HAY Itaim

Historia

De RFMi con JLJ, con arquitectura de Vicente Montanoi (J-VM Arquitetos), el HAY Itaim es un residencial boutique en el corazón del Itaimi, de un apartamento por piso y baja densidad. La decisión que define el emprendimiento se tomó contra la matemática del terreno: son 1.106 m² de lote en una esquina del barrio más disputado de la ciudad, y la incorporadora eligió construir trece residencias allí, no treinta. Una proa discreta, anclada entre el Parque do Povoi y el Iguatemii.

• Concepto: el boutique de baja densidad con equipo de firma, en Itaimi.

Arquitectura y estética

El gesto del edificio está en la sección, no en la fachada. En un lote de esquina entre la Rua Pedroso Alvarenga y la Rua Pais de Araújo, el proyecto verticaliza el programa en vez de dispersarlo: catorce pisos, un apartamento por piso, y tres tipologías apiladas en la misma prumada — el tipo de 262 m², la Maison de 451 m² y la cobertura dúplex de 674 m². Cada losa pertenece a una familia, de modo que el hall del ascensor es la puerta de casa, y la diferencia entre las unidades viene de la altura en que están, no de una planta reorganizada. Paisajismo de Alex Hanazakii e interiores de las áreas comunes de João Armentanoi — el equipo de firma se concentra en la planta baja y en el ocio, donde el residente recibe. El lenguaje de la fachada no está descrito en el material público del edificio y, por eso, no se caracteriza aquí.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de alto nivel.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 14 pisos, 13 unidades (1 Maison, 12 tipo y 1 cobertura), una por piso. Área total de 6.377 m².

Metrajes

tipo de 262 m² (3 suites, 3 plazas de garaje); Maison de 451 m²; cobertura dúplex de 674 m².

Plazas de garaje

3 plazas en el tipo.

Diferenciales estructurales

baja densidad, con paisajismo de Alex Hanazaki y áreas comunes de João Armentano.

Registro y parámetros

terreno 326 m² · 1 torre · 14 pisos · 1 unidad por piso · 13 unidades · 3 dormitorios · 3 plazas de garaje · áreas privativas de 262 m² (tipo), 451 m² (Maison) y 674 m² (cobertura dúplex) · competencia registral 4.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZEU (Eje de Estructuración de la Transformación Urbana) · potencial constructivo 4x · altura máxima libre.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada de adultos e infantil
• Solárium y lounge
• Fitness LifeFitness
• Sala de masajes y spa
• Pilates
• Ludoteca
• Playground
• Pet place
• Espacio delivery
• Seguridad 24 h

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

La Rua Pedroso Alvarenga corre paralela a la Faria Limai por el núcleo más vivido del Itaimi — la parte del barrio que se recorre a pie. Desde el número 1111 se camina hacia la mayor concentración de alta gastronomía de la ciudad, que ocupa las calles alrededor y llena las veredas por la noche; el Iguatemii queda a menos de novecientos metros y el Parque do Povoi a poco más de setecientos. Es una dirección urbana por elección: quien vive aquí no buscaba el silencio de una calle sin salida, sino salir de casa y ya estar en la mesa.