Notabile Villa Monte Verde

Historia

El Notabile Villa Monte Verde está en el número 300 de la Rua Professor Alexandre Correia, dentro del enclave residencial que São Paulo conoce como Panambyi y que el registro de correos anota como Jardim Vitória Régia. Toda la calle es una colección de nombres italianos construidos a lo largo de dos décadas — Piazza di Spagna, Piazza San Marco, Giardino di Verona, Imperiale Uffizi, Ópera Prima, Terraças de Monte Verde —, y el Notabile pertenece a la familia Monte Verde, cuyo nombre se repite en más de una dirección del tramo. Ni la autoría del proyecto ni el año de entrega están respaldados por dos fuentes independientes y, por eso, ninguno de los dos se atribuye aquí.

• Concepto: un apartamento de gran metraje en un condominio de calle cerrada, con infraestructura de contingencia llevada hasta dentro de la unidad.
• Curiosidades: el generador del condominio no atiende solo al área social — alimenta todo el apartamento, aire acondicionado incluido. Es un ítem que la mayoría de los edificios de la misma tanda dejó afuera. En lo más alto, el penthouse dúplex declara 685 m² de área útil más un mezanine de 115 m², sumando 800 m²: doble altura en el área de ocio privativa, piscina climatizada, garaje para siete autos y dos depósitos con nueve metros de altura.

Arquitectura y estética

Son ocho pisos con servicio de ascensor — volumen bajo para la regla de Panambyi, que se verticalizó en torres de firma orientadas al parque. Lo que el proyecto entrega no está en la fachada: está en la holgura dimensional, y aparece en tres lugares. En la planta, donde los 256 m² de la tipología menor ya nacen con cuatro suites y admiten reversión a hasta seis, flexibilidad que supone un ala íntima diseñada sin pared estructural en el medio. En el subsuelo, donde los depósitos tienen nueve metros de altura, medida de galpón dentro de un edificio residencial. Y en las áreas comunes, que reservan sala y cocina de apoyo para choferes — programa de casa grande trasladado a un edificio. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí, tampoco la de interiores o paisajismo.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

edificio de 8 pisos, con ascensor, en calle interna cerrada con portería presencial. El total de unidades no está documentado públicamente.

Metrajes

áreas privativas de 256 a 472 m² en las plantas tipo, con 3 a 5 dormitorios — la planta de 256 m² tiene 4 suites, con reversión prevista de hasta seis. El penthouse dúplex declara 685 m² útiles más 115 m² de mezanine, 800 m² en total.

Cocheras

4 a 6 en las plantas tipo; 7 en el penthouse dúplex, con dos depósitos.

Diferenciales estructurales

generador del condominio que atiende al área social y al interior de las unidades, aire acondicionado incluido; calle cerrada del condominio con portería presencial; depósitos de subsuelo con 9 m de altura; sala y cocina de apoyo para choferes en las áreas comunes.

Registro y parámetros

8 pisos · áreas privativas de 256 m² a 472 m² · penthouse dúplex de 800 m² con mezanine · 3 a 5 dormitorios · 4 a 7 cocheras · competencia registral 11º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Panamby: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El correo registra este tramo como Jardim Vitória Régia — un nombre de registro que casi nadie usa. El mercado, los residentes y quien busca por aquí dicen Panamby. Esta ficha adopta el nombre de uso: es por él que se busca, se anuncia y se compra.

Panambyi es un enclave planificado de altísimo nivel en la región de Morumbi: las calles, los lotes y el verde nacieron del mismo diseño, y las torres residenciales se organizaron alrededor del Parque Burle Marxi. La Rua Professor Alexandre Correia es una de las columnas vertebrales de este trazado — una secuencia casi ininterrumpida de edificios residenciales de gran metraje, muchos de ellos en calles con barrera y seguridad privada. El barrio entrega la combinación rara de verde abundante, vista y ocio de resort, con acceso a la Marginal Pinheirosi y al eje Morumbi–Cidade Jardimi; el precio es la dependencia del auto y la distancia del metro. El Shopping Cidade Jardimi y los colegios internacionales de Morumbi completan el ecosistema.