H.I. Pinheiros

História

O H.I. Pinheiros nasceu de uma parceria entre a Setini, que incorporou, e a R. Yazbeki, que construiu — duas casas paulistanas de trajetória longa que dividiram o empreendimento. O projeto de arquitetura é do escritório Aflalo Gasperinii e foi desenvolvido em 2018, num terreno de característica rara em Pinheiros: um lote passante, com frente na Rua Francisco Leitão e fundo na Rua Henrique Schaumann. Segundo o próprio escritório, foi a condição de implantação que determinou o partido — o terreno tem vista livre para o eixo da Avenida Brasil e vista contínua para o Jardim Américai, e a resposta foi explorar ao máximo a verticalidade para alcançar essa paisagem. Daí os 125 metros de altura.

O edifício é de uso misto: um embasamento comercial de dois pavimentos, com lojas no térreo, sustenta a torre residencial de 91 apartamentos. As áreas comuns e o apartamento decorado são da Todos Arquiteturai, com peças exclusivas assinadas pelo designer Sérgio Matosi.

• Conceito: verticalidade a serviço da vista. O lote tinha horizonte livre em duas direções; o projeto subiu 125 metros para pegá-lo, e pôs o andar de lazer a 20 metros de altura, sobre o embasamento comercial, para que a área comum já nascesse com a paisagem.
• Curiosidades: o térreo é atravessável. O escritório chama a solução de gentileza urbana: o pedestre entra por uma rua, caminha por dentro do empreendimento diante das vitrines das lojas e sai na outra — uma conexão no meio da quadra, criada onde antes só havia contorno. A fachada, por sua vez, é descrita pela incorporadora como um bumerangue no perfil do bairro; os terraços contínuos que a formam somam cerca de 47,8 metros lineares de frente.

Arquitetura e estética

A fachada é feita de duas famílias de linhas em tensão. As horizontais são os terraços contínuos, levemente inclinados, que correm por quase 48 metros de frente e olham para um bairro baixo e arborizado; as verticais são as empenas laterais, que contêm a horizontalidade e devolvem proporção ao volume. Embaixo, o embasamento comercial recebe outro tratamento — brises verticais que revestem os dois pavimentos de loja — e se conecta à torre por um grande vazio emoldurado, que funciona como pórtico e marca o acesso residencial. A paleta de materiais é deliberadamente seca: concreto aparente, alumínio imitando madeira, massa branca e cinza, e grandes caixilhos de alumínio e vidro. Nos interiores e nas áreas comuns, a Todos Arquiteturai assina o desenho, com mobiliário exclusivo do designer Sérgio Matosi.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre residencial de 36 pavimentos sobre embasamento comercial de 2 pavimentos com lojas no térreo, 3 apartamentos por andar, 91 unidades. A ficha técnica do projeto contabiliza 44 pavimentos no total, somados subsolos e embasamento.

Metragens

151 a 178 m² nas plantas de tipo, em cinco opções, com 1, 2 ou 3 suítes. A tabela do empreendimento registra: 176 a 178 m² com 3 suítes e 2 vagas, com vista para os Jardinsi, do 1º ao 34º pavimento (59 unidades, exceto o 5º, de lazer); 151 m² com 2 suítes e 2 vagas, com vista para Pinheiros, do 7º ao 34º (28 unidades); penthouse de 440 m² com 3 suítes e 3 vagas no 8º pavimento; e, no 35º, duplex de cobertura de 353 m² e 357 m² com 4 suítes e 4 vagas, e um duplex de 295 m² com 3 suítes e 3 vagas.

Vagas

2 nas plantas de tipo; 3 no penthouse e no duplex de 295 m²; 4 nos duplex de 353 m² e 357 m².

Diferenciais estruturais

lote passante entre a Rua Francisco Leitão e a Rua Henrique Schaumann, com travessia de pedestres pelo térreo; pavimento de lazer implantado a 20 m de altura, sobre o embasamento comercial; terraços contínuos de aproximadamente 47,8 m lineares de frente; varanda entregue com churrasqueira; previsão de ar-condicionado para living, suítes e terraço; fechadura eletrônica; planta com opção de home office; depósito privativo.

Registro e parâmetros

1 torre · 36 pavimentos residenciais · 3 apartamentos por andar · 91 unidades · 125 m de altura · área do terreno 2.749,47 m² · área construída 14.997,88 m² · uso misto (residencial e comercial) · projeto de arquitetura de 2018 · entrega 2024.

Lazer e facilities

• Piscina coberta e climatizada com raia de 25 m
• Piscina descoberta
• Fitness
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Praça
• Bicicletário
• Lockers & facilities
• Sala de delivery
• Serviços pay-per-use
• Wi-fi nas áreas comuns
• Guarita blindada
• Gerador

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Pinheiros: o endereço

Pinheirosi é o bairro onde São Paulo aprendeu a ser contemporânea sem virar as costas para a rua. A Rua Francisco Leitão corre no miolo residencial entre a Avenida Rebouçasi e a Rua Henrique Schaumann, a um passo da vida do Largo da Batata, das mesas da Teodoro Sampaio e da malha de galerias, cafés e bares que deu fama ao bairro; e a poucos minutos do eixo financeiro da Avenida Brigadeiro Faria Limai. A Linha 4 – Amarela do metrô liga o endereço ao restante da cidade sem carro, e a oeste ficam o Parque Villa-Lobosi e o Esporte Clube Pinheirosi. É um bairro de altíssima demanda e pouquíssimo terreno remanescente — e uma das poucas regiões centrais de São Paulo onde a verticalização de alto padrão ainda encontra horizonte livre para olhar.