Mackintosh

História

O Mackintosh é obra da Sancai, construtora e incorporadora paulistana que trabalha em três frentes — loteamentos e desenvolvimento urbano, incorporação residencial e obra comercial. No portfólio residencial da casa, o edifício divide a prateleira com o Tarsila, no Jardim Guedala, e o Picasso, no Itaim Bibii: três endereços batizados com nomes vindos das artes, e o Mackintosh é o único dos três em Pinheiros. A própria construtora registra o prédio com 11.500 m² de área construída e uma única metragem de planta — 335 m² por apartamento, com cinco dormitórios, quatro suítes e cinco vagas. A obra está concluída há mais de duas décadas; os cadastros de mercado situam a entrega em 2002. A autoria do projeto arquitetônico não está documentada em fonte pública e, por isso, não é atribuída aqui.

• Conceito: uma metragem só. Onze mil e quinhentos metros quadrados de área construída inteiramente apostados num apartamento de 335 m², repetido — sem tipologia compacta, sem andar de exceção para fechar a conta da incorporação.
• Curiosidades: os três residenciais da Sanca levam nomes de artistas — Mackintosh, Tarsila e Picasso —, hábito raro numa época em que o mercado paulistano batizava prédio com topônimo francês. O nome também é a única coisa do edifício que o mercado escreve de duas maneiras: circula grafado com K e, em alguns cadastros, com H.

Arquitetura e estética

O que define o Mackintosh não é um gesto de fachada — a autoria do projeto não aparece em fonte pública, e a casa não atribui o que não pode provar. É a escolha de programa. Torre única, uso exclusivamente residencial, e praticamente nenhuma variação de planta: os cadastros em circulação registram unidades entre 335 e 350 m², com o mesmo desenho de base. Num trecho de Pinheiros em que a maior parte do estoque construído é de dois e três dormitórios, o edifício é um bloco de apartamentos grandes e iguais — a densidade baixa não vem de um partido arquitetônico declarado, vem da aritmética de dividir 11.500 m² por 335.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, uso exclusivamente residencial. O número de pavimentos e o total de unidades não estão documentados em fonte pública.

Metragens

335 m² na planta de tipo, com 5 dormitórios e 4 suítes, conforme a construtora; os cadastros de mercado em circulação registram unidades de até 350 m².

Vagas

5 na planta de tipo; até 7 nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

11.500 m² de área construída dedicados a uma única tipologia; hall social e uso estritamente residencial em todo o edifício.

Registro e parâmetros

1 torre · 5 dormitórios · 4 suítes no tipo · 3 a 5 banheiros · 5 a 7 vagas · áreas privativas de 335 m² a 350 m² · área construída 11.500 m² · entrega 2002.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Pinheiros: o endereço

Pinheirosi é o bairro em que São Paulo virou contemporânea sem demolir o que tinha. A Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto é uma via curta e residencial do miolo do bairro — tráfego local, calçada arborizada, pouquíssimo comércio de passagem —, e é justamente esse tipo de rua que sobrou pouco por ali: em volta, a vida do Largo da Batata, a gastronomia da Teodoro Sampaio, as galerias e os cafés que fizeram o nome do bairro, e o eixo financeiro da Avenida Brigadeiro Faria Limai a poucos minutos. A Linha 4 – Amarela do metrô cose o endereço ao restante da cidade sem carro, e o Esporte Clube Pinheirosi e o Parque Villa-Lobosi resolvem o fim de semana a oeste. É um bairro que ganhou densidade por cima, não por dentro: a malha viária e o comércio de rua continuam os mesmos.