Upcon Itacema

Historia

El Itacema Project —nombre con el que Upconi lanzó y vendió el edificio, hoy instituido como Residencial Upcon Itacema— nació en un terreno de 1.401 m² de la Rua Itacema, en el Itaim Bibi, y fue entregado en 2019. La inmobiliaria entregó la obra a Triptyque Architecturei, estudio franco-brasileño conocido por tratar la fachada como sistema vivo, y el paisajismo a Mera Arquiteturai. La propuesta que organiza todo es una sola: en vez de un edificio con una planta repetida veinte veces, un edificio con cinco tipologías diferentes apiladas —casas jardín en la planta baja, apartamentos compactos en el medio, dúplex y áticos arriba.

• Concepto: un edificio que no elige un solo tipo de residente. La misma torre acomoda a quien quiere 52 m² y a quien quiere 203 m² con jardín —y aun así entrega a todos el mismo ocio y la misma portería.
• Curiosidades: la inmobiliaria entregó las áreas comunes ya equipadas y decoradas según proyecto del propio Triptyque, con paisajismo en tonos grisáceos elegido para dar atmósfera contemporánea al conjunto; y diseñó el lounge bar y el bar de la piscina listos para recibir operación de bar y comidas ligeras a cargo de la administración del condominio. Cada unidad salió de obra con cerradura electrónica, toma USB y toma preparada para auto y bicicleta eléctricos —en 2019.

Arquitectura y estética

El gesto que define el edificio está en la calle, antes de la puerta: la garita retranqueada de la línea de fachada y elevada respecto de la vereda, y al lado un panel verde de más de diecisiete metros de ancho, que sustituye el muro por vegetación y resuelve privacidad y visibilidad en la misma pieza. Desde la vereda hacia adentro, la lógica es de apilamiento de tipos: las casas jardín ocupan la cota baja, con patio propio; los apartamentos y dúplex la franja intermedia; los áticos, el remate. El paisajismo de Mera Arquiteturai trabaja en tonos grisáceos y contenidos, al contrario del verde exuberante que el barrio suele pedir —decisión deliberada, para dejar que la arquitectura hable más fuerte que el jardín. Los ambientes de convivencia fueron diseñados y entregados decorados por el propio Triptyque Architecturei.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 43 unidades, distribuidas en cinco tipologías.

Superficies

apartamentos de 52 a 90 m²; casas jardín de 196 y 203 m²; dúplex de 100 a 126 m²; áticos de 91 a 98 m² y de 153 a 162 m². De 1 a 2 suites.

Cocheras

1, 2 o 3.

Diferenciales estructurales

garita blindada nivel II-A, retranqueada y elevada respecto de la vereda; panel verde de más de 17 m de ancho hacia la calle; generador que atiende ascensores, portones, bombas y áreas comunes y también las unidades autónomas; monitoreo en todos los ascensores; cerradura electrónica en las unidades y en el acceso a los ambientes de ocio; toma USB y toma para auto y bicicleta eléctricos; infraestructura de aire acondicionado en el living y en el dormitorio; calefacción de agua entregada completa y en funcionamiento; wifi en las áreas comunes; terreno de 1.401 m².

Registro y parámetros

terreno 1.401 m² · 1 torre · 43 unidades · áreas privativas de 52 m² a 203 m² · 1 a 2 suites · 1 a 3 cocheras · entrega 2019 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZC.

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Bar de la piscina
• Spa y masajes
• Fitness
• Espacio gourmet abierto
• Lounge bar
• Snack bar
• Lounge de fiestas
• Lounge de juegos
• Lobby
• Wifi en áreas comunes
• Garita blindada nivel II-A
• Generador

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii es el barrio en el que São Paulo pegó la oficina a la casa y descubrió que le gustaba. La Rua Itacema comienza en la Avenida São Gabriel y corre por el corazón residencial, arbolada y de tránsito corto, a pocas cuadras de la Avenida Brigadeiro Faria Limai —que es donde trabaja el dinero de la ciudad— y del triángulo de mesas y vidrieras de Joaquim Florianoi y la Rua Tabapuã. El Shopping Iguatemi São Pauloi queda de un lado; la Avenida Juscelino Kubitscheki, la Vila Olímpiai y la Estação Vila Olímpiai del otro; y el Jardim Europai comienza del otro lado de la avenida. Es una dirección que combina dos cosas que rara vez conviven: calle silenciosa y una caminata de diez minutos hasta el centro financiero.