos Jardinsi e que hoje sustenta reformas integrais sem precisar mexer na estrutura. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 12 pavimentos, 2 apartamentos por andar.

Metragens

150 a 312 m² nos registros em circulação, com 2 a 5 dormitórios; o acervo registra ainda uma unidade reformada de cerca de 350 m² de área útil.

Vagas

1 na maior parte das unidades; até 3 nas maiores, com complementação em prédio vizinho.

Diferenciais estruturais

dois apartamentos por andar · living com janelões · dependências completas de serviço · gás encanado.

Registro e parâmetros

1 torre · 12 pavimentos · 2 apartamentos por andar · 2 a 5 dormitórios · 1 a 3 vagas · áreas privativas de 150 m² a cerca de 350 m² · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim América: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Jardim América e Jardim Paulista, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Jardim Paulista; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim América. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O Jardim Américai é o primeiro bairro-jardim de São Paulo e continua sendo a régua dos demais: quarteirões desenhados no começo do século XX, arborização adulta, gabarito baixo e uma legislação de uso que segurou a verticalização onde outros bairros cederam. A Alameda Casa Brancai atravessa esse tecido em linha reta e plana, do miolo residencial dos Jardinsi até a Rua Estados Unidosi — é uma das poucas ruas do bairro em que se anda sem subir ladeira, com calçada larga, copa fechada de árvores e pouco tráfego de passagem. A Rua Oscar Freirei, o Club Athletico Paulistanoi e o São Paulo Athletic Clubi estão no raio de caminhada; a Avenida Brigadeiro Faria Limai e o Shopping Cidade Jardimi, a minutos de carro.