Maison Lorraine

Historia

El Maison Lorraine ocupa uno de los lotes más grandes de su manzana — 1.105 metros cuadrados de terreno en un tramo de la Bela Cintra donde el promedio de los vecinos queda por debajo de quinientos. El edificio ya figura en el relevamiento aerofotogramétrico de la Municipalidad como torre consolidada, y no hay registro de permiso de obra para el lote en la serie municipal iniciada en 2002: la construcción es anterior a eso. La autoría del proyecto, la constructora y el año de entrega no están documentados por una fuente que se sostenga y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: un terreno grande en una calle de terrenos pequeños, usado para subir más que los vecinos en lugar de ocupar más suelo.
• Curiosidades: el relevamiento municipal mide 67,88 metros de altura para la torre. Es el punto más alto de la manzana y de las manzanas inmediatamente vecinas: los edificios alrededor, medidos por el mismo relevamiento, quedan en 62,95 m (Bela Cintra 1786), 59,25 m (1714), 53,09 m y 52,70 m (Alameda Franca 1329 y 1331), 44,54 m (1744) y 38,79 m (1760). El Maison Lorraine es, literalmente, el edificio que ve por encima de todos los demás allí.

Arquitectura y estética

Torre única sobre basamento. El lote fiscal, de aproximadamente 25,9 por 46 metros, recibe un basamento a nivel de calle de 770 metros cuadrados de proyección — prácticamente todo el ancho del terreno — y, sobre él, un cuerpo vertical de 281 metros cuadrados de proyección que sube hasta 67,88 metros. La relación entre la losa de 281 metros cuadrados y las plantas de 250 a 270 metros cuadrados en circulación es ajustada: es una torre de muy pocos apartamentos por piso, con el basamento resolviendo cochera y áreas comunes a nivel de calle para liberar toda la torre a la vivienda. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre sobre basamento a nivel de calle. El número de pisos y de unidades no está documentado públicamente.

Metrajes

250 a 270 m² en las plantas en circulación, con 3 y 4 dormitorios. El acervo registra además una unidad de 832 m².

Estacionamientos

3 en la planta tipo; hasta 5 en las unidades mayores.

Diferenciales estructurales

lote fiscal de 1.105 m² (polígono medido de 1.137 m²), de aproximadamente 25,9 × 46 m; basamento a nivel de calle de 770 m² de proyección; torre de 281 m² de proyección y 67,88 m de altura medida — la mayor altura de la manzana.

Registro y parámetros

terreno 1.105 m² · lote fiscal aprox. 25,9 × 46 m · 1 torre · 3 a 4 dormitorios · 3 a 5 estacionamientos · áreas privativas desde 250 m² · proyección de piso 281 m² · altura medida 67,88 m · uso catastral “Condominio” · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

Este tramo de la Rua Bela Cintra es la costura entre Cerqueira Césari y Jardim Américai: el correo todavía lo direcciona por Consolação, el catastro fiscal de la Municipalidad escribe Cerqueira César en los lotes vecinos y el mercado lo vende como Jardinsi — tres nombres para la misma manzana, algo que solo ocurre en las direcciones que la ciudad se disputa. Lo que no se discute es la geografía: la Alameda Francai y la Alameda Tietê cierran la manzana, la Alameda Lorena y la Rua Oscar Freirei están a dos cuadras, y la Avenida Paulistai queda en lo alto de la Rua Augusta. Es la parte de Jardins donde la calle residencial y la calle vitrina se tocan sin estorbarse — y donde prácticamente no quedó terreno para desarrollar.