Le Jardin Cyrela by YOO

História

O Le Jardin nasceu de um remembramento na Rua Cristiano Viana, no trecho baixo em que ela encosta na Avenida Rebouçasi e o bairro deixa de ser Pinheirosi para virar Jardim Américai. O memorial de incorporação foi prenotado sob o nº 354.766 no 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 27 de agosto de 2021, e o lançamento veio em outubro do mesmo ano; o edifício foi entregue em 2025. A incorporação é da Cyrelai, através da Cyrela Puglia Empreendimentos Imobiliários, e a marca de assinatura é o YOO Studioi, fundado por Philippe Starcki e John Hitchcox em 1999 e presente em mais de trinta países — uma parceria que a Cyrela já havia repetido sete vezes antes desta. A arquitetura é da MCAA Arquitetosi, o paisagismo de Benedito Abbudi e a decoração das áreas comuns divide crédito entre o Chris Silveira Arquitetos Associados e o design do YOO.

• Conceito: “Only for those who believe in magic” — o jardim tratado como matéria de projeto e não como sobra: lounge e garden no térreo, garden terrace no lazer, e uma fachada que trabalha a favor do verde.
• Curiosidades: o edifício tem duas vidas comerciais no mesmo endereço. Além dos apartamentos de 212 e 213 m², a Cyrela vendeu à parte uma linha de studios de 29 m², ocupando o térreo, o 3º e o 4º pavimentos, com churrasqueira e fitness próprios — anunciados como Le Jardin Studios e esgotados. O terreno também tem duas certidões que raramente aparecem em material de venda: foi declarado sem potencial de contaminação pela CETESB (processo 45/00547/20) e teve manejo arbóreo com plantio compensatório autorizado pela prefeitura (SEI 6027.2021/0002365-0) — o verde que o prédio exibe foi, em parte, contrapartida legal.

Arquitetura e estética

Torre única sobre embasamento, com arquitetura contemporânea de linhas limpas assinada pela MCAA Arquitetosi. A implantação organiza o térreo como percurso e não como saguão: acesso de veículos e de serviço separados, portaria com clausura, lobby e, na sequência, um lounge and garden que emenda o interior no paisagismo de Benedito Abbudi. Acima, o pavimento de lazer é desenhado como um jardim habitado — spa, sauna seca, piscina com raia e piscina infantil ladeadas por deck molhado e deck seco, lounge, garden terrace, espaço infantil, sala de spinning e fitness. A leitura de interiores das áreas comuns é do YOO Studioi com o Chris Silveira Arquitetos Associados, e é ela que dá ao prédio a temperatura de hotel de assinatura em vez de condomínio. Nas unidades, o gesto que define o produto é o hall social privativo: o elevador não abre em corredor.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre sobre embasamento. Os studios de 29 m², comercializados à parte pela Cyrelai, ocupam o térreo e o 3º e 4º pavimentos.

Metragens

212 m² e 213,50 m² — planta-tipo de 4 dormitórios (2 suítes) e opção de 3 suítes com sala ampliada, suíte master ampliada e closet.

Vagas

4.

Diferenciais estruturais

hall social privativo por unidade; lavabo; cozinha com ventilação e iluminação naturais, com despensa e opção de cozinha ampliada; amplo terraço gourmet e social; terraço exclusivo da suíte master; acesso de serviço independente; terraço técnico; infraestrutura de carga e dreno para ar-condicionado.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 2.146 m² · memorial de incorporação prenotado sob nº 354.766 em 27/08/2021 · lançamento 2021 · entrega 2025 · 4 dormitórios ou 3 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 212 e 213,50 m² · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Jardim América) · zoneamento ZEU, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Piscina com raia
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Deck seco
• Spa
• Sauna seca
• Fitness
• Sala de spinning
• Lounge
• Garden terrace
• Espaço infantil
• Brinquedoteca
• Salão de festas com apoio
• Lobby
• Lounge and garden no térreo
• Portaria com clausura
• Acesso de veículos e acesso de serviço independentes

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Pinheiros: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Pinheiros e Cerqueira César, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Cerqueira César; o mercado de alto padrão trata o endereço como Pinheiros. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Rua Cristiano Viana começa na Avenida Rebouçasi e sobe para dentro de Pinheirosi, e o número 140 fica logo no início — o ponto exato em que três bairros se encostam e cada um empresta o que tem de melhor. Para um lado, a Rua Oscar Freirei e o comércio dos Jardinsi; para o outro, a cena de bares, galerias e restaurantes que fez o nome de Pinheiros nos últimos vinte anos; e no meio, o eixo hospitalar e universitário da Rebouças, com o Hospital das Clínicasi e a Estação Clínicasi de um lado e a Estação Oscar Freirei da Linha 4-Amarela do outro. É um endereço que resolve a cidade em duas direções sem depender de carro: a Avenida Brigadeiro Faria Limai fica a minutos, a Feira da Praça Benedito Calixto acontece no sábado a uma caminhada, e a rua em si, residencial e arborizada, não paga o preço de nenhum dos movimentos que a cercam.