Um imóvel.Uma voz.Uma estreia.
Com exclusividade, o seu imóvel não entra numa vitrine. Ele estreia: primeiro para os membros do Clube, depois para o mundo, com um preço, uma história e um advisor que responde por ele.
Quem tem muitos donos não tem nenhum.
Aberto a todos, o imóvel aparece em vários anúncios, com fotos e preços diferentes. O comprador desconfia, negocia para baixo e espera. Com exclusividade, existe um anúncio, um preço e uma pessoa que responde por ele.
Aberto: cada anúncio é de alguém que não fotografou, não conhece o prédio e compete com os outros pelo mesmo comprador. O imóvel envelhece em público.
Exclusivo: uma estreia planejada, um material de obra, um valor sustentado por inteligência de mercado e um advisor que você conhece pelo nome.
Ilustração. Nomes e prazos são exemplos.
Imóvel excepcional não se anuncia. Se apresenta, a quem pode reconhecê-lo.Do manifesto · Fragata · O Clube
Quatro atos, por escrito, com datas.
Antes de assinar, você recebe o plano do seu imóvel com cada ato, cada prazo e quem faz o quê. É o que a exclusividade compra: compromisso, não espera.
A preparação
A casa estuda o imóvel como uma obra: o que ele tem que nenhum outro tem, para quem ele faz sentido e quanto vale de verdade.
- Filme e fotografia assinados, com luz do dia e da noite, drone e detalhes.
- Ficha herdada do Acervo: o prédio, os autores e a história já estão escritos.
- Valor sustentado por inteligência de mercado: as negociações que de fato aconteceram, a liquidez de cada perfil de comprador e as nuances que só quem vive esse mercado enxerga.
- Selo «Pronto para escritura»: o jurídico da casa audita a documentação antes de qualquer visita.
A estreia reservada
Antes de qualquer portal, o imóvel é apresentado em silêncio a quem já está pronto: membros do Clube, family offices e fundos de investimento parceiros da casa, e compradores que já sabemos o que querem, quanto investem e quando.
- Convites nominais do advisor, um a um.
- Off-market: sem endereço público e fora do Google, só para membros verificados.
- Inteligência de dados da casa cruza perfis e aponta quem tem o desejo certo.
- Visitas privadas, no horário que você escolher.
O mundo
Se for a hora, o imóvel abre ao público com uma apresentação de lançamento, como fazem os grandes empreendimentos, e com o investimento da casa em mídia.
- Português, inglês e espanhol, para o comprador de fora.
- Campanhas dedicadas em todos os canais e assessoria de imprensa.
- A Bandeira na fachada, registrando quem passa e se interessa.
- Apresentação como obra, com endereço próprio, tour, o seu advisor e o Maestro apresentando o imóvel a cada visitante.
O fechamento
Uma proposta não chega sozinha. A casa as coloca lado a lado e mostra qual deixa mais dinheiro no seu bolso, em quanto tempo e com que risco.
- A Mesa de propostas: líquido, prazo e risco, lado a lado.
- Crédito para o comprador, com a mesa dedicada dos bancos.
- Home Equity como ponte, se você for comprar o próximo antes de vender.
- Jurídico até a escritura, com cada certidão e prazo à vista.
O seu imóvel encontra quem já procura por ele.
Na exclusividade, o Maestro e a inteligência de dados da casa trabalham só para o seu imóvel: cruzam o que cada comprador contou, o que salvou e o que visitou, e o advisor é avisado no instante em que aparece alguém com o desejo certo. Membros do Clube, family offices e fundos parceiros já estão nessa plateia.
Simulação. Nomes e perfis são exemplos.
Tudo o que a casa tem, dedicado a um imóvel só.
O seu advisor é o seu private office
Uma pessoa só, que você conhece pelo nome, para o imóvel, o crédito, o próximo endereço e o Clube. Não uma central.
Off-market, se você preferir
O imóvel pode ser vendido sem nunca ter sido exposto: só membros do Clube, family offices e fundos parceiros veem, sem endereço público e fora do Google.
Material de obra
Filme, fotografia e textos em três idiomas, pagos pela casa.
Apresentação como lançamento
A mesma linguagem que as incorporadoras usam para vender lançamentos, agora para o seu imóvel.
Ver um exemploInteligência de mercado
O valor nasce do que realmente se negocia nesse nível, de quem está comprando agora e do que torna o seu imóvel único. Escritura e entorno contam só uma parte.
Painel ao vivo
Quem viu, quem salvou, quem visitou e o que disseram, no Leme em tempo real, e o resumo da semana toda segunda, no canal que você escolher.
Bandeira na fachada
Uma placa discreta com QR próprio, que registra quem passa e se interessa.
Discrição por contrato
Endereço, fachada e nome protegidos até você decidir o contrário.
Ponte para o próximo
Home Equity e crédito para você comprar o próximo imóvel sem esperar vender este.
Um imóvel só estreia uma vez.
Na exclusividade, o comprador conhece o seu imóvel pela primeira vez já no melhor momento: inédito, sem histórico, sem anúncios repetidos. O valor nasce da inteligência de mercado da casa, a estreia cria disputa e o preço só é revisto com você, com motivo e por escrito.
O seu imóvel presta contas em tempo real.
Exclusividade não é entregar a chave e esperar. No painel do Leme você acompanha, no instante em que acontece, cada membro que viu, cada visita e cada comentário. E toda segunda chega o resumo da semana, no canal que você escolher, com o próximo passo combinado.
Exclusividade é uma promessa de mão dupla.
- O plano por escritoCada ato, cada prazo e cada responsável, anexados ao contrato.
- O material é por conta da casaFilme, fotografia, textos e campanhas, sem custo para você.
- O preço só muda com vocêToda revisão vem com dados e precisa do seu aceite.
- Painel ao vivo e resumo toda segundaPelo Leme e no canal que você escolher, sem precisar pedir.
- Discrição como regraNada é público até você decidir, e todo visitante assina um termo de confidencialidade.
- Se o plano não for cumprido, você saiSem multa, sem constrangimento.
Prazos, duração e condições de saída são definidos no contrato de cada imóvel.
Quem confia o imóvel à casa passa a ser da casa.
Com a exclusividade assinada, você se torna membro do Fragata Clube, com tudo o que os membros têm.
Antes de anunciar, já há quem espere.
A casa sabe quem procura cada prédio, porque esses compradores contaram o que querem, quanto investem e quando. Digite o seu, ou o bairro.
Os números vêm do Leme, o nosso CRM, em tempo real.
Escolha um condomínio ou bairro para ver quantos compradores aguardam uma unidade ali.
Peça o plano de estreia do seu imóvel.
Sem compromisso. Um advisor estuda o seu imóvel e devolve o plano por escrito, com os quatro atos, o preço defendido e as datas. Você decide depois de ler.
O seu plano de estreia começou a ser escrito.
Por que exclusividade, e não vários corretores?
Porque um imóvel excepcional vende pela história que conta e pela confiança de quem apresenta. Com vários anúncios, o comprador vê preços diferentes, desconfia e espera. Com um só, existe um plano, um preço defendido e alguém que responde por ele.
Quanto custa?
Nada adiantado. Filme, fotografia, textos e copy, artes, eventos, campanhas e a apresentação são investimento da casa. A comissão só existe na venda, como combinado no contrato.
Por quanto tempo?
O prazo é combinado com você e fica no contrato, junto com o plano. O plano precisa caber no prazo.
E se eu não ficar satisfeito?
Se a casa não cumprir o plano por escrito, você encerra a exclusividade sem multa. As condições exatas estão no contrato.
Meu imóvel vai ficar exposto?
Só se você quiser. A estreia é reservada aos membros do Clube, sem endereço público e fora do Google. Abrir ao público é uma decisão sua.
Quem conduz a negociação?
Um advisor da casa cuida do atendimento e do relacionamento, a negociação é conduzida por corretor inscrito no CRECI e a documentação fica com o jurídico da Fragata.
