FRAD.E

História

A história do FRAD.E começa antes do condomínio. No fim dos anos 1940, o empresário carioca Carlos Borges conheceu a Costa Verde mergulhando e caçando debaixo d’água; comprou a primeira fazenda em 1958 e, em 1961, a propriedade do Frade. Segundo a cronologia publicada pelo grupo que ele fundou, foi em 1970 que Borges procurou o arquiteto Ephim Shluger para o projeto conceitual de um hotel ali; o primeiro bloco de apartamentos ficou pronto em 1971 e o Hotel do Frade foi inaugurado em maio de 1972. Em 1974 já eram cinco blocos, 96 apartamentos e quatro chalés; em 1978 nasceu a Marina Porto Frade, com 68 lotes de 600 a 1.000 m², para a qual Borges mandou abrir canais e dragar a praia; em 1982 ficaram prontos os nove primeiros buracos do campo de golfe — Borges havia sido o primeiro presidente da Associação Brasileira de Golfe, fundada em 1958.

Foi sobre essa base — “a tradição de 40 anos de uma história de sucesso”, nas palavras do próprio material do empreendimento — que o Frade se reinventou como FRAD.E: um complexo residencial e de lazer que reúne, num mesmo endereço, marina, campo de golfe, praia, clube privativo, boulevard de lojas, hotel de luxo e as vilas residenciais. O capítulo mais recente é de 2017, quando o condomínio ganhou o Hotel Fasano Angra dos Reisi.

• Conceito: transformar um resort histórico em destino de moradia — o morador compra a casa e herda a infraestrutura de um hotel cinco estrelas, com marina, golfe e serviço de hotelaria à porta.
• Curiosidades: o campo de golfe corre ao pé do Pico do Frade e é cercado pelas ruínas da antiga Fazenda do Frade, com cachoeiras, piscinas naturais e uma capelinha erguida com pedras da cachoeira local, cenário de casamentos e batizados. A marina fica em frente ao Boulevard Carlos Borges, batizado com o nome do fundador. E o hotel mantém uma ilha privativa, a Ilha Catitas, com estrutura própria, exclusiva para hóspedes.

Arquitetura e estética

O FRAD.E não tem uma fachada: tem uma implantação. O que dá unidade ao conjunto é a distribuição das peças pelo terreno — a marina e o boulevard na beira do mar, o campo de golfe encostado na Mata Atlântica ao pé da serra, as vilas residenciais entre a praia e o lago. A assinatura arquitetônica do capítulo contemporâneo é de Bernardes Arquiteturai, o escritório de Thiago Bernardes, que responde tanto pelo projeto do hotel quanto pelas vilas residenciais. No hotel, o material do empreendimento descreve um volume dimensionado para ser contraponto discreto à natureza exuberante do lugar, com paleta desenvolvida ambiente a ambiente — do terracota e do ocre a tons de azul e verde —, tecidos tingidos exclusivamente para a casa, mobiliário de designers brasileiros e luminárias e cestarias garimpadas entre artesãos da região.

Nas residências, o mesmo escritório desdobrou o programa em três vilas de personalidades distintas: a Vila Maris, debruçada sobre a baía, com duas varandas por casa — uma de frente para a praia, outra para o jardim; a Vila Acqua, com varandas sobre um lago e distância generosa entre as unidades; e a Vila Natura, de ambientes integrados e manutenção simples, sobre um espelho d’água. O denominador é o repertório moderno brasileiro lido em chave contemporânea, com a casa aberta para fora e a mata como fundo.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

não é torre. É um condomínio-destino horizontal, organizado em vilas residenciais — Vila Maris, Vila Acqua e Vila Natura —, além do estoque histórico de casas e lotes do Frade. O material do empreendimento descreve uma propriedade de 17 milhões de metros quadrados na Costa Verde.

Metragens

Vila Maris, residências de 297 a 594 m²; Vila Acqua, de 250 a 501 m². A Vila Natura não tem metragem declarada na fonte oficial.

Vagas

não declaradas pelo empreendimento.

Diferenciais estruturais

marina própria, de frente para o Boulevard Carlos Borges, a 80 milhas náuticas do Rio de Janeiro e 68 de Ilhabela, com capacidade para grandes embarcações; heliponto homologado dentro do condomínio (indicativo SNFD); campo de golfe de 18 buracos e par 72, com 6.420 jardas, projetado pelos britânicos Dave Thomas e Peter Alliss; Marea Club, o clube privativo do destino; boulevard de lojas e restaurantes; spa de dois mil metros quadrados com oito salas de tratamento, debruçado sobre a marina.

Registro e parâmetros

condomínio-destino no litoral fluminense, fora da malha de parâmetros urbanísticos do levantamento paulistano. Competência registral não confirmada por fonte — o campo fica em branco.

Lazer e facilities

• Marea Club, clube privativo do destino
• Campo de golfe de 18 buracos, par 72
• Marina do Frade
• Heliponto
• Spa e spa kids
• Fitness center
• Piscinas
• Brinquedoteca e Kids Club
• Quadras poliesportivas e de beach tennis na Praia do Frade
• Quadra de squash e quadras de tênis
• Boulevard de lojas, bares e lounges
• Restaurantes e panetteria
• Praia do Frade

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Acessos

• Por terra: Rodovia Governador Mário Covas (BR-101, a Rio–Santos), entre a Serra do Mar e o Atlântico.
• Por mar: a marina do Frade fica a 80 milhas náuticas do Rio de Janeiro e 68 de Ilhabela.
• Por ar: o aeroporto de Angra dos Reis, com pista de 913 x 30 m, fica a cerca de 20 minutos, segundo o próprio condomínio.

Angra dos Reis: o endereço

Angra dos Reisi não é um bairro: é um município do litoral sul fluminense, coração da Costa Verde, com 365 ilhas na baía — uma coincidência que a região transformou em convite. A Mata Atlântica desce a Serra do Mar e encosta no mar; entre uma coisa e outra corre a BR-101, a antiga Rio–Santos, que liga o Rio a São Paulo por uma das estradas mais bonitas do país. É bom dizer com todas as letras que essa estrada é também o único acesso terrestre da região: é ela que impõe o ritmo do fim de semana e é justamente por isso que, nos endereços de altíssimo padrão de Angra, marina e heliponto não são luxo decorativo — são infraestrutura de chegada. A Praia do Frade fica a pouco mais de trinta quilômetros do centro de Angra, na direção de Paratyi, e de barco está no meio do caminho entre a Ilha Grande e as ilhas da baía.