Grand Boulevard Jardins

História

O Grand Boulevard Jardins foi incorporado pela Helbori e entregue em julho de 2008, segundo o registro de obras entregues da própria companhia. O terreno — 1.312,86 m² na ficha técnica da incorporadora, 1.311 m² na medição do cadastro municipal — fica na Rua Guarará, na quadra fechada pela Alameda Campinas, pela Rua Pamplona e pela Rua Haiti, um dos poucos trechos dos Jardinsi em que ainda restam lotes vagos. O material de lançamento oferecia quatro plantas de tipo e uma cobertura duplex, e o produto foi vendido pelo que a incorporadora chamou simplesmente de “4 suítes e 3 suítes”.

• Conceito: metragem cheia com suíte para cada dormitório — o inverso da conta que o mercado passaria a fazer na década seguinte, quando as plantas dos Jardins encolheram e os dormitórios voltaram a dividir banheiro.
• Curiosidades: a quadra do prédio ainda guarda seis lotes classificados como terreno pelo cadastro municipal, dois deles voltados para a Rua Haiti. É uma raridade estatística no Jardim Paulista, onde a verticalização consumiu quase tudo.

Arquitetura e estética

Torre única sobre um lote de esquina de quadra, com o embasamento resolvendo o programa comum. A incorporadora vendeu o edifício por três imagens: a piscina, o fitness e a praça de entrada que antecede o hall — nesta ordem, e nada além disso. É a gramática dos residenciais de alto padrão da safra de 2007 e 2008 nos Jardinsi: lazer curto e bem colocado, metragem grande dentro do apartamento. As varandas correm ao longo da fachada e a cobertura foi entregue em dois pavimentos. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre. Quatro plantas de tipo e uma cobertura duplex no material de lançamento.

Metragens

a ficha técnica da incorporadora fecha em 258,83 m² (4 suítes) e 227,68 m² (3 suítes); o material de lançamento oferecia ainda plantas de 199 m² e de 245 m², e uma cobertura duplex. Os registros municipais de transmissão anotam unidades de 227,88 m² e de 258,83 m², ambas com 4 dormitórios e 4 vagas.

Vagas

4 nas unidades transacionadas; o mercado registra plantas com até 6.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.312,86 m²; todas as tipologias com suíte por dormitório; cobertura em dois pavimentos.

Registro e parâmetros

terreno 1.312,86 m² (1.311 m² no cadastro municipal) · 1 torre · 3 a 4 dormitórios, todos suítes · 4 a 6 vagas · áreas privativas de 199 m² a 258,83 m² · entrega julho de 2008 · lote fiscal no setor 014, quadra 066 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM. Incorporação Helbori.

Lazer e facilities

• Piscina
• Fitness
• Praça e hall de entrada

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Rua Guarará atravessa o Jardim Paulistai em paralelo à Rua Pamplona, num trecho em que o bairro é ao mesmo tempo residencial e servido: o Jardim Pamplona Shoppingi fica do outro lado da Rua Pamplona, o comércio de rua da própria Pamplona e da Alameda Campinas resolve o dia a dia, e a caminhada até a Rua Oscar Freirei e até a Avenida Paulistai é curta. É uma das regiões de São Paulo em que o valor não depende de nenhum ciclo: a infraestrutura, as escolas e as mesas já estavam aqui antes de qualquer lançamento, e continuarão depois.