Barão do Tietê

História

O Barão do Tietê é obra recente num quarteirão que não recebia prédio novo havia décadas. A MC Incorporadorai reuniu quatro lotes contíguos — os números 40, 46, 54 e 64 da Alameda Tietê, endereço que ficou registrado assim, em bloco, no cadastro do próprio condomínio — e ergueu ali um único edifício de 7.200 m² de área construída, com projeto de Israel Rewini e Flora Cukierkorni e obra da Roconteci, que começou a construir em julho de 2016. A construtora publica o início do canteiro, não o fim: o ano de entrega não está documentado em fonte pública confiável — há registro de mercado que chega a datar o prédio antes do próprio início da obra — e, por isso, ele não é fixado aqui. É o gesto que define o produto: num bairro em que o terreno é o insumo raro, o empreendimento nasceu grande porque comprou quatro vezes.

• Conceito: consolidar quatro terrenos dos Jardinsi para caber um boutique inteiro — lazer de clube em escala de prédio pequeno, na esquina de duas ruas residenciais.
• Curiosidades: o condomínio está registrado nos cadastros oficiais com quatro números de porta ao mesmo tempo — 40, 46, 54 e 64 —, marca de lote consolidado; o mercado o anuncia pelo 46. E as unidades foram entregues em contrapiso, sem acabamento de piso definido, para que cada comprador desenhasse o apartamento do zero — decisão incomum, que troca o “pronto para morar” pelo “pronto para ser seu”.

Arquitetura e estética

Torre única de esquina, com projeto de Israel Rewini e Flora Cukierkorni. A implantação aproveita as duas frentes: os janelões deslizantes da ala social se abrem tanto para a Alameda Tietê quanto para a lateral da Rua Padre João Manuel, o que dá à sala luz de duas orientações e uma sensação de esquina que planta de meio de quadra não entrega. A ala social ocupa cerca de 100 dos 240 metros da planta — sala integrada ao espaço gourmet, com bancada ampla, cuba própria e churrasqueira embutida — e a ala íntima fica separada, com os dormitórios de um lado só. O contrapiso entregue sem revestimento é parte do partido: o edifício se apresenta como estrutura e volume, e deixa o acabamento para o morador.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, erguida sobre lote consolidado dos números 40, 46, 54 e 64 da Alameda Tietê.

Metragens

240 m² na planta de tipo, com 3 a 4 dormitórios; os anúncios em circulação registram unidades entre 227 e 244 m².

Vagas

4.

Diferenciais estruturais

7.200 m² de área construída; implantação de esquina com janelões deslizantes para as duas ruas; ala social de cerca de 100 m² integrada ao espaço gourmet, com churrasqueira própria na unidade; unidades entregues em contrapiso, para personalização integral; acessibilidade nas áreas comuns, com elevador exclusivo.

Lazer e facilities

• Piscina aquecida com raia de 25 metros
• Vestiários
• Sauna
• Sala de massagem
• Academia
• Playground
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Jardim
• Acessibilidade nas áreas comuns, com elevador exclusivo

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

Cerqueira Césari é o nome de cartório de boa parte do que a cidade chama de Jardinsi. A Alameda Tietê é curta: nasce na Rua Padre João Manuel e morre na Rua Augusta, o que a deixa com trânsito quase só de morador e sem a passagem que atravessa as alamedas maiores. O prédio está no primeiro trecho, o mais silencioso, com a Rua Oscar Freirei e a Estação Oscar Freirei de um lado e a Rua Augusta — com seu comércio, seus cinemas e sua saída rápida para a Avenida Paulistai — do outro. É um endereço que reúne as duas coisas que raramente convivem nos Jardinsi: rua tranquila e caminhada curta até tudo.