PJM 923

História

O PJM 923 é da Toca55i, incorporadora paulistana que fez da arquitetura de autor o ponto de partida de cada produto. Aqui o autor é Isay Weinfeldi, que assina arquitetura e interiores; o paisagismo é de Rodrigo Oliveirai e a comunicação visual é da Bijari. O terreno tem 1.410 m² — área que, para dezesseis unidades de 580 m², impõe verticalidade e praticamente uma residência por pavimento. O nome do empreendimento é o próprio endereço reduzido a três letras e um número, gesto de sobriedade coerente com o repertório do arquiteto, que nesta mesma cidade assinou o Fasano e cujo portfólio internacional inclui La Petite Afrique, em Mônaco, e o Le Pavillon, em Nova York. A obra está em curso; a incorporadora não publica data de entrega, e o ano não é fixado aqui enquanto o edifício não conclui.

• Conceito: um autor só, do volume ao acabamento. Arquitetura e interiores de Isay Weinfeldi em dezesseis residências de metragem única.
• Curiosidades: todas as tipologias têm a mesma área — 580 m² —, mudando apenas a distribuição interna: a planta tipo e a planta opção trazem 4 suítes e 5 vagas, e a cobertura, com a mesma metragem, redistribui o programa em 3 suítes e 4 vagas. É um prédio de uma metragem só, com três leituras dela.

Arquitetura e estética

A gramática de Isay Weinfeldi é a da subtração: volumes limpos, poucos materiais, e o detalhe aparecendo onde a mão toca em vez de onde o olho passa de longe. Na fachada, o trabalho está no ritmo e no detalhe construtivo — o material do empreendimento dedica imagens específicas ao “detalhe de fachada”, o que diz onde o projeto quis ser olhado. A entrada de pedestres é tratada como episódio de projeto, não como serventia. Como arquitetura e interiores são do mesmo escritório, a unidade não muda de vocabulário ao cruzar a porta do apartamento. Paisagismo de Rodrigo Oliveirai, parceiro histórico do escritório, e comunicação visual da Bijari.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

16 unidades em 15 pavimentos, num terreno de 1.410 m².

Metragens

580 m² em todas as tipologias — planta tipo e planta opção com 4 suítes; cobertura com 3 suítes.

Vagas

até 5 vagas por unidade; 5 nas plantas tipo e opção, 4 na cobertura.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.410 m² para dezesseis unidades de metragem única; arquitetura e interiores do mesmo autor.

Registro e parâmetros

terreno 1.410 m² · 15 pavimentos · 16 unidades · 3 e 4 suítes · 4 a 5 vagas · áreas privativas de 580 m² · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM. (Obra em curso: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Academia
• Brinquedoteca
• Sauna

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Jardim Paulista e Cerqueira César, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Cerqueira César; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim Paulista. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O trecho alto da Rua Padre João Manueli, acima da Rua Estados Unidosi, é uma das faixas mais discretas dos Jardinsi — rua estreita, arborizada, com prédios de poucas unidades e quase nenhum comércio de rua. É o oposto exato da Rua Oscar Freirei, que fica a poucos quarteirões: aqui não se passa por acaso, chega-se de propósito. Essa condição explica o produto: quem incorpora nesta rua não disputa vitrine, disputa privacidade, e por isso os edifícios saem com metragem grande e contagem baixa de unidades. O Jardim Paulistai chega aqui na sua versão mais residencial, com a Avenida Brigadeiro Luís Antônioi e a Avenida Paulistai como saídas rápidas para o resto da cidade e a densidade gastronômica do bairro a uma caminhada curta — perto o bastante para ser conveniência, longe o bastante para não ser barulho.