Gainsborough

Historia

El Gainsborough ocupa el número 586 de la Rua Jacques Félix, en el tramo alto de la vía, dentro del perímetro residencial más disputado de la Vila Nova Conceiçãoi. El nombre viene del retratista inglés Thomas Gainsborough, en la tradición de bautismos europeos que marcó el stock residencial paulistano de las décadas de 1970 y 1980 — el mismo repertorio que dio al vecindario un Saint Charles, un Villa Borghese, un Maison Lovre y un Montparnasse a menos de doscientos metros de allí.

Lo que puede afirmarse sobre la edad del edificio viene del propio municipio: la torre ya aparece, con sesenta y dos metros, en el relevamiento aerofotogramétrico de la Municipalidad de 2007 — es decir, es anterior a esa fecha. Los catastros de mercado en circulación indican 1984, cifra que ninguna fuente independiente sostuvo, y por eso el año de entrega queda en blanco en esta ficha.

• Concepto: torre única sobre basamento en un lote grande de calle residencial — verticalidad y metraje en una manzana que el barrio protegió.
• Curiosidades: el Gainsborough es una de las cinco direcciones de la Rua Jacques Félix con código postal propio en el Correo, distinción reservada a edificios consolidados — los otros son los números 76, 162, 408 y 709. En la misma calle están el Panoramai, en el número 66, y el Ritz Vila Novai, en el 450.

Arquitectura y estética

Torre única sobre basamento, el partido clásico del alto standing paulistano de comienzos de los años 1980: el garaje y los servicios resueltos en un volumen bajo que cubre casi todo el lote, y la lámina residencial retirada por encima. El relevamiento municipal mide 1.329 m² de proyección en el basamento y 352 m² en la torre, que sube a cerca de 62 metros — lo suficiente para sacar las unidades altas de la línea de los vecinos y devolver vista sobre el corazón arbolado del barrio. Las plantas van de 158 m² a cerca de 362 m², estas últimas con tres suites y cinco baños. La firma del proyecto arquitectónico y la incorporación no están documentadas públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre sobre basamento.

Metrajes

158 a 362 m², de 2 a 4 dormitorios, con hasta 3 suites y hasta 5 baños. La planta mayor es un ático de cerca de 360 m², con 3 suites.

Estacionamientos

3.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.710 m² con basamento de 1.329 m² de proyección y torre de 352 m² de proyección, medida a cerca de 62 m de altura.

Registro y parámetros

terreno 1.710 m² · 1 torre sobre basamento · 2 a 4 dormitorios · hasta 3 suites · hasta 5 baños · 3 estacionamientos · áreas privativas de 158 m² a 362 m² · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU (Lei 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Nova Conceição: la dirección

La Vila Nova Conceiçãoi es el barrio que dejó de ser de casas y se convirtió en el metro cuadrado más caro de São Paulo sin perder la escala de vecindario. La Rua Jacques Félix es una de las vías más densas en edificios residenciales del perímetro: sube desde la Avenida Santo Amaroi hacia la Praça Pereira Coutinhoi, que es la sala de estar del barrio, y resuelve a pie la panadería, el gimnasio, el restaurante y la feria. El Parque Ibirapuerai queda a pocos minutos de un lado; el eje de negocios del Itaim Bibii y la Faria Limai, del otro. Es una dirección que nunca dependió de lanzamiento para sostenerse: lo que la valoriza es la ausencia de terreno.