Villa Rica Cerqueira César

História

O Villa Rica é um dos endereços residenciais consolidados da Alameda Tietê e chega ao mercado sem autoria documentada: nem o projeto, nem a incorporação, nem a data de entrega aparecem em fonte pública verificável. É situação comum entre as torres dos Jardinsi erguidas antes da era dos sites de incorporadora, e a enciclopédia prefere o campo vazio ao chute. O que o registro público sustenta é o essencial e é bastante: o condomínio ocupa um lote fiscal de 1.272 m² na Alameda Tietê, e o que há sobre ele é uma torre só, de 62,4 metros de altura, mapeada com nome próprio na base cartográfica do município.

• Conceito: apartamento grande de quatro dormitórios e quatro vagas em torre única, num lote que hoje comportaria muito mais unidades — o formato que o quarteirão não reproduz mais.
• Curiosidades: a torre tem 247 m² de projeção sobre um lote de 1.272 m²: a edificação ocupa menos de um quinto do terreno, e todo o resto é recuo e área livre — proporção que praticamente desapareceu da conta de viabilidade dos lançamentos atuais. E cuidado com o nome: São Paulo tem pelo menos sete outros condomínios chamados “Vila Rica” ou “Villa Rica” — da Bela Vista a Higienópolis, do Jardim Europa à Lapa —, e nenhum deles é este. O Villa Rica da casa é o da Alameda Tietê, 460.

Arquitetura e estética

Torre única, solta no lote e recuada em relação ao alinhamento da alameda. A base cartográfica da cidade registra 62,4 metros de altura sobre uma projeção de 247 m² — proporção de lâmina esbelta, com uma planta que se aproxima da própria área de projeção e, portanto, ocupa quase toda a laje disponível. As unidades em circulação são todas de quatro dormitórios, com quatro vagas, entre 200 e 231 m². A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre.

Metragens

200 a 231 m² nas unidades em circulação, todas com 4 dormitórios.

Vagas

4.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.272 m²; torre única de 62,4 m de altura com apenas 247 m² de projeção — cerca de um quinto do lote ocupado pela edificação, o restante em recuos e área livre.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 1.272 m² · 1 torre · 4 dormitórios · 4 vagas · áreas privativas de 200 a 231 m² · altura da edificação 62,4 m · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Cerqueira César) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

Cerqueira Césari é o nome de cartório de boa parte do que a cidade chama de Jardinsi. A Alameda Tietê é uma das alamedas curtas do conjunto — corre paralela à Rua Oscar Freirei e à Alameda Franca, entre a Rua Padre João Manuel e a Rua Augusta, e por isso recebe quase só trânsito de morador. Do endereço saem a pé as vitrines da Oscar Freire, as mesas e as galerias que fizeram o nome do bairro, e de carro se chega em minutos à Avenida Paulistai e à Avenida Rebouçasi. É um miolo residencial que envelheceu bem porque nunca dependeu de novidade: a malha viária, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas, e sobrou pouquíssimo terreno para verticalizar.