Stratos Itaim

História

O Stratos Itaim é obra da Gafisai na Rua Bandeira Paulista, no trecho alto da via que corta o Itaim em direção à Vila Olímpiai. É um projeto de densidade invertida: em vez de multiplicar unidades num terreno de mil metros quadrados — o que a lei e a localização permitiriam —, a incorporadora escolheu uma família por pavimento e concentrou o esforço no que cabe dentro de cada apartamento e no que sobra de área comum. A arquitetura é da Candusso Arquitetosi, o paisagismo da Mera Arquiteturai e os interiores das áreas comuns de João Armentanoi. O edifício ficou pronto ao final de 2022 e foi 100% vendido.

• Conceito: um apartamento por andar num terreno de 1.031 m² — a metragem inteira da laje para uma só família, a duas quadras da Faria Lima.
• Curiosidades: a piscina tem raia de 25 metros. Numa torre de vinte e duas famílias, isso significa uma raia de treino por unidade — proporção que nem sempre se encontra em condomínio-clube de quatrocentos apartamentos. O edifício também nasceu com placas solares entregues, gerador atendendo as unidades e ponto de recarga para carro elétrico, três itens que em 2022 ainda eram exceção no alto padrão paulistano.

Arquitetura e estética

Torre única, um apartamento por pavimento, dois elevadores — um social e um de serviço — com acesso por biometria. O lobby de entrada recebe uma escultura, e o desenho da planta parte de uma decisão simples: living integrado ao terraço, com amplos caixilhos na sala, de modo que o apartamento tenha uma só grande frente aberta em vez de várias janelas espalhadas. O acabamento entregue traz contrapiso acústico nos dormitórios e na sala, água quente e fria na cozinha e nos banheiros e infraestrutura de ar-condicionado na sala, no terraço e em todos os dormitórios. A cobertura triplex, no topo, tem lazer próprio e 512 m². O paisagismo da Mera Arquiteturai e o projeto de interiores de João Armentanoi tratam as áreas comuns como continuação do apartamento, não como equipamento à parte.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 22 unidades, 1 apartamento por andar. Apartamentos-tipo do 1º ao 21º pavimento; cobertura triplex a partir do 22º.

Metragens

246 m² na planta de tipo, com 4 suítes; cobertura triplex de 512 m², com 4 suítes.

Vagas

4 no tipo, 6 na cobertura. Um depósito e bicicletário privativo por unidade.

Diferenciais estruturais

contrapiso acústico nos dormitórios e na sala; água quente e fria na cozinha e nos banheiros; amplos caixilhos na sala; infraestrutura para ar-condicionado na sala, no terraço e nos dormitórios; elevador com biometria; placas solares entregues; gerador atendendo as unidades; ponto de recarga para carro elétrico.

Registro e parâmetros

1 torre · 22 unidades · 1 apartamento por andar · 2 elevadores (1 social e 1 de serviço) · terreno de 1.031,31 m² · áreas privativas de 246 m² e 512 m² · 4 suítes · 4 a 6 vagas · entrega 2022 · zoneamento ZM (Lei nº 16.402/2016) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Piscina com raia de 25 metros
• Spa
• Sala de massagem
• Sauna seca com chuveiro
• Fitness
• Brinquedoteca com terraço
• Lazer na cobertura
• Lobby de entrada com escultura
• Bicicletário
• Elevador com biometria
• Gerador
• Placas solares
• Ponto de recarga para carro elétrico

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O Itaim Bibii é o bairro que São Paulo usa para trabalhar e escolheu para morar — as duas coisas ao mesmo tempo, o que é raro e é exatamente o que sustenta o preço. A Rua Bandeira Paulista corta o miolo residencial entre a Avenida Brigadeiro Faria Limai e a Avenida Juscelino Kubitscheki, a poucos minutos a pé do Parque do Povoi e da Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori, onde está a maior concentração de restaurantes da cidade. Do outro lado, a divisa com a Vila Nova Conceiçãoi e a proximidade do Parque Ibirapuerai dão ao endereço o lado calmo da equação. O Shopping JK Iguatemii, o Hospital São Luizi e a Estação Vila Olímpiai fecham a conta de serviços — e a caminhada até o escritório, para boa parte de quem mora aqui, dispensa carro.