Portobello Mangaratiba

História

O Portobello é a segunda geração de uma família que praticamente inventou o resort brasileiro. O pioneiro foi Carlos de Souza Gomes Borges, que nos anos 1960 comprou terras na Costa Verde e criou o Hotel do Frade, em Angra dos Reisi. Em 1987, seu filho Carlos Jardim Borges fundou em Mangaratiba o Portobello Resort e Safárii, de frente para a baía da Ilha Grande e cercado por montanhas de Mata Atlântica. No ano seguinte o hotel recebeu o prêmio de Melhor Hotel de Lazer do Brasil pelo Guia Quatro Rodas; em 2017 completou trinta anos de operação.

Em torno dessa operação hoteleira cresceu o condomínio residencial — casas e lotes dentro do mesmo perímetro, servidos pela mesma infraestrutura de praia, marina, canais e aviação. O conjunto ganhou projeção internacional na década passada, quando o resort sediou delegações de grandes eventos esportivos: a seleção italiana escolheu o Portobello como base para a Copa de 2014, e oito equipes olímpicas montaram ali os seus quartéis-generais em 2016. O grupo reúne ainda a Pousada Porto Imperial, no centro histórico de Paratyi, a Marina Portobello, a Marina Porto Imperial e a Fazenda Portobello.

• Conceito: um resort-fazenda que virou endereço de moradia — o morador compra a casa e recebe, junto, praia privativa, marina, canais e uma estrutura de lazer dimensionada para hotel.
• Curiosidades: o Portobello é, segundo o próprio grupo, o único resort do Brasil a ter um safári — cerca de 500 animais das faunas brasileira, europeia e africana, num zoológico a céu aberto dentro da propriedade. E é o único do estado do Rio com três vias de acesso: terrestre, marítima e aérea, com pista de pouso homologada.

Arquitetura e estética

A arquitetura do resort é declaradamente inspirada no estilo polinésio — coberturas amplas de grande inclinação, madeira aparente, ventilação cruzada e decoração em harmonia com a mata —, e é ela que dá o tom do lugar. No condomínio residencial não há projeto único: as casas são construídas por cada proprietário, e o repertório vai da casa de praia dos anos 1990 à residência contemporânea de linhas retas, grandes vãos envidraçados e piscina de borda infinita. O que organiza o conjunto é a geografia da fazenda: a orla de um quilômetro de areia branca e mar calmo, os canais navegáveis que penetram no terreno e permitem atracar em frente à casa, e as encostas de Mata Atlântica que fecham o fundo. É uma implantação de baixa densidade — a mata não é paisagismo, é vizinhança.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

não é torre. Condomínio horizontal de casas e lotes, implantado dentro de uma fazenda com pastos, rios e Mata Atlântica preservada, ao lado da operação do Portobello Resort e Safárii.

Metragens

variáveis, por se tratar de construção individual em lote. Não há tipologia declarada pelo empreendimento.

Vagas

conforme a casa.

Diferenciais estruturais

praia privativa de um quilômetro de areia branca e mar calmo; canais navegáveis com acesso direto da residência; marina própria; pista de pouso homologada (indicativo SDPA, 900 x 30 m) e heliponto; safári com cerca de 500 animais; fazendinha; dois campos de futebol de dimensões oficiais aprovados pela FIFA; sistema de segurança integrado com controle de acesso e monitoramento por rádio e vídeo.

Registro e parâmetros

condomínio no litoral fluminense, fora da malha de parâmetros urbanísticos do levantamento paulistano. Competência registral não confirmada por fonte — o campo fica em branco.

Lazer e facilities

• Praia privativa de um quilômetro
• Marina e canais navegáveis
• Safári ecológico com cerca de 500 animais (passeio pago à parte)
• Fazendinha
• Piscinas, inclusive infantil
• Quadras esportivas e campos de futebol de padrão FIFA
• Gastronomia e lazer infantil do resort
• Pista de pouso e heliponto

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Acessos

• Por terra: Rodovia Rio–Santos (BR-101), km 434. O grupo publica 110 km até o Rio de Janeiro, 380 km até São Paulo e 500 km até Belo Horizonte.
• Por mar: marina própria, com chamada pelo canal 68 do VHF.
• Por ar: pista de pouso asfaltada e heliponto na propriedade.

Mangaratiba: o endereço

Mangaratibai é o município que fica exatamente no meio do caminho entre o Rio e São Paulo, na entrada da Costa Verde, e essa posição é boa parte do seu valor. Dali se enxerga a Ilha Grande do outro lado da baía, e a Serra do Mar desce até a água sem deixar planície — a mesma geografia que faz a paisagem também limita a ocupação, o que preservou o litoral em estado que pouca coisa no Sudeste ainda tem. O acesso terrestre é a BR-101, a antiga Rio–Santos, único caminho de terra da região e, nos fins de semana de temporada, o seu gargalo. É por isso que os grandes endereços de Mangaratiba se organizam em torno de marina e de aviação: o barco e o avião não são adereço, são a alternativa real à estrada. Mangaratiba é vizinha de Angra dos Reisi e fica a menos de uma hora do centro do município, no mesmo arco de baía.