Reserva Figueiredo

História

Em 1940, a família Figueiredo adquiriu uma propriedade no bairro da Vila Inglesa, em Campos do Jordão. A área era um patrimônio de natureza: pinheiros e araucárias, lagos, riachos, uma cachoeira e um trecho precioso de Mata Atlântica. A Chácara Figueiredo, como a família passou a chamá-la, foi preservada ao longo das décadas e das gerações — manteve as características rurais e a reserva nativa intacta.

O loteamento nasceu dessa herança, e o projeto foi construído em torno dela: em 416 mil metros quadrados abriram-se apenas 87 lotes, preservando 61% da área total em floresta nativa. O empreendimento recebeu aprovação do GRAPROHAB em 2013, alvará da Prefeitura em 2014 e teve o loteamento registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão em 6 de março de 2015.

• Conceito: o loteamento como moldura da mata — poucos lotes, maciços florestais fechando o perímetro e a natureza existente como implantação, não como paisagismo.
• Curiosidades: os maciços florestais em volta garantem isolamento natural do loteamento — a privacidade aqui é topográfica e vegetal, não construída. Entre os lotes e as trilhas convivem espécies nativas e exóticas: orquídeas, bromélias, samambaias, araucárias, pinho bravo, manacá-da-serra, guamirim, jacatirão e jacarandá, ao lado de eucaliptos, cedros, castanheiras, pessegueiros, rododendros e pinus. A fauna catalogada no local passa de 80 espécies identificadas entre pássaros e animais.

Arquitetura e estética

Loteamento não tem fachada — tem implantação, e aqui ela é toda desenhada a partir do que já existia. O percurso interno começa no Caminho dos Pássaros e passa pela portaria principal, no Alto do Capivari; segue pela Área Zen das Castanheiras e pelas alamedas de circulação até os lagos com pontes, atravessados por um pórtico de entrada próprio. Vielas interligam as alamedas às trilhas, e a Trilha da Cachoeira fecha o circuito. São mais de cinco quilômetros de trilha dentro do perímetro.

O centro de convivência é o que o empreendimento chama de lazer de charme: espaço gastronômico, lounges externos com lareira e praça de fire pit na área dos lagos, quadra de tênis gramada, playground lúdico com outdoor fitness e um pet play com circuito de agility. Não é clube de condomínio de cidade — é uma sequência de estares ao ar livre, dimensionados para 87 famílias.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

loteamento fechado com 87 lotes residenciais unifamiliares — uma casa por lote, sem torres.

Metragens

lotes de 1.000 m² a 3.500 m².

Vagas

definidas pelo projeto de cada residência.

Diferenciais estruturais

área total de 416.000 m², com 239.000 m² de área verde preservada e 61% da área total em floresta nativa · 10 nascentes · lagos com pontes · mais de 5 km de trilhas · cachoeira privativa · infraestrutura completa de água, esgoto, energia, pavimentação e TV a cabo · portarias com segurança 24 horas · lotes prontos para construir.

Registro e parâmetros

loteamento fechado no município de Campos do Jordãoi · aprovação GRAPROHAB nº 001/2013 · alvará de aprovação da Prefeitura em 27/06/2014, processo nº 20.918/2013 · licenciamento CETESB processo 000000310009/2014, autorização nº 000122546/14, TCRA nº 122545/2014 · registro do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão sob R-2 na matrícula nº 27.366, em 06/03/2015 · portaria principal no Alto do Capivari.

Lazer e facilities

• Espaço gastronômico
• Lounges externos com lareira
• Praça de fire pit, na área dos lagos
• Quadra de tênis gramada
• Playground lúdico e outdoor fitness
• Pet play com circuito de agility
• Mais de 5 km de trilhas sinalizadas, entre elas a Trilha da Cachoeira e o Caminho dos Pássaros
• Cachoeira privativa
• Lagos com pontes e pórtico de entrada próprio
• Área zen das castanheiras
• Portarias com segurança 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Campos do Jordão: o endereço

Campos do Jordãoi não é um bairro: é a cidade mais alta do Brasil, a cerca de 1.600 metros na Serra da Mantiqueira, que São Paulo adotou como refúgio de inverno. O alto padrão se concentra na região do Capivari e do Alto do Capivari, onde os loteamentos fechados ocupam antigas chácaras de família — e o Reserva Figueiredo fica a cinco minutos da Vila Capivari, o centro gastronômico e comercial da cidade. As distâncias que definem a viagem são rodoviárias: 49,3 km até a Rodovia Governador Carvalho Pinto, 50,3 km até a Presidente Dutra, 44,7 km até Taubaté, 83,4 km até São José dos Campos e 172 km até São Paulo. O que sustenta o valor aqui é a escassez somada a uma sazonalidade invertida em relação ao litoral: enquanto o mar vive o verão, a serra vive o inverno, e a temporada de julho — com o Festival de Inverno, um dos mais antigos festivais de música erudita da América Latina — enche a cidade de um público que compra.