Palazzo Ducale

História

O Palazzo Ducale nasceu de um encontro entre a SKRi e o escritório Arqdoninii — os arquitetos Marco Donini e Francisco Zelesnikar. O projeto começou em 1997 e a obra foi concluída em 2001, na sequência de empreendimentos de nomes italianos com que a incorporadora marcou os anos 1990 e 2000 em São Paulo. O terreno mandou no partido: era o último da rua, com os quatro lados desimpedidos e nenhuma chance de que uma construção posterior surgisse adiante para tapar a vista aberta sobre o Parque Ibirapuerai e sobre o miolo dos Jardinsi. Os arquitetos leram o lote como vitrine, e desenharam o prédio para ser visto de todos os ângulos e para olhar de volta.

• Conceito: o lote como vitrine — quatro fachadas expostas e uma vista que a cidade não pode retirar; a varanda deixa de ser apêndice e vira o assunto do projeto.
• Curiosidades: o edifício é um dos quinze projetos selecionados para a monografia que a Editora Monolito publicou sobre os trinta anos da SKRi, ao lado de obras de Isay Weinfeld, Marcio Kogan e Angelo Bucci. O revestimento externo não é pintura: é um mosaico de pastilhas transparentes desenvolvido sob encomenda para esta obra, escolhido para acompanhar os panos curvos, refletir a luz natural e não envelhecer como tinta.

Arquitetura e estética

A varanda é a decisão que organiza o edifício. Marco Donini e Francisco Zelesnikar quiseram os terraços em balanço e sem viga de bordo — um recurso que exigiu estruturá-los em lajes maciças e que deixa o traçado curvo leve, sem a moldura pesada que uma viga imporia. O gesto tem consequência prática além da estética: a varanda sombreia o apartamento ao longo do dia, conforme o sol muda de altura, e reduz a carga de ar-condicionado das salas voltadas ao poente. Para não desperdiçar a paisagem, a caixilharia foi tratada como item de projeto, com um grande conjunto de vidro abrindo a partir do canto da sala; o guarda-corpo de cada terraço é feito de réguas de alumínio de perfil retangular, curvadas para seguir o movimento do concreto. O piso das varandas é de mármore travertino. A ousadia estrutural também alargou os vãos entre pilares, o que abre a vista das áreas sociais e torna as garagens mais confortáveis. Alumínio, pedra e vidro são os materiais predominantes; o paisagismo é de Jamil Kfourii.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre única, de uso exclusivamente residencial. O número de pavimentos e de unidades não está documentado em fonte pública e não é atribuído aqui.

Metragens

335 m² na planta que circula com mais frequência no mercado, chegando a 600 m² nas unidades maiores, com 3 a 4 dormitórios.

Vagas

4 na planta de tipo; até 5 nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

varandas curvas em balanço, estruturadas em lajes maciças e sem viga de bordo; vãos alargados entre pilares, que beneficiam a vista das áreas sociais e a circulação da garagem; caixilharia de grande vão abrindo pelo canto da sala; ar-condicionado central por unidade, com dutos e equipamentos embutidos de forma invisível por dentro e por fora; fundação em tubulões e estaqueamento.

Registro e parâmetros

terreno de 1.158 m² · área construída de 7.501 m² · 1 torre · início do projeto em 1997 · conclusão da obra em 2001 · estrutura de Aluízio D’Ávila Engenharia de Projetos · fundações SOLO.NET · instalações elétricas e hidráulicas Rewald Engenharia · climatização Thermoplan Engenharia Térmica · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

O Jardim Paulistai é o bairro em que São Paulo aprendeu a morar bem e nunca desaprendeu, e a Rua Peixoto Gomide é uma das suas espinhas: começa perto da Avenida Paulistai e desce por dentro do miolo residencial dos Jardinsi, cruzando o comércio de rua, as galerias e as mesas que fizeram o nome do bairro. O Palazzo Ducale está no fim dessa descida, no trecho mais silencioso, onde a malha vira quase inteiramente residencial. É um endereço que não depende de novidade: as ruas, a arborização e o comércio estão consolidados há décadas, e a verticalização recente encontrou pouco terreno para crescer por ali.