Vila Odara

Historia

Vila Odara es de Gamboa Construtorai, sobre un terreno de cerca de tres mil metros cuadrados en la Rua Antônio de Andrade Rebelo — vía de Retiro Morumbii donde el catastro fiscal todavía registra lotes de dos mil metros con casas de la década de 1980. Es una operación de sustitución: donde había una residencia única con poco más de mil metros construidos, entran siete casas con portería común. El emprendimiento fue lanzado en abril de 2024 y la constructora declara previsión de entrega para abril de 2027; el año no se fija aquí mientras la obra no concluya.

• Concepto: siete casas de metraje único con áreas de ocio privadas en cada una, en un condominio lo bastante pequeño para no tener vida colectiva impuesta.
• Curiosidades: el lote es ZER-1 — zona exclusivamente residencial —, lo que explica todo el paisaje de la calle y por qué no se verticalizó.

Arquitectura y estética

La tipología declarada es de 584 m² privativos, con cuatro suites, cuatro estacionamientos y depósito privativo en el subsuelo — programa que apila la casa en tres niveles: garaje y servicio abajo, social en el jardín, íntimo arriba. Cada casa tiene piscina privada, decisión de proyecto que cambia la naturaleza del condominio: en vez de concentrar el ocio en un área común que siete familias tendrían que dividir y costear, el proyecto lo distribuye enteramente dentro de cada lote. El crédito del proyecto arquitectónico no está declarado en el material consultado y por eso no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 7 casas.

Metrajes

584 m² privativos en la tipología declarada (la intermediación de mercado anuncia unidades de 587 a 720 m² de área útil).

Estacionamientos

4 por casa, con depósito privativo en el subsuelo.

Diferenciales estructurales

piscina privada en cada casa; portería las 24 horas; terreno de 3.014 m² declarado por la constructora (2.958 m² en el catastro fiscal municipal).

Registro y parámetros

terreno 3.014 m² (2.958 m² en el catastro, SQL 301.009.0005-1) · 7 casas · 4 suites · 4 estacionamientos · áreas privativas de 584 m² · competencia registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZER-1. (En obra: parámetros registrales a consolidar en la anotación de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Piscina privada en cada casa
• Depósito privativo en el subsuelo
• Portería las 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Retiro Morumbi: la dirección

Retiro Morumbii es el sector del Morumbii donde la colina se cierra: calles sin salida, varias de ellas con control de acceso propio, lotes de dos mil metros cuadrados y una tasa de verticalización prácticamente nula. La Rua Antônio de Andrade Rebelo es una de esas vías — en el mismo tramo, el catastro registra terrenos de 2.000 m², y la oferta de mercado es casi toda de casa, no de departamento. El barrio vive de la proximidad con el Hospital Israelita Albert Einsteini y con los colegios internacionales del Morumbi, y resuelve compras y servicios en el Shopping Cidade Jardimi y en el Shopping Jardim Suli, ambos a minutos en auto. Hay que decir lo que falta: no hay metro, no hay comercio de calle y no hay caminata que resuelva el día — la Estação Morumbii queda en la várzea, lejos de la colina. En compensación, es uno de los pocos lugares de São Paulo donde todavía se compra terreno grande con bosque alrededor y calle vacía de noche, y esa combinación la ciudad dejó de producir.