Visconde do Rio Claro

História

O Visconde do Rio Claro é obra da Construtora Adolpho Lindenbergi, a casa que fez da fachada clássica a sua assinatura em São Paulo. A própria construtora o apresentou, no material de lançamento, como “um verdadeiro neoclássico” — “linhas sóbrias e elegantes […] reunindo a beleza e tradição do passado com as vantagens da qualidade de construção do presente” —, prometendo “um confortável living, generosas dimensões de uma incrível suíte principal, uma piscina com áreas verdes ao redor”. O acompanhamento de obra que a construtora publicava semana a semana corre de novembro de 2004 a outubro de 2005; a entrega é de 2005.

• Conceito: fachada de tradição sobre planta de família — 205 metros, três suítes e quatro vagas num lote estreito e comprido dos Jardinsi, com a piscina resolvida no jardim em vez do terraço.
• Curiosidades: o nome segue a tradição paulistana de batizar edifício com título do Império — a mesma que deu nome ao Conde do Pinhali —, e a construtora repetiu o gesto na própria coleção, com um Visconde de Porto Seguro e um Barão de Lorena. Ela também grafou o prédio das duas maneiras na mesma página: Visconde de Rio Claro no título, Visconde do Rio Claro no texto; o mercado fixou o “do”. E o endereço não tem nada a ver com a Rua Visconde do Rio Claro, que existe em São Paulo mas fica do outro lado da cidade, no Recanto Monte Alegre. Outro detalhe de época: o ar condicionado split system entrou como item previsto em projeto, quando ainda se vendia como diferencial.

Arquitetura e estética

Torre única de linha neoclássica, num lote de 926 m² que mede cerca de 50 por 23 metros — estreito e profundo, como quase todo terreno remanescente dos Jardinsi. A geometria do lote explica o partido: com pouca largura de frente, o edifício ocupa a faixa central e devolve o fundo ao jardim, onde ficam a piscina e o paisagismo. É a decisão que o material da construtora destacava acima da fachada — “uma piscina com áreas verdes ao redor; um paisagismo de muito bom gosto e conforto”. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre.

Metragens

205 m² na planta de tipo, com 4 dormitórios e 3 suítes. As transmissões registradas pela prefeitura neste endereço repetem a mesma área privativa — 204,12 m² —, sinal de tipologia única no pavimento comum.

Vagas

4.

Diferenciais estruturais

lote de 926 m² com cerca de 50 × 23 m; piscina implantada no jardim, com áreas verdes ao redor; ar condicionado split system previsto em projeto; terraço nas plantas.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 926 m² · 1 torre · 4 dormitórios · 3 suítes · 4 vagas · área privativa de 205 m² · entrega 2005 · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Cerqueira César) · zoneamento ZC, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Piscina com raia
• Jardim e áreas verdes ao redor da piscina
• Academia
• Aparelhos de pilates

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

Cerqueira Césari é o nome de cartório de boa parte do que a cidade chama de Jardinsi. A Alameda Tietê é uma das alamedas curtas do conjunto: corre entre a Rua Padre João Manuel e a Rua Augustai, paralela à Rua Oscar Freirei e à Alameda Francai, e por isso recebe quase só trânsito de morador. Do número 80 saem a pé as vitrines, as mesas e as galerias que fizeram o nome do bairro, e de carro se chega em minutos à Avenida Paulistai e à Avenida Rebouçasi. É um miolo residencial que envelheceu bem porque nunca dependeu de novidade — a malha viária, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas, e sobrou pouquíssimo terreno para verticalizar.