Renato 410
Numa esquina da Rua Doutor Renato Paes de Barros com a Rua Tabapuã, no Itaim, quarenta e oito residências de 273 a 545 m² — com quadra de tênis de saibro e piscina coberta de raia de 25 metros num bairro que quase não tem terreno para isso.
Rua Doutor Renato Paes de Barros, 410 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04530-000
- 3 suítes
- 273–545 m²
- 3–5 vagas
- Unidades
- 48
O lote é de esquina com a Rua Tabapuã.
História
O Renato 410 é da Even, com arquitetura do Königsberger Vannucchi, projeto de interiores do Gui Mattos e paisagismo do Núcleo de Paisagem. A incorporação foi registrada sob o nº 3 na matrícula 213.832 do 4º Registro de Imóveis de São Paulo, em 23 de dezembro de 2025 — o empreendimento já nasce com a documentação em ordem, o que nem sempre é o caso nesta faixa de lançamento.
O terreno é o argumento. O lote de esquina está cadastrado no município como área vaga de cerca de 2.100 m², numa quadra do Itaim cercada por quatro ruas — Renato Paes de Barros, Tabapuã, Jesuíno Arruda e Bandeira Paulista —, e é ele que permite as 48 unidades e a quadra de tênis. O material de vendas trabalha com entrega prevista para 2029; o ano não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.
- Conceito: a esquina como partido — mais permeabilidade visual, ventilação cruzada e luz natural em todas as faces.
- Curiosidades: a quadra de tênis de saibro coberta é o item que a própria incorporadora aponta como privilégio raro na região; o projeto reúne ainda piscina coberta com raia de 25 metros e piscinas descobertas adulto e infantil no mesmo embasamento.
Arquitetura e estética
O Königsberger Vannucchi guia a arquitetura pela relação com o entorno: varandas amplas, caixilhos generosos e jardineiras que trazem o verde para dentro dos ambientes, com pé-direito elevado, plantas flexíveis e iluminação natural abundante. O projeto de interiores do Gui Mattos parte da dinâmica do próprio Itaim, com madeiras e pedras brasileiras em tons claros e detalhes em verde profundo. O paisagismo do Núcleo de Paisagem é de inspiração biofílica, com formas orgânicas e jardins tropicais de espécies nativas — manacás, ipês, embaúbas e juçaras — formando um filtro verde em volta das áreas de lazer.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 48 unidades, em lote de esquina.
- Metragens
- de 273 a 545 m², com 3 a 5 dormitórios; a planta de referência é a de 3 suítes com office.
- Vagas
- de 3 a 5 vagas.
- Diferenciais estruturais
- terreno de esquina de cerca de 2.100 m², pé-direito elevado, plantas flexíveis, varandas amplas com jardineiras.
- Registro e parâmetros
- terreno de cerca de 2.100 m² (cadastro fiscal municipal) · 48 unidades · 3 a 5 dormitórios · 3 a 5 vagas · áreas privativas de 273 a 545 m² · incorporação registrada sob o nº 3 na matrícula 213.832 do 4º Registro de Imóveis de São Paulo, em 23/12/2025. (Lançamento: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)
Lazer e facilities
- Quadra de tênis de saibro
- Piscina coberta com raia de 25 metros
- Piscinas adulto e infantil descobertas
- Academia
- Sala de pilates
- Sala de massagem
- Saunas seca e úmida
- Salão de festas
- Terraço
- Playground
- Brinquedoteca
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Itaim Bibi: o endereço
A Rua Doutor Renato Paes de Barros é uma das costuras do Itaim: começa junto ao eixo corporativo que desce da Faria Lima e termina no tecido residencial que se estende até a Vila Nova Conceição. Cruzar com a Rua Tabapuã põe o endereço exatamente na dobra — de um lado o Itaim que trabalha, do outro o que mora. É um cruzamento com movimento, e essa é a troca honesta do endereço: perde-se o silêncio de rua sem saída e ganha-se a caminhada de minutos até o Shopping JK Iguatemi, até a alta gastronomia da Joaquim Floriano e da Rua Bandeira Paulista, e até o Parque do Povo.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
