Stratos Itaim

Historia

El Stratos Itaim es obra de Gafisai en la Rua Bandeira Paulista, en el tramo alto de la vía que atraviesa el Itaim en dirección a Vila Olímpiai. Es un proyecto de densidad invertida: en vez de multiplicar unidades en un terreno de mil metros cuadrados — lo que la ley y la ubicación permitirían —, la desarrolladora eligió una familia por piso y concentró el esfuerzo en lo que cabe dentro de cada apartamento y en lo que sobra de área común. La arquitectura es de Candusso Arquitetosi, el paisajismo de Mera Arquiteturai y los interiores de las áreas comunes de João Armentanoi. El edificio quedó listo a fines de 2022 y fue 100% vendido.

• Concepto: un apartamento por piso en un terreno de 1.031 m² — el metraje entero de la losa para una sola familia, a dos cuadras de la Faria Lima.
• Curiosidades: la piscina tiene carril de 25 metros. En una torre de veintidós familias, eso significa un carril de entrenamiento por unidad — proporción que no siempre se encuentra en un condominio-club de cuatrocientos apartamentos. El edificio también nació con paneles solares instalados, generador que atiende a las unidades y punto de carga para vehículos eléctricos, tres ítems que en 2022 todavía eran excepción en la vivienda de alto nivel de São Paulo.

Arquitectura y estética

Torre única, un apartamento por piso, dos ascensores — uno social y uno de servicio — con acceso biométrico. El lobby de entrada recibe una escultura, y el diseño de la planta parte de una decisión simple: living integrado a la terraza, con amplios ventanales en la sala, de modo que el apartamento tenga un solo gran frente abierto en vez de varias ventanas dispersas. El acabado entregado trae contrapiso acústico en los dormitorios y en la sala, agua caliente y fría en la cocina y en los baños e infraestructura de aire acondicionado en la sala, en la terraza y en todos los dormitorios. El ático tríplex, en lo alto, tiene ocio propio y 512 m². El paisajismo de Mera Arquiteturai y el proyecto de interiores de João Armentanoi tratan las áreas comunes como continuación del apartamento, no como equipamiento aparte.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 22 unidades, 1 apartamento por piso. Apartamentos tipo del 1.º al 21.º piso; ático tríplex a partir del 22.º.

Metrajes

246 m² en la planta tipo, con 4 suites; ático tríplex de 512 m², con 4 suites.

Plazas de garaje

4 en el tipo, 6 en el ático. Un depósito y bicicletero privados por unidad.

Diferenciales estructurales

contrapiso acústico en los dormitorios y en la sala; agua caliente y fría en la cocina y en los baños; amplios ventanales en la sala; infraestructura para aire acondicionado en la sala, en la terraza y en los dormitorios; ascensor con acceso biométrico; paneles solares instalados; generador que atiende a las unidades; punto de carga para vehículos eléctricos.

Registro y parámetros

1 torre · 22 unidades · 1 apartamento por piso · 2 ascensores (1 social y 1 de servicio) · terreno de 1.031,31 m² · áreas privativas de 246 m² y 512 m² · 4 suites · 4 a 6 plazas de garaje · entrega 2022 · zonificación ZM (Ley n.º 16.402/2016) · competencia registral 4.º Registro de la Propiedad de São Pauloi.

Ocio e instalaciones

• Piscina con carril de 25 metros
• Spa
• Sala de masajes
• Sauna seca con ducha
• Fitness
• Ludoteca con terraza
• Ocio en el ático
• Lobby de entrada con escultura
• Bicicletero
• Ascensor con acceso biométrico
• Generador
• Paneles solares
• Punto de carga para vehículos eléctricos

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii es el barrio que São Paulo usa para trabajar y eligió para vivir — las dos cosas a la vez, lo que es raro y es exactamente lo que sostiene el precio. La Rua Bandeira Paulista atraviesa el núcleo residencial entre la Avenida Brigadeiro Faria Limai y la Avenida Juscelino Kubitscheki, a pocos minutos a pie del Parque do Povoi y de la Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori, donde está la mayor concentración de restaurantes de la ciudad. Del otro lado, el límite con la Vila Nova Conceiçãoi y la cercanía del Parque Ibirapuerai dan a la dirección el lado tranquilo de la ecuación. El Shopping JK Iguatemii, el Hospital São Luizi y la Estación Vila Olímpiai cierran la cuenta de servicios — y la caminata hasta la oficina, para buena parte de quien vive aquí, hace innecesario el auto.