Praça Perdizes

História

O Praça Perdizes é obra da One Innovationi, com construção da Stuhlbergeri, erguida sobre um terreno de 4.784 m² entre a Praça Irmãos Karmam e a Rua José Donatelli — a esquina de Perdizesi que já pertence ao Sumaré e olha para a Avenida Sumaré. A incorporação foi registrada em março de 2021 e o edifício foi entregue em 2023. Em vez de uma torre alta, a incorporadora fez o movimento contrário ao do mercado: duas torres baixas, batizadas Jacarandá e Manacá, espalhadas num lote grande e cercadas por área verde, com apartamentos duplex projetados para dar sensação de casa. São 53 residências no total — uma densidade de bairro, não de eixo.

• Conceito: design biofílico. A arquitetura é organizada em torno da área verde e da luz natural, com ventilação cruzada nas salas e um térreo que funciona como praça — daí o nome.
• Curiosidades: o endereço tem duas caras e as duas são verdadeiras. A construtora anuncia o prédio na Praça Irmãos Karmam, 100; a incorporadora o indexa pela Rua José Donatelli, 8. É o mesmo lote, com frente para as duas vias — e os Correios ainda grafam a praça com M no fim (“Karmam”), enquanto o mercado escreve “Karmann”. Outra particularidade é o bairro: o endereço é oficialmente Sumaré nos Correios, mas o edifício nasceu, foi vendido e é vivido como Perdizes.

Arquitetura e estética

Projeto de Jonas Birgeri, que resolveu o programa em duas torres baixas em vez de uma prumada alta — decisão rara num terreno de quase cinco mil metros quadrados, e a que define o edifício. Linhas retas, desenho contemporâneo e implantação que reserva o solo para a área verde: o térreo abriga o lazer e as primeiras unidades, e o paisagismo de Benedito Abbudi costura os dois volumes. As plantas foram desenhadas para dar cara de casa ao apartamento — pé-direito duplo nos duplex, piso nivelado entre sala e terraço, guarda-corpo de vidro, hall privativo de acesso. Os interiores das áreas comuns são de Carlos Rossii.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

2 torres — Jacarandá e Manacá —, 53 unidades privativas. Uma torre com 3 unidades por andar, outra com 2. As tipologias se distribuem em 3 gardens, 24 unidades de tipo e 3 duplex numa torre; 3 gardens, 18 unidades de tipo e 2 duplex na outra.

Pavimentos

3 subsolos (garagem e giardino), térreo com lazer e unidades de tipo, 7 pavimentos-tipo e 1 pavimento duplex.

Metragens

plantas de tipo de 200 a 280 m², com 4 dormitórios e de 2 a 4 suítes. Há gardens no térreo e duplex no pavimento superior.

Vagas

3 a 4, mais depósito.

Diferenciais estruturais

terreno de 4.784 m² · duas torres baixas com área verde entre elas · ventilação cruzada nas salas · hall privativo · piso nivelado entre sala e terraço · guarda-corpo de vidro no terraço · infraestrutura para ar-condicionado · banheiro master com bancada de duas cubas · wi-fi e ar-condicionado nas áreas comuns · biometria de acesso.

Registro e parâmetros

2 torres · terreno de 4.784 m² · 53 unidades · 3 subsolos + térreo + 7 pavimentos-tipo + 1 pavimento duplex · 2 a 3 unidades por andar · 4 dormitórios · 2 a 4 suítes · 3 a 4 vagas · áreas privativas de 200 a 280 m² no tipo · entrega 2023 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Complexo aquático com piscina adulta e infantil
• Quadra de tênis de saibro
• Fitness
• Sauna com área de descanso
• Sala de massagem
• SPA
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Lounge bar
• Lounge externo
• Espaço gourmet e churrasqueira
• Brinquedoteca
• Playground
• Pet place e pet care
• Bicicletário
• Central de entregas
• Hall social
• Portaria com biometria e sistema de segurança
• Wi-fi e ar-condicionado nas áreas comuns

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Perdizes: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Perdizes e Sumaré, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Sumaré; o mercado de alto padrão trata o endereço como Perdizes. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Perdizesi é o bairro que São Paulo trata como cidade pequena: escola, padaria, mercado, hospital e praça na mesma caminhada, e uma malha residencial arborizada que nunca virou corredor. O Praça Perdizes fica na ponta que faz fronteira com o Sumaré, ao redor da própria Praça Irmãos Karmam — uma praça de bairro, com árvore e banco, que é o quintal do endereço e a razão do nome. A Avenida Sumaré está a um minuto e abre o acesso para a Marginal e para a zona oeste; o Parque da Água Brancai e o Allianz Parque estão a poucos minutos, o Shopping Pátio Higienópolisi do outro lado, e a PUC-SP e o Estádio do Pacaembu completam a vizinhança de referência. É um bairro de estoque escasso e demanda de moradia própria: quem compra em Perdizes quase sempre já mora em Perdizes.