Visconde do Rio Claro

Historia

El Visconde do Rio Claro es obra de la Construtora Adolpho Lindenbergi, la casa que hizo de la fachada clásica su firma en São Paulo. La propia constructora lo presentó, en el material de lanzamiento, como “un verdadero neoclásico” — “líneas sobrias y elegantes […] reuniendo la belleza y tradición del pasado con las ventajas de la calidad constructiva del presente” —, prometiendo “un cómodo living, generosas dimensiones de una increíble suite principal, una piscina con áreas verdes alrededor”. El seguimiento de obra que la constructora publicaba semana a semana va de noviembre de 2004 a octubre de 2005; la entrega es de 2005.

• Concepto: fachada de tradición sobre planta familiar — 205 metros, tres suites y cuatro cocheras en un lote estrecho y alargado de los Jardinsi, con la piscina resuelta en el jardín en lugar de en la terraza.
• Curiosidades: el nombre sigue la tradición paulistana de bautizar el edificio con título del Imperio — la misma que le dio nombre al Conde do Pinhali —, y la constructora repitió el gesto en su propia colección, con un Visconde de Porto Seguro y un Barão de Lorena. También escribió el edificio de las dos formas en la misma página: Visconde de Rio Claro en el título, Visconde do Rio Claro en el texto; el mercado fijó el “do”. Y la dirección no tiene nada que ver con la Rua Visconde do Rio Claro, que existe en São Paulo pero queda del otro lado de la ciudad, en Recanto Monte Alegre. Otro detalle de época: el aire acondicionado split system entró como ítem previsto en el proyecto, cuando todavía se vendía como diferencial.

Arquitectura y estética

Torre única de línea neoclásica, en un lote de 926 m² que mide cerca de 50 por 23 metros — estrecho y profundo, como casi todo terreno remanente de los Jardinsi. La geometría del lote explica el partido: con poco ancho de frente, el edificio ocupa la franja central y devuelve el fondo al jardín, donde quedan la piscina y el paisajismo. Es la decisión que el material de la constructora destacaba por encima de la fachada — “una piscina con áreas verdes alrededor; un paisajismo de muy buen gusto y confort”. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre.

Metrajes

205 m² en la planta tipo, con 4 dormitorios y 3 suites. Las transmisiones registradas por la prefectura en esta dirección repiten la misma área privativa — 204,12 m² —, señal de tipología única en el piso común.

Cocheras

4.

Diferenciales estructurales

lote de 926 m² con cerca de 50 × 23 m; piscina implantada en el jardín, con áreas verdes alrededor; aire acondicionado split system previsto en el proyecto; terraza en las plantas.

Registro y parámetros

lote fiscal de 926 m² · 1 torre · 4 dormitorios · 3 suites · 4 cocheras · área privativa de 205 m² · entrega 2005 · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Cerqueira César) · zonificación ZC, Ley 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Piscina con carril de nado
• Jardín y áreas verdes alrededor de la piscina
• Gimnasio
• Equipos de pilates

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

Cerqueira Césari es el nombre de registro de buena parte de lo que la ciudad llama Jardinsi. La Alameda Tietê es una de las alamedas cortas del conjunto: corre entre la Rua Padre João Manuel y la Rua Augustai, paralela a la Rua Oscar Freirei y a la Alameda Francai, y por eso recibe casi solo tránsito de residentes. Desde el número 80 se llega a pie a las vitrinas, las mesas y las galerías que hicieron el nombre del barrio, y en auto se llega en minutos a la Avenida Paulistai y a la Avenida Rebouçasi. Es un núcleo residencial que envejeció bien porque nunca dependió de la novedad — la malla vial, el comercio de calle y la arborización están consolidados desde hace décadas, y quedó poquísimo terreno para verticalizar.