Notabile Villa Monte Verde

História

O Notabile Villa Monte Verde está no número 300 da Rua Professor Alexandre Correia, dentro do enclave residencial que São Paulo conhece como Panambyi e que o cadastro dos Correios registra como Jardim Vitória Régia. A rua inteira é uma coleção de nomes italianos erguidos ao longo de duas décadas — Piazza di Spagna, Piazza San Marco, Giardino di Verona, Imperiale Uffizi, Ópera Prima, Terraças de Monte Verde —, e o Notabile pertence à família Monte Verde, cujo nome se repete em mais de um endereço do trecho. Nem a autoria do projeto nem o ano de entrega estão sustentados por duas fontes independentes e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: apartamento de metragem grande em condomínio de rua fechada, com infraestrutura de contingência levada até dentro da unidade.
• Curiosidades: o gerador do condomínio não atende apenas à área social — alimenta o apartamento inteiro, ar-condicionado incluído. É um item que a maior parte dos edifícios da mesma safra deixou de fora. No topo, a cobertura duplex declara 685 m² de área útil mais um mezanino de 115 m², somando 800 m²: pé-direito duplo na área de lazer privativa, piscina aquecida, garagem para sete carros e dois depósitos com nove metros de pé-direito.

Arquitetura e estética

São oito pavimentos servidos por elevador — volume baixo para a régua do Panambyi, que se verticalizou em torres de grife voltadas para o parque. O que o projeto entrega não está na fachada: está na folga dimensional, e ela aparece em três lugares. Na planta, onde os 256 m² da menor tipologia já nascem com quatro suítes e admitem reversão para até seis, flexibilidade que pressupõe ala íntima desenhada sem parede estrutural no meio. No subsolo, onde os depósitos têm nove metros de pé-direito, medida de galpão dentro de um edifício residencial. E nas áreas comuns, que reservam sala e cozinha de apoio a motoristas — programa de casa grande transposto para prédio. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui, tampouco a de interiores ou paisagismo.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

edifício de 8 pavimentos, com elevador, em rua interna fechada com portaria presencial. O total de unidades não está documentado publicamente.

Metragens

áreas privativas de 256 a 472 m² nas plantas de tipo, com 3 a 5 dormitórios — a planta de 256 m² tem 4 suítes, com reversão prevista de até seis. A cobertura duplex declara 685 m² úteis mais 115 m² de mezanino, 800 m² no total.

Vagas

4 a 6 nas plantas de tipo; 7 na cobertura duplex, com dois depósitos.

Diferenciais estruturais

gerador do condomínio atendendo à área social e ao interior das unidades, ar-condicionado incluído; rua fechada do condomínio com portaria presencial; depósitos de subsolo com 9 m de pé-direito; sala e cozinha de apoio a motoristas nas áreas comuns.

Registro e parâmetros

8 pavimentos · áreas privativas de 256 m² a 472 m² · cobertura duplex de 800 m² com mezanino · 3 a 5 dormitórios · 4 a 7 vagas · competência registral 11º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Panamby: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

Os Correios registram este trecho como Jardim Vitória Régia — um nome de cadastro que quase ninguém usa. O mercado, os moradores e quem procura por aqui dizem Panamby. A ficha adota o nome de uso: é por ele que se procura, se anuncia e se compra.

O Panambyi é um enclave planejado de altíssimo padrão na região do Morumbi: as ruas, os lotes e o verde nasceram do mesmo desenho, e as torres residenciais se organizaram em torno do Parque Burle Marxi. A Rua Professor Alexandre Correia é uma das espinhas desse traçado — uma sequência quase ininterrupta de edifícios residenciais de metragem grande, muitos deles em ruas com cancela e segurança privada. O bairro entrega a combinação rara de verde abundante, vista e lazer de resort, com acesso à Marginal Pinheirosi e ao eixo Morumbi–Cidade Jardimi; o preço é a dependência do carro e a distância do metrô. O Shopping Cidade Jardimi e os colégios internacionais do Morumbi completam o ecossistema.