Ilhas Gregas Jardim Paulista

Historia

El número 1186 de la Rua José Maria Lisboa está registrado en el catastro fiscal de la Prefectura como lote de uso condominio (sector 014, manzana 015, condominio 04), sobre un terreno de 800 m². La persona jurídica Condomínio Edifício Ilhas Gregas existe ante la Receita Federal desde el 3 de junio de 1986 — fecha que cae dentro de la ola de formalización de condominios que la Receita impulsó en los años ochenta, y que por eso no se trata aquí como prueba de la fecha de construcción, solo como confirmación de que el edificio ya existía entonces. La incorporación, la constructora, la autoría del proyecto arquitectónico y el año de entrega no están documentados en fuente que resista la verificación y, por eso, no se atribuyen aquí.

Lo que está probado es la identidad. El correo reserva un código postal exclusivo para el número 1186 bajo el nombre Edifício Ilhas Gregas — la misma prueba documental de nombre que la casa ya usó para el primer edificio en heredar este nombre en el acervo. No hay parentesco entre los dos: el otro Ilhas Gregasi queda del otro lado del barrio, en la Rua Professor Artur Ramos, 350, en el Jardim Paulistanoi — un conjunto de seis torres en un terreno de más de diez mil metros cuadrados, nada parecido a esta torre única de lote pequeño en los Jardins.

• Concepto: una torre común de la camada que verticalizó el corazón residencial de los Jardins entre los años setenta y ochenta, sobre un lote estrecho de 800 m² — el tipo de operación que hoy la zonificación de la calle no permite repetir.
• Curiosidades: la propia dirección es un caso de barrio en disputa, y no es el único de la manzana — el vecino Memphisi, pocos números más adelante, registra la misma divergencia. El correo y el catastro fiscal llaman al 1186 Jardim Paulista; parte del mercado lo anuncia como Jardim América o Jardins; y la competencia del registro de la propiedad lo coloca en el subdistrito de Cerqueira César. Las tres lecturas caben en el mismo lote — es la frontera de los Jardinsi pasando por dentro de la misma calle.

Arquitectura y estética

La torre ocupa un lote fiscal pequeño para el estándar de la manzana — 800 m², contra terrenos de más de mil metros en los condominios vecinos de la misma calle y de la cercana Peixoto Gomidei. Es esa estrechez la que explica una planta que ocupa casi todo el piso: las unidades en oferta tienen 350 m² privativos, con metraje de casa distribuido en pocos departamentos por piso. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, sobre el lote fiscal de 800 m² que la Prefectura registra como condominio.

Metrajes

las unidades en oferta tienen 350 m² privativos — una en el 5º piso, con 4 dormitorios (3 suites) y 8 baños; otra en el 10º piso, con 4 dormitorios (1 suite) y 6 baños.

Cocheras

2, en las dos unidades en oferta.

Diferenciales estructurales

lote de 800 m², uno de los más pequeños entre los condominios registrados en este tramo de la calle; planta que ocupa casi toda la losa.

Registro y parámetros

terreno de 800 m² · lote fiscal sector 014, manzana 015, condominio 04 · uso condominio (GeoSampa) · zonificación ZM (Ley 16.402/2016) · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Cerqueira César · persona jurídica constituida en 1986.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

El Jardim Paulistai es el corazón del alto standing tradicional paulistano, y la Rua José Maria Lisboa es una de las calles que lo atraviesan de punta a punta — residencial, arbolada, sin comercio de puerta abierta, corriendo entre la Avenida Paulistai y las Alamedas que dan nombre al barrio. A pocos minutos a pie están la Rua Oscar Freirei y el comercio de lujo de los Jardinsi, el Parque Trianoni y la vida cultural de la Paulista. Es un tejido ya verticalizado: la calle ya no tiene lote disponible para una segunda ronda, y lo que sigue en pie — como esta dirección — es lo que queda de una camada de construcción que la ciudad ya no repite en esta escala de lote.