Oscar 900
Na Rua Oscar Freire com a Rua Bela Cintra, treze residências de 237 m² — uma por andar —, coroadas por um duplex e um triplex. É o endereço que o resto da cidade usa como referência quando quer dizer onde fica o luxo em São Paulo.
Rua Oscar Freire, 900, Cerqueira César, São Paulo/SP · Jardim Paulista, São Paulo/SP · CEP 01426-002
- 3 suítes
- 237 m²
- 3–4 vagas
- Por andar
- 1
História
O Oscar 900 é incorporação da RFM com a RKG Inc. e obra da RFM, com arquitetura da AMZ Arquitetos — Ricardo Hering e Gabriela Coelho —, interiores de Anastassiadis Arquitetos e paisagismo da Orsini Paisagismo. O terreno é o oposto do que a metragem das unidades sugere: uma esquina apertada num dos quarteirões mais disputados da cidade, onde a incorporação só se viabiliza empilhando pouca coisa por laje. A resposta do projeto foi assumir isso como programa — um apartamento por andar, treze deles, mais duas unidades especiais na cobertura, e um embasamento com studios que resolvem a face comercial da esquina. A obra está adiantada; a incorporadora não publica data de entrega, e o ano não é fixado aqui enquanto o edifício não conclui.
- Conceito: “o marco zero do Jardins”, na formulação da própria incorporadora — a linha que divide a exclusividade da Bela Cintra da vitrine da Oscar Freire, com um apartamento por andar de cada lado dela.
- Curiosidades: o edifício mistura duas naturezas na mesma torre — studios de 41 e 42 m² no embasamento e residências de 237 m² acima —, arranjo incomum no alto padrão dos Jardins e que decorre do zoneamento de eixo que rege esta quadra.
Arquitetura e estética
O partido da AMZ Arquitetos parte da metáfora que a incorporadora usa para o próprio nome: a arte como linha, e a arquitetura como linha que se conecta à história do lugar. Numa esquina onde a fachada é vista de perto e em movimento — a calçada da Oscar Freire é das mais percorridas da cidade —, o desenho trabalha o volume em faixas e trata o embasamento como parte da rua, não como muro. Um apartamento por andar significa que a laje inteira é da família e que o elevador abre no hall privativo, sem patamar compartilhado. Interiores de Anastassiadis Arquitetos e paisagismo da Orsini Paisagismo.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 1 torre. Treze unidades, cada uma ocupando um andar exclusivo, mais um duplex e um triplex na cobertura; e studios no embasamento.
- Metragens
- apartamento-tipo de 237 m² com 3 suítes; duplex de 383 m²; cobertura triplex de 514 m²; studios de 41 e 42 m².
- Vagas
- 3 vagas no tipo, 4 nas unidades maiores.
- Diferenciais estruturais
- um apartamento por andar nas treze unidades de tipo; embasamento com acesso independente para os studios.
- Registro e parâmetros
- 1 torre · 1 apartamento por andar (tipo) · 3 suítes · 3 a 4 vagas · áreas privativas de 237 m² (tipo), 383 m² (duplex), 514 m² (cobertura triplex) e 41 a 42 m² (studios) · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Paulo · zoneamento ZEU. (Obra em curso: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)
Lazer e facilities
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Brinquedoteca
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Jardim Paulista: o endereço
Dois nomes para o mesmo endereço
O lote fica na fronteira entre Jardim Paulista e Cerqueira César, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Cerqueira César; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim Paulista. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.
Poucos cruzamentos de São Paulo carregam tanta informação quanto este. A Rua Oscar Freire no trecho entre a Rua Bela Cintra e a Rua Haddock Lobo é o corredor de varejo de luxo mais consolidado do país, e a Rua Bela Cintra, que a corta aqui, é a via de serviço e gastronomia que sustenta o corredor por trás — é nela que estão as mesas em que os Jardins efetivamente jantam. Morar sobre essa esquina é escolher o extremo urbano do Jardim Paulista: nada aqui é silencioso da maneira como a Alameda Franca ou a Rua Padre João Manuel são, e essa é a troca honesta do endereço — movimento e ruído de rua comercial em troca de uma vida inteira resolvida a pé, com a Estação Oscar Freire da Linha 4 – Amarela e a Avenida Paulista no mesmo raio de caminhada. É também um trecho sob eixo de estruturação urbana, o que explica por que uma torre alta pode existir aqui — e por que os vizinhos de amanhã virão com mais unidades por laje, não menos.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
