Edifício Jardim

História

O Edifício Jardim é obra da RFMi com a J-VMi, que assina aqui incorporação e projeto na mesma casa — arquitetura de Vicente Montanoi, interiores de Nildo Joséi, paisagismo de Renata Tillii e curadoria de arte da Luciana Brito Galeria. O terreno é pequeno para o porte da torre: 920 m² num trecho da Alameda Tietêi onde a quadra já está inteiramente ocupada, o que obrigou o partido a resolver a generosidade no sentido vertical e no recuo, não na área. A ideia declarada pela incorporadora é a do jardim como programa, e não como sobra: o edifício recua, abre um jardim frontal e conduz a chegada por ele antes da porta. A obra está em curso — a incorporadora não publica data de entrega, e o ano não é fixado aqui enquanto a torre não conclui.

• Conceito: o jardim como antessala. Recuo ajardinado, torre única 100% residencial e hall social tratado como extensão silenciosa da casa.
• Curiosidades: o projeto foi aprovado sob o alvará nº 26152-23-SP-ALV e o memorial de incorporação registrado sob R-24 na matrícula 19.970 do 13º Oficial de Registro de Imóveis — a competência registral do endereço, portanto, tem prova documental e não depende de inferência pelo bairro. As três plantas levam nomes de vias vizinhas: Tietê, Lorena e Jardins.

Arquitetura e estética

O gesto de fachada é de contenção: planos escuros, madeira quente e varandas com jardineiras privativas irrigadas, que devolvem verde à altura de cada pavimento em vez de concentrá-lo no térreo. A verticalidade é quebrada por essa faixa vegetal e pelo embasamento recuado, de modo que a torre chega à calçada por um jardim e por um percurso de luz baixa até a clausura social. Dentro, a laje é plana e sem vigas na sala e nos terraços — decisão estrutural que abre a planta e permite a personalização das unidades —, com caixilhos amplos. Interiores de Nildo Joséi, que descreve o partido como espaços integrados e de arquitetura fluida, e paisagismo de Renata Tillii; a luminotécnica é de Junia Azenha e Ana Karina Camasmie, da Foco Luz & Desenho.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 100% residencial, com plantas distribuídas até o 23º pavimento e duas residências por andar (finais 1 e 2).

Metragens

de 211 a 483 m², em três plantas — Tietê (4 suítes, pavimentos pares do 2º ao 10º), Lorena (3 suítes, pavimentos ímpares do 3º ao 11º) e Jardins (4 suítes, do 13º ao 23º), todas com opção de living ampliado.

Vagas

3 vagas nas plantas Tietê e Lorena; 4 na planta Jardins.

Diferenciais estruturais

terreno de 920 m² com edifício recuado e jardim frontal; laje plana sem vigas na sala e nos terraços; jardineiras privativas com irrigação automática; gerador full para o prédio e para as unidades; infraestrutura seca e dreno de ar-condicionado na sala e nos dormitórios; infraestrutura para carregador de veículo elétrico no subsolo e para CFTV em todo o condomínio; elevadores sociais com biometria ou senha; pulmão de segurança no acesso de veículos e clausura no acesso de pedestres.

Registro e parâmetros

terreno 920 m² · 1 torre · plantas até o 23º pavimento · 2 unidades por andar · 3 e 4 suítes · 3 a 4 vagas · áreas privativas de 211 a 483 m² · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · alvará de aprovação 26152-23-SP-ALV · memorial de incorporação R-24 da matrícula 19.970. (Obra em curso: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina coberta com raia
• Piscina externa e solário
• Spa
• Sauna
• Sala de massagem
• Fitness
• Lounge
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Jardim Paulista e Cerqueira César, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Cerqueira César; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim Paulista. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Alameda Tietêi é uma das alamedas curtas que costuram o miolo dos Jardinsi entre a Alameda Lorenai e a Rua Oscar Freirei — trecho plano, arborizado e quase todo residencial, apesar de estar a poucos minutos a pé do quadrilátero de varejo e gastronomia mais denso do país. É o Jardim Paulistai na sua versão de morar, e não de circular: a esquina vizinha tem trattoria e spa, o Hotel Fasanoi e o Hotel Emilianoi ficam a menos de dez minutos de caminhada, e o CJ Shops Jardinsi fecha a oferta de conveniência sem exigir carro. O endereço também está sobre um eixo de estruturação urbana, o que explica por que uma torre desta altura pode existir numa quadra de gabarito baixo — e por que ela terá poucas companhias iguais: o estoque de terreno na alameda é mínimo, e o que sobra tem a mesma dimensão apertada deste lote de 920 m².