O Parque Brooklin

Historia

O Parque nació de una pregunta de urbanismo antes de convertirse en producto inmobiliario: qué hacer con un terreno de casi cuatro hectáreas encajado entre la Avenida Roque Petroni Júniori y la Rua Jaceru, en el corazón corporativo de Brooklini. La respuesta de Gamaroi fue abrir el interior de la manzana. El masterplan, desarrollado por Deise Marquesi junto con SP Urbanismo y la CET, creó una calle nueva — privada, pero de uso público — y reservó el centro del lote para un parque arbolado de acceso libre, con lago, arroyo, tiendas y restaurante, alrededor del cual se implantaron las torres. La arquitectura quedó a cargo de Triptyquei, estudio franco-brasileño fundado en 2000 por Carolina Bueno, Greg Bousquet, Guillaume Sibaud y Olivier Raffaelli, en asociación con Maison Edouard Françoisi; Itamar Berezini firmó el desarrollo del proyecto. El paisajismo es de Ricardo Cardimi, botánico máster por la USP y creador de la técnica Floresta de Bolso (Bosque de Bolsillo), que replantó allí especies nativas de la Mata Atlántica desaparecidas de la región. La decoración de las torres Pétala y Folhagem es de Carlos Rossii, con departamentos decorados de Cristina Barbarai y Camila Kleini, y el proyecto luminotécnico es del Studio Serradurai.

• Concepto: vivir dentro de un parque abierto a la ciudad — lo opuesto al condominio-fortaleza, en un barrio que solo sabía construir torres corporativas.
• Curiosidades: para viabilizar el cruce, el emprendimiento abrió una calle nueva diseñada con SP Urbanismo y la CET, con anchos de calzada y vereda negociados con la municipalidad. Las torres Pétala y Folhagem, de 44 pisos, están entre las residenciales más altas de la zona sur de São Paulo, con departamentos a cerca de 149 metros de altura. Y la torre corporativa del complejo, Orvalho, fue vendida a Brookfield, que la opera como piso comercial en alquiler.

Arquitectura y estética

Cuatro torres independientes alrededor de un vacío verde — la implantación es el proyecto. Las fachadas de Triptyquei trabajan la firma naturalista del estudio: volúmenes recortados, balcones con jardineras integradas al marco y un diseño que devuelve vegetación a cada piso, en lugar de concentrarla solo en la planta baja. En las plantas de las torres residenciales mayores, la suite principal recibe un marco en “L”, que abre la iluminación natural en dos caras; la terraza técnica está separada del balcón social, y el acceso a la unidad es por ascensor privativo. El paisajismo de Ricardo Cardimi no es ornamento: es recomposición de mata atlántica con especies nativas, en un barrio donde el bosque original había desaparecido por completo.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

4 condominios independientes en un terreno único — Pétala y Folhagem (residenciales, 44 pisos cada una), Cipó (aparthotel, la torre más baja) y Orvalho (corporativa, pisos comerciales, propiedad de Brookfield). Terreno de 38.252 m², de los cuales cerca de 10.000 m² son el parque.

Metrajes

167 y 197 m² en las torres Pétala y Folhagem, con 3 o 4 suites; 78 y 105 m² en la torre Cipó, con 2 o 3 suites. El acervo en circulación registra además unidades dúplex de área mucho mayor en la cima de las torres residenciales.

Cocheras

3 cocheras más depósito privativo en las plantas de 167 y 197 m²; 2 cocheras en las de 78 y 105 m².

Diferenciales estructurales

ascensor privativo por unidad, marco en “L” en la suite principal, persianas motorizadas en todos los dormitorios, balcones de dormitorio con jardineras, terraza técnica separada del balcón social, lavadero reservado y sistema de agua caliente en la cocina en las plantas menores.

Registro y parámetros

terreno 38.252 m² · 4 torres (3 residenciales y 1 corporativa) · 44 pisos en las torres Pétala y Folhagem · parque de cerca de 10.000 m² · áreas privativas de 78 m² a 197 m² en las plantas tipo · 2 a 4 suites · 2 a 3 cocheras · entrega a partir de 2023.

Ocio e instalaciones

• Parque de mata atlántica con lago y arroyo, de acceso libre
• Complejo acuático
• Piscina cubierta y climatizada
• Piscina de adultos
• Spa cubierto
• Sala de masajes
• Sauna seca
• Gimnasio
• Gimnasio de entrenamiento funcional
• Estudio de pilates
• Cancha de tenis de arcilla
• Cancha de fútbol
• Cancha de squash
• Pista de skate
• Cancha infantil
• Ludoteca
• Espacio bebé
• Espacio kids
• Salón de juegos
• Futbolito
• Pub
• Sky lounge con chimenea
• Fireplace lounge
• Salón de fiestas
• Salón gastronómico
• Lounge gourmet
• Espacio gourmet
• Lounge con parrilla
• Área de descanso
• Restaurante y tiendas en la planta baja

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Brooklin: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El correo registra este tramo como Jardim das Acácias — un nombre de registro que casi nadie usa. El mercado, los residentes y quien busca por aquí dicen Brooklin. Esta ficha adopta el nombre de uso: es por él que se busca, se anuncia y se compra.

Brooklini es el barrio donde São Paulo fue a trabajar. La Avenida Roque Petroni Júniori conecta la Avenida Santo Amaroi con la Marginal Pinheirosi y organiza el cuadrante donde están el MorumbiShopping, el Market Place, el Shopping Nações Unidasi y la columna corporativa de Berrini, Chucri Zaidan y Faria Limai — con el Consulado de Estados Unidos, la estación Brooklin del metro y el Aeropuerto de Congonhas en el mismo radio corto. Es una dirección de logística impecable e, históricamente, de poca vida de calle: casi todo el stock residencial de la región nació después de las oficinas, y no antes. Fue exactamente esa carencia la que O Parque vino a ocupar — devolviendo verde y paseo a un pedazo de ciudad que solo tenía vereda de trabajo.