Franca 1055

História

O Franca 1055 é incorporação e obra da RFMi, com arquitetura e interiores do Studio Arthur Casasi. O que define o empreendimento antes de qualquer decisão de projeto é a dimensão do terreno: 3.526,10 m² numa alameda residencial consolidada, área suficiente para duas torres e para um programa de lazer que normalmente só cabe em bairro de quadra grande. A incorporadora traduziu essa folga em equipamento — mais de 300 m² dedicados à academia, spa assinado pela Water Design e uma quadra de tênis de saibro coberta —, apostando que o diferencial competitivo nos Jardinsi não está mais na metragem privativa, e sim no que o condomínio consegue oferecer sem que o morador saia dele. A obra está em fase de fundação; a incorporadora não publica data de entrega, e o ano não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.

• Conceito: o clube dentro da quadra. Duas torres de metragens grandes e um embasamento de lazer dimensionado para bairro de terreno largo, implantado no miolo dos Jardins.
• Curiosidades: a quadra de tênis é de saibro e coberta — combinação rara em edifício residencial de São Paulo, porque exige vão livre, altura e manutenção que poucos condomínios verticais absorvem. O paisagismo é dividido entre dois escritórios: Cardimi na fachada e Rodrigo Oliveirai nas áreas comuns.

Arquitetura e estética

O partido de Arthur Casasi é o de sempre no residencial de alto padrão: contemporâneo sem citação estilística, com a materialidade fazendo o trabalho que a ornamentação faria em outra escola. Aqui a coerência é reforçada pelo fato de arquitetura e interiores saírem da mesma prancheta — a transição entre a área comum e a unidade não muda de vocabulário. Na fachada, o verde é projeto: o paisagismo de fachada é da Cardim Arquiteturai, enquanto as áreas comuns ficam com Rodrigo Oliveirai. A implantação em duas torres num terreno de 3.526 m² abre o miolo do lote para esse embasamento em vez de comprimi-lo, e é o que permite alojar quadra, academia e spa sem empilhá-los.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

2 torres, num terreno de 3.526,10 m².

Metragens

apartamentos-tipo de 425 e 524 m², com 4 ou 5 suítes; coberturas de 821 e 1.010 m².

Vagas

4, 5, 6 e 7 vagas, conforme a tipologia. Office e depósito exclusivos.

Diferenciais estruturais

terreno de 3.526,10 m²; academia com mais de 300 m²; spa assinado pela Water Design; quadra de tênis de saibro coberta.

Registro e parâmetros

terreno 3.526,10 m² · 2 torres · 4 e 5 suítes · 4 a 7 vagas · áreas privativas de 425 e 524 m² (tipo) e 821 e 1.010 m² (coberturas) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZC. (Obra em curso: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Quadra de tênis de saibro coberta
• Spa assinado pela Water Design
• Academia com mais de 300 m²
• Sala de pilates
• Piscina
• Piscina coberta
• Piscina infantil
• Espaço beauty
• Sala de massagem
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Playground
• Office

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Alameda Francai atravessa os Jardinsi de ponta a ponta e muda de caráter no caminho: comercial e movimentada no trecho baixo, francamente residencial no alto, que é onde fica o 1055 — perto da Rua Estados Unidosi e da fronteira com o Jardim Américai. É a faixa da alameda onde ainda restam casas, muros baixos e árvores de porte, e onde o Jardim Paulistai se comporta como bairro de morar e não como destino de compras. A oferta de conveniência está a poucos quarteirões — a Rua Oscar Freirei e a Rua Haddock Loboi cruzam a alameda logo abaixo, o Hotel Fasanoi fica na quadra vizinha —, mas a rua em si é silenciosa. O ponto que separa este endereço da maior parte da vizinhança é o tamanho do lote: numa alameda em que o padrão de incorporação é o terreno de mil metros quadrados, três mil e quinhentos mudam o que é possível construir.