Oripaba

História

O Oripaba pertence à leva que verticalizou a cabeceira da Alameda Lorenai entre os anos 1960 e 1970, quando o trecho entre a Rua Guarará e a Avenida Brigadeiro Luís Antônioi trocou casas por torres e batizou quase todas em tupi ou em latim de céu — Guaracema, Andrômeda, Paracatu, Apiúna, Turmalina. O condomínio foi constituído perante a Receita Federal em maio de 1987, e essa é a data mais antiga que se pode documentar sobre o edifício; quem o negocia hoje o descreve como um prédio de estética dos anos 1970, e o desenho concorda — duas torres baixas e largas num lote de 1.140 m², com uma vaga por apartamento e metragens que vão de 110 a 215 m². Nem a autoria do projeto nem a construtora estão documentadas publicamente e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: duas torres em vez de uma. O lote foi ocupado por dois volumes independentes, cada um com o seu elevador, separados e servidos por um embasamento comum — arranjo que dá a cada apartamento duas faces livres em vez de uma.
• Curiosidades: o gerador do edifício não alimenta só as áreas comuns: cobre também a segurança e um elevador em cada torre, de modo que nenhuma das duas fica sem subida na falta de energia. A portaria e o paisagismo frontal passaram por retrofit na década de 2020, com jardim novo em toda a frente do lote, e a academia foi construída depois, no térreo — o prédio é mais novo por dentro do que a data sugere.

Arquitetura e estética

Duas torres num lote de 1.140 m², recuadas atrás de um jardim frontal que faz as vezes de entrada. A implantação é a decisão de projeto: em vez de um bloco único ocupando a testada, o edifício se parte em dois volumes de porte médio, com um só elevador cada, e devolve o vazio entre eles como ventilação e vista. A restituição aerofotogramétrica do município mede 48,5 m no conjunto edificado e um embasamento térreo de cerca de 630 m² — a garagem desce a pelo menos dois subsolos. Por dentro, plantas de face única e janelas de ponta a ponta no living: as unidades de frente pegam norte. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

2 torres, com um elevador em cada. O número de pavimentos e de unidades não está documentado em fonte pública confiável e, por isso, fica em aberto.

Metragens

de 110 a 215 m², com 2 a 4 dormitórios e até 5 banheiros; há plantas com suíte e closet. A maior tipologia em circulação mede 213,43 m².

Vagas

1 na maior parte das unidades; as maiores têm 2, escrituradas e indeterminadas, no 2º subsolo. Há oferta interna de vaga extra para locação.

Diferenciais estruturais

jardim frontal, academia no térreo, gerador para áreas comuns, segurança e um elevador por torre, portaria presencial 24 horas e garagem em dois subsolos.

Registro e parâmetros

terreno 1.140 m² (cadastro fiscal municipal) · 2 torres · altura medida do conjunto 48,5 m · projeção do embasamento cerca de 630 m² · áreas privativas de 110 a 215 m² · 2 a 4 dormitórios · 1 a 2 vagas · condomínio constituído perante a Receita Federal em maio de 1987 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Jardim Paulista) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Academia no térreo
• Jardim frontal e área verde
• Portaria presencial 24 horas
• Elevador em cada torre
• Gerador para áreas comuns, segurança e um elevador por torre
• Garagem em dois subsolos

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

Este é o Jardim Paulistai plano — o trecho em que a Alameda Lorenai deixa de ser a rua das vitrines e vira rua de morador, entre a Rua Guarará e a Avenida Brigadeiro Luís Antônioi. É a parte do bairro que quase ninguém apresenta direito: daqui se caminha ao Parque Ibirapuerai em poucos minutos, se chega à Avenida Paulistai sem entrar em avenida, e se resolve padaria, mercado, farmácia e restaurante a pé, na própria quadra. O comércio de rua é consolidado, a arborização é antiga e a topografia é rara na cidade: aqui não se sobe nem se desce. Quem mora neste pedaço trocou o endereço de nome pelo endereço de rotina — e costuma não voltar atrás.