Maison Lorraine

História

O Maison Lorraine ocupa um dos maiores lotes da sua quadra — 1.105 metros quadrados de terreno num trecho da Bela Cintra em que a média dos vizinhos fica abaixo de quinhentos. O prédio já figura no levantamento aerofotogramétrico da Prefeitura como torre consolidada, e não há registro de alvará para o lote na série municipal iniciada em 2002: a obra é anterior a isso. A autoria do projeto, a construtora e o ano de entrega não estão documentados por fonte que se sustente e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: um terreno grande em rua de terrenos pequenos, usado para subir mais do que os vizinhos em vez de ocupar mais chão.
• Curiosidades: o levantamento municipal mede 67,88 metros de altura para a torre. É o ponto mais alto do quarteirão e das quadras imediatamente vizinhas: os prédios ao redor, medidos pelo mesmo levantamento, ficam em 62,95 m (Bela Cintra 1786), 59,25 m (1714), 53,09 m e 52,70 m (Alameda Franca 1329 e 1331), 44,54 m (1744) e 38,79 m (1760). O Maison Lorraine é, literalmente, o prédio que enxerga por cima de todos os outros ali.

Arquitetura e estética

Torre única sobre embasamento. O lote fiscal, de aproximadamente 25,9 por 46 metros, recebe um embasamento térreo de 770 metros quadrados de projeção — praticamente toda a largura do terreno — e, sobre ele, um corpo vertical de 281 metros quadrados de projeção que sobe até 67,88 metros. A relação entre a laje de 281 metros quadrados e as plantas de 250 a 270 metros quadrados em circulação é apertada: é uma torre de pouquíssimos apartamentos por pavimento, com o embasamento resolvendo garagem e áreas comuns no nível da rua para liberar a torre inteira à moradia. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre sobre embasamento térreo. O número de pavimentos e de unidades não está documentado publicamente.

Metragens

250 a 270 m² nas plantas em circulação, com 3 e 4 dormitórios. O acervo registra ainda uma unidade de 832 m².

Vagas

3 na planta de tipo; até 5 nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

lote fiscal de 1.105 m² (polígono medido de 1.137 m²), de aproximadamente 25,9 × 46 m; embasamento térreo de 770 m² de projeção; torre de 281 m² de projeção e 67,88 m de altura medida — a maior altura do quarteirão.

Registro e parâmetros

terreno 1.105 m² · lote fiscal aprox. 25,9 × 46 m · 1 torre · 3 a 4 dormitórios · 3 a 5 vagas · áreas privativas a partir de 250 m² · projeção de pavimento 281 m² · altura medida 67,88 m · uso cadastral “Condomínio” · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

Este trecho da Rua Bela Cintra é a costura entre a Cerqueira Césari e o Jardim Américai: os Correios ainda o endereçam pela Consolação, o cadastro fiscal da Prefeitura escreve Cerqueira César nos lotes vizinhos e o mercado vende como Jardinsi — três nomes para o mesmo quarteirão, o que só acontece nos endereços que a cidade disputa. O que não se discute é a geografia: a Alameda Francai e a Alameda Tietê fecham a quadra, a Alameda Lorena e a Rua Oscar Freirei estão a duas quadras, e a Avenida Paulistai fica no alto da Rua Augusta. É a parte dos Jardins em que a rua residencial e a rua de vitrine se tocam sem se atrapalhar — e em que praticamente não sobrou terreno para incorporar.