EZ Parque da Cidade

Historia

El EZ Parque da Cidade es el sector residencial del Parque da Cidade, el mayor complejo multiuso de São Paulo — un plan de manzana entera, de 81 mil metros cuadrados, que reúne oficinas, hotel, centro comercial y parque abierto en el límite de Chácara Santo Antônioi con el eje Berrini–Chucri Zaidan. Le correspondió a Ezteci el Sector D: 8.955 m² de terreno, dos torres, 244 apartamentos. El memorial de incorporación se registró en el 11º Registro de Imóveis de São Pauloi ya en 2015; el producto se lanzó en 2019 y se entregó en 2023.

La decisión que define el emprendimiento fue de proyecto, no de metraje: Eztec contrató a UNStudioi, estudio neerlandés de Ben van Berkel, y lo presenta como el primer proyecto del estudio en Sudamérica. El diseño parte de un molinillo — los apartamentos giran alrededor del núcleo de los edificios, de modo que pisos vecinos no repiten la misma vista.

• Concepto: la planta gira. Al rotar las unidades alrededor del núcleo, el proyecto entrega a cada apartamento un recorte diferente del horizonte en vez de cuatro porciones iguales del mismo paisaje.
• Curiosidades: el complejo cuenta con recolección de basura subterránea y por vacío — el residuo viaja por tubos hasta una central, sin camión circulando entre las torres, solución prácticamente inédita en un residencial brasileño. El emprendimiento también llevó adelante el proceso AQUA de alta calidad ambiental, y la Icon Tower, con cerca de 134 metros, es la más alta de las dos.

Arquitectura y estética

El gesto de UNStudioi está en la torsión. Las losas se desplazan alrededor del núcleo como aspas de un molinillo, y el resultado es una fachada que cambia de lectura según la hora y el ángulo — llenos y vacíos alternados, barandas de aluminio y vidrio, ninguna repetición literal entre pisos. Las dos torres no son gemelas: la Icon tiene cerca de 134 metros y 39 pisos; la Epic, cerca de 125 metros y 36 pisos. El paisajismo es de Sergio Santanai, quien diseñó los Sky Gardens — las áreas de ocio envueltas en jardín que ocupan los pisos intermedios — y la arquitectura de interiores de las áreas comunes es de Triptyque Architecturei. En los lobbies, los sillones MYchair, diseñados por el propio UNStudio, recibieron colores tomados de la vegetación de cada Sky Garden, dando identidad a cada hall.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

2 torres, 244 unidades en total — Icon Tower con 128 apartamentos en 39 pisos y Epic Tower con 116 apartamentos en 36 pisos; 4 unidades por piso.

Metrajes

en la Epic Tower, tipos de 134 m² (2 suites) y 162 m² (3 suites), dúplex de 213 m² (3 suites) y de 270 m² (4 suites). En la Icon Tower, tipos de 196 m² (4 dormitorios, 2 suites) y 227 m² (4 suites), dúplex de 327 m² y de 365 a 366 m², ambos con 4 suites.

Cocheras

de 2 a 4 en los tipos y de 4 a 6 en los dúplex.

Diferenciales estructurales

terreno de 8.955,24 m² · altura de cerca de 134 m (Icon) y 125 m (Epic) · 6 ascensores por torre (4 sociales con control de acceso y 2 de servicio/seguridad) · hall social privativo por apartamento · generador para todas las unidades y áreas comunes · infraestructura para carga de vehículo eléctrico · recolección de basura subterránea y por vacío · captación y reutilización de aguas pluviales · proceso AQUA de alta calidad ambiental.

Registro y parámetros

terreno de 8.955,24 m² · 2 torres · 36 y 39 pisos · 244 unidades · 4 por piso · 6 ascensores por torre · 2 a 4 suites · 2 a 6 cocheras · áreas privativas de 134 m² a 366 m² · lanzamiento 2019 · entrega 2023 · competencia registral 11º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Zona Mixta).

Ocio e instalaciones

• Sky Gardens — áreas de ocio envueltas en jardines
• Piscina cubierta de 25 metros con infraestructura para calefacción
• Piscina de adultos con iluminación lineal en fibra óptica
• Piscina infantil
• Fitness y Gym Garden con diseño de Cia Athleticai
• Áreas comunes sociales decoradas y climatizadas
• Wi-Fi en las áreas sociales
• Hall social privativo por apartamento
• Ascensores sociales con control de acceso
• Portería con vidrio de seguridad
• Sala para choferes
• Generador para las unidades y áreas comunes
• Infraestructura para carga de vehículo eléctrico

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Chácara Santo Antônio: la dirección

Chácara Santo Antônioi es el barrio que la Zona Sur empresarial rodeó sin conseguir engullir. Nació residencial, de calles cortas y casas de terreno amplio entre la Avenida Santo Amaroi y el río, y quedó apretado entre dos ejes de oficinas — Berrini al este y Chucri Zaidan al oeste. El resultado es una anomalía útil: quien vive aquí trabaja a pie o a cinco minutos, en uno de los mayores parques de oficinas del país, y vuelve a un interior que todavía es de vecindad. Las estaciones Chucri Zaidani y Vila Cordeiroi, de la Línea 9-Esmeralda, y la Estación Berrini sirven el entorno; el Brooklini queda al otro lado de la avenida. El propio complejo Parque da Cidade sumó al barrio lo que no tenía: un parque abierto al público, centro comercial, hotel y plaza — sin que el residente necesite cruzar una avenida para llegar.