145 Vianna
Entre as ruas arborizadas de Pinheiros e a elegância dos Jardins, o 145 Vianna é um lançamento da Fraiha com apenas 57 residências desenhadas sob medida — o conceito tailor-made levado ao seu nível mais alto, com arquitetura de Pablo Slemenson.
Rua Cristiano Viana, 145, Cerqueira César, São Paulo/SP · Pinheiros, São Paulo/SP · CEP 05411-000
- 4 suítes
- 211–267 m²
- 2–3 vagas
- Andares
- 30
- Unidades
- 57
- Por andar
- 2
História
Da Fraiha, incorporadora paulistana de meio século de tradição, o 145 Vianna nasce na Rua Cristiano Viana, na fronteira entre Pinheiros e os Jardins. O partido é o tailor-made: cada detalhe desenhado com propósito, plantas flexíveis e acabamento sob medida, num edifício de traço contemporâneo que se destaca no horizonte — a torre alcança 108 metros de altura. Arquitetura de Pablo Slemenson, interiores de Paula Aveiro e paisagismo de Benedito Abbud. A incorporadora declara previsão de entrega para 30 de abril de 2030; o ano não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.
- Conceito: o tailor-made — residências desenhadas sob medida, com plantas flexíveis e propósito em cada detalhe.
- Curiosidades: apenas 57 apartamentos, dois por andar com hall privativo; a torre chega a 108,10 m de altura.
Arquitetura e estética
Arquitetura de Pablo Slemenson, de traço contemporâneo, numa torre única e esguia que se impõe no horizonte. Dois apartamentos por andar, cada um com hall privativo. Interiores de Paula Aveiro e paisagismo de Benedito Abbud, que integra jardins, percursos e texturas às áreas comuns. Infraestrutura completa: automação residencial, aspiração central, aquecimento solar, piso aquecido no banheiro master, persianas motorizadas e gerador para 100% do condomínio.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 1 torre, 35 pavimentos (4 subsolos, térreo, mezanino, e os pavimentos residenciais do 2º ao 30º), 57 unidades, 2 por andar com hall privativo. Altura de 108,10 m. Uma loja de 147 m² na fachada.
- Metragens
- 211 m² (3 suítes) e 267 m² (4 suítes) no tipo; unidade especial de 323 m² no 2º pavimento.
- Vagas
- 2 vagas (211 m²) a 3 vagas (267 m²), todas com depósito privativo.
- Diferenciais estruturais
- conceito tailor-made com plantas flexíveis; dois por andar com hall privativo; automação, aspiração central, aquecimento solar, piso aquecido no master, gerador 100%; infraestrutura para carro elétrico e reúso de água.
- Registro e parâmetros
- terreno 1.915,39 m² · 1 torre · 35 pavimentos (residenciais do 2º ao 30º) · 57 unidades · 2 por andar · 3 a 4 suítes · 2 a 3 vagas · áreas privativas de 211 e 267 m² (tipo) e 323 m² (especial) · altura 108,10 m · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Paulo · zona de Pinheiros/Cerqueira César. (Lançamento: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)
Lazer e facilities
- Piscina adulto com raia de 25 m
- Piscina infantil e solário
- Quadra de beach tennis
- Quadra de pickleball
- Academia
- Salão de festas com espaço de apoio
- Salão de jogos
- Coworking
- Lobby social
- Brinquedoteca com três ambientes
- Playground
- Sala de massagem
- Espaço wellness com sauna
- Gazebo com pergolado
- Delivery storage com geladeira
- Bicicletário
- Pet place
- Jardins paisagísticos
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Pinheiros: o endereço
Dois nomes para o mesmo endereço
O lote fica na fronteira entre Pinheiros e Cerqueira César, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Cerqueira César; o mercado de alto padrão trata o endereço como Pinheiros. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.
Pinheiros é um dos bairros mais vivos e valorizados da Zona Oeste, de ruas arborizadas, gastronomia e cultura, bem servido pelo metrô. A Rua Cristiano Viana, no trecho junto à Avenida Rebouças, faz a costura com os Jardins: um endereço que reúne a efervescência de Pinheiros à elegância residencial dos Jardins, a minutos da Avenida Paulista e da Faria Lima.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
