Ilhas Gregas Jardim Paulista

História

O número 1186 da Rua José Maria Lisboa está registrado no cadastro fiscal da Prefeitura como lote de uso condomínio (setor 014, quadra 015, condomínio 04), sobre um terreno de 800 m². A pessoa jurídica Condomínio Edifício Ilhas Gregas existe na Receita Federal desde 3 de junho de 1986 — data que cai dentro da leva de formalização de condomínios que a Receita empurrou nos anos oitenta, e que por isso não é tratada aqui como prova da data de construção, apenas como confirmação de que o prédio já existia então. A incorporação, a construtora, a autoria do projeto arquitetônico e o ano de entrega não estão documentados em fonte que resista à conferência e, por isso, não são atribuídos aqui.

O que está provado é a identidade. Os Correios reservam um CEP exclusivo ao número 1186 sob o nome Edifício Ilhas Gregas — a mesma prova documental de nome que a casa já usou para o primeiro prédio a herdar este nome no acervo. Não há parentesco entre os dois: o outro Ilhas Gregasi fica do outro lado do bairro, na Rua Professor Artur Ramos, 350, no Jardim Paulistanoi — um conjunto de seis torres num terreno de mais de dez mil metros quadrados, nada parecido com esta única torre de lote pequeno nos Jardins.

• Conceito: uma torre comum da leva que verticalizou o miolo residencial dos Jardins entre os anos setenta e oitenta, sobre um lote estreito de 800 m² — o tipo de operação que hoje o zoneamento da rua não permite repetir.
• Curiosidades: o próprio endereço é um caso de bairro em disputa, e não é o único do quarteirão — o vizinho Memphisi, poucos números à frente, registra a mesma divergência. Os Correios e o cadastro fiscal chamam o 1186 de Jardim Paulista; parte do mercado o anuncia como Jardim América ou Jardins; e a competência de registro de imóveis o coloca no subdistrito de Cerqueira César. As três leituras cabem no mesmo lote — é a fronteira dos Jardinsi passando por dentro da mesma rua.

Arquitetura e estética

A torre ocupa um lote fiscal pequeno para o padrão do quarteirão — 800 m², contra terrenos de mais de mil metros nos condomínios vizinhos da mesma rua e da Peixoto Gomidei próxima. É essa estreiteza que explica uma planta que ocupa quase todo o pavimento: as unidades em oferta têm 350 m² privativos, com metragem de casa distribuída em poucos apartamentos por andar. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, sobre o lote fiscal de 800 m² que a Prefeitura cadastra como condomínio.

Metragens

as unidades em oferta têm 350 m² privativos — uma no 5º andar, com 4 dormitórios (3 suítes) e 8 banheiros; outra no 10º andar, com 4 dormitórios (1 suíte) e 6 banheiros.

Vagas

2, nas duas unidades em oferta.

Diferenciais estruturais

lote de 800 m², um dos menores da leva de condomínios cadastrados neste trecho da rua; planta que ocupa quase toda a laje.

Registro e parâmetros

terreno de 800 m² · lote fiscal setor 014, quadra 015, condomínio 04 · uso condomínio (GeoSampa) · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016) · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Cerqueira César · pessoa jurídica constituída em 1986.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

O Jardim Paulistai é o miolo do alto padrão tradicional paulistano, e a Rua José Maria Lisboa é uma das ruas que o atravessam de ponta a ponta — residencial, arborizada, sem comércio de porta aberta, correndo entre a Avenida Paulistai e as Alamedas que dão nome ao bairro. A poucos minutos a pé estão a Rua Oscar Freirei e o varejo de grife dos Jardinsi, o Parque Trianoni e a vida cultural da Paulista. É um tecido já verticalizado: a rua não tem mais lote disponível para uma segunda rodada, e o que está de pé — como este endereço — é o que resta de uma leva de construção que a cidade não repete mais nesta escala de lote.