Praça Perdizes

Historia

Praça Perdizes es obra de One Innovationi, con construcción de Stuhlbergeri, levantada sobre un terreno de 4.784 m² entre la Praça Irmãos Karmam y la Rua José Donatelli — la esquina de Perdizesi que ya pertenece a Sumaré y mira hacia la Avenida Sumaré. La incorporación fue registrada en marzo de 2021 y el edificio fue entregado en 2023. En lugar de una torre alta, la incorporadora hizo el movimiento contrario al del mercado: dos torres bajas, bautizadas Jacarandá y Manacá, distribuidas en un lote grande y rodeadas de área verde, con apartamentos dúplex diseñados para dar sensación de casa. Son 53 residencias en total — una densidad de barrio, no de eje.

• Concepto: diseño biofílico. La arquitectura está organizada en torno al área verde y la luz natural, con ventilación cruzada en las salas y una planta baja que funciona como plaza — de ahí el nombre.
• Curiosidades: la dirección tiene dos caras y ambas son verdaderas. La constructora anuncia el edificio en Praça Irmãos Karmam, 100; la incorporadora lo indexa por la Rua José Donatelli, 8. Es el mismo lote, con frente hacia las dos vías — y el correo todavía escribe la plaza con M al final (“Karmam”), mientras el mercado escribe “Karmann”. Otra particularidad es el barrio: la dirección es oficialmente Sumaré en el correo, pero el edificio nació, se vendió y se vive como Perdizes.

Arquitectura y estética

Proyecto de Jonas Birgeri, que resolvió el programa en dos torres bajas en lugar de una torre alta — decisión poco común en un terreno de casi cinco mil metros cuadrados, y la que define el edificio. Líneas rectas, diseño contemporáneo e implantación que reserva el suelo para el área verde: la planta baja alberga las áreas de esparcimiento y las primeras unidades, y el paisajismo de Benedito Abbudi une los dos volúmenes. Las plantas fueron diseñadas para dar aspecto de casa al apartamento — doble altura en los dúplex, piso nivelado entre sala y terraza, baranda de vidrio, hall privativo de acceso. Los interiores de las áreas comunes son de Carlos Rossii.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

2 torres — Jacarandá y Manacá —, 53 unidades privativas. Una torre con 3 unidades por piso, la otra con 2. Las tipologías se distribuyen en 3 gardens, 24 unidades tipo y 3 dúplex en una torre; 3 gardens, 18 unidades tipo y 2 dúplex en la otra.

Pisos

3 subsuelos (garaje y giardino), planta baja con áreas de esparcimiento y unidades tipo, 7 pisos tipo y 1 piso dúplex.

Metrajes

plantas tipo de 200 a 280 m², con 4 dormitorios y de 2 a 4 suites. Hay gardens en la planta baja y dúplex en el piso superior.

Cocheras

3 a 4, más depósito.

Diferenciales estructurales

terreno de 4.784 m² · dos torres bajas con área verde entre ellas · ventilación cruzada en las salas · hall privativo · piso nivelado entre sala y terraza · baranda de vidrio en la terraza · infraestructura para aire acondicionado · baño principal con mesada de dos bachas · wifi y aire acondicionado en las áreas comunes · biometría de acceso.

Registro y parámetros

2 torres · terreno de 4.784 m² · 53 unidades · 3 subsuelos + planta baja + 7 pisos tipo + 1 piso dúplex · 2 a 3 unidades por piso · 4 dormitorios · 2 a 4 suites · 3 a 4 cocheras · áreas privativas de 200 a 280 m² en el tipo · entrega 2023 · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ocio e instalaciones

• Complejo acuático con pileta de adultos e infantil
• Cancha de tenis de polvo de ladrillo
• Fitness
• Sauna con área de descanso
• Sala de masajes
• Spa
• Salón de fiestas
• Salón de juegos
• Lounge bar
• Lounge externo
• Espacio gourmet y parrilla
• Sala de juegos infantil
• Playground
• Pet place y pet care
• Bicicletero
• Central de entregas
• Hall social
• Portería con biometría y sistema de seguridad
• Wifi y aire acondicionado en las áreas comunes

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Perdizes: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Perdizes y Sumaré, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Sumaré; el mercado de alto standing trata la dirección como Perdizes. La ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

Perdizesi es el barrio que São Paulo trata como ciudad pequeña: escuela, panadería, mercado, hospital y plaza en la misma caminata, y una trama residencial arbolada que nunca se convirtió en corredor. El Praça Perdizes está en la punta que hace frontera con Sumaré, alrededor de la propia Praça Irmãos Karmam — una plaza de barrio, con árboles y bancos, que es el patio trasero de la dirección y la razón del nombre. La Avenida Sumaré está a un minuto y abre el acceso hacia la Marginal y hacia la zona oeste; el Parque da Água Brancai y el Allianz Parque están a pocos minutos, el Shopping Pátio Higienópolisi del otro lado, y la PUC-SP y el Estádio do Pacaembu completan el vecindario de referencia. Es un barrio de stock escaso y demanda de vivienda propia: quien compra en Perdizes casi siempre ya vive en Perdizes.