L'Apogée

História

O L’Apogée é da Arquiplani, incorporadora paulistana com mais de setenta anos de estrada, construído pela ROCONTECi com projeto do escritório Candusso Arquitetosi. O processo foi autuado em dezembro de 2015, o alvará de aprovação de edificação nova saiu em dezembro de 2017, o de execução em setembro de 2018, e a obra começou pela fundação em novembro de 2018 — o próprio diário de obra da incorporadora registra vinte e três meses de canteiro, do primeiro concreto ao acabamento, encerrados em outubro de 2020. É um prédio de uma decisão só: em vez de multiplicar portas num terreno de 1.104 m² em zona de eixo — onde a lei permitiria adensar —, a Arquiplan colocou uma família por laje.

• Conceito: um apartamento por andar num terreno de mil metros. A torre é exclusiva; o elevador abre no hall da família e a planta ocupa a laje inteira, com sacada em toda a extensão da fachada.
• Curiosidades: o edifício tem elevador de Shabbat, estação de recarga para veículos elétricos e gerador que atende não só as áreas comuns como também as unidades. O elevador de Shabbat não é adorno: é leitura de bairro — a Rua Tupi está no raio da comunidade judaica de Higienópolis e de Santa Cecília, e o prédio foi desenhado para ela.

Arquitetura e estética

Torre única e esbelta sobre terreno estreito, com vinte pavimentos e a fachada resolvida pela sacada contínua, que corre de ponta a ponta e amarra visualmente os andares. É o gesto que define o prédio: como há um só apartamento por laje, não existe a costura de duas plantas espelhadas nem o poço de ventilação entre unidades — a fachada pode ser uma linha só. Por dentro, a planta é de casa: living amplo para vários ambientes, jantar e home theater, cozinha espaçosa com área de serviço completa, e a área íntima com dormitórios que abrem para a mesma sacada. As unidades altas têm vista permanente para o Pacaembui. Os créditos de interiores e paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 bloco, 20 pavimentos, 1 apartamento por andar — torre exclusiva. O número total de unidades não está documentado de forma confiável e, por isso, fica em aberto.

Metragens

305 m² na tipologia declarada pela incorporadora; as unidades em circulação medem de 310 a 312 m² de área privativa. De 4 a 5 dormitórios, com 4 a 5 suítes — todas com sacada — e 6 a 7 banheiros incluindo lavabo.

Vagas

4 fixas, com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

sacada em toda a extensão da fachada, gerador para áreas comuns e privativas, elevador de Shabbat, estação de recarga para veículos elétricos, bicicletário, depósito privativo por unidade e acessibilidade nas áreas comuns.

Registro e parâmetros

terreno 1.104,21 m² no alvará (1.105 m² no cadastro fiscal) · área construída 9.277,54 m² no alvará e 10.422 m² declarados pela construtora · 1 bloco · 20 pavimentos · 1 unidade por andar · áreas privativas de 305 a 312 m² · 4 a 5 suítes · 4 vagas com depósito · processo autuado em 04/dez/2015, alvará de aprovação em 13/dez/2017, alvará de execução em 12/set/2018, obra de nov/2018 a out/2020 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Santa Cecília) · zoneamento ZEU, Lei 16.402/2016 · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Piscina aquecida coberta
• Academia
• Sauna
• Sala de massagem
• Salão de festas
• Espaço gourmet e churrasqueira
• Brinquedoteca
• Playground
• Jardim
• Bicicletário
• Portaria e monitoramento 24 horas
• Gerador para áreas comuns e privativas
• Elevador de Shabbat
• Estação de recarga para veículos elétricos
• Acessibilidade nas áreas comuns

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Santa Cecília: o endereço

A Rua Tupi é uma das ruas de fronteira de São Paulo: o CEP e a Prefeitura a colocam em Santa Cecíliai, o mercado a vende como Higienópolisi, e a vista, do alto, é do Pacaembui. Os três estão certos — este é o ponto exato em que os bairros se encostam, e a rua herda o melhor de cada um. De Higienópolis vêm as escolas, os consultórios e o Shopping Pátio Higienópolisi; de Santa Cecília, o metrô a pé (Estação Santa Cecíliai e Estação Marechal Deodoroi) e o comércio de rua que resolve o dia; do Pacaembu, o verde e o horizonte que a torre olha. A própria rua tem, sozinha, mais de dez restaurantes. É um endereço em que se anda — e em que se chega ao centro, à Paulista e às marginais sem depender de uma única via.