Villa Brotero

História

O Villa Brotero foi concluído em 2014 e é obra da Alimontii, empreiteira paulistana de mais de quarenta anos de casa, que o executou como construtora contratada e o mantém no portfólio próprio: 10.270 m² de área construída, torre única, dezenove pavimentos, um apartamento por andar e três subsolos. É um prédio da safra que devolveu a laje inteira para uma só família num pedaço da cidade que a incorporação de grande metragem tinha abandonado havia décadas — o trecho alto da Rua Conselheiro Brotero, onde o alto padrão convivia com edifícios das décadas de 1950 e 1960 e com o comércio de serviços que se formou em volta do Hospital Samaritanoi. A incorporação e a autoria arquitetônica não estão documentadas publicamente e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: um apartamento por pavimento num terreno de mil e cento e cinquenta metros — a metragem de casa reposta na quadra que a cidade já tinha densificado.
• Curiosidades: o levantamento aerofotogramétrico municipal ainda registra no lote uma edificação de pouco menos de doze metros de altura; a torre de sessenta metros que está lá hoje é posterior a esse retrato, e a diferença entre as duas alturas é a medida exata do que o Villa Brotero fez com o terreno. São 10.270 m² construídos sobre 1.154 m² de lote — quase nove vezes a área do terreno, parte dela em três subsolos escavados.

Arquitetura e estética

Torre única, dezenove pavimentos, um apartamento por andar, três subsolos. Com uma só unidade por laje, o elevador abre no hall privativo de cada família e a planta ocupa todo o pavimento, sem parede compartilhada nem poço de ventilação entre vizinhos. O programa de lazer não foi espalhado pelo térreo à moda antiga: cabe na base do edifício porque a garagem desceu para três níveis enterrados — decisão de implantação que liberou o solo e é o que permite piscina, quadra e academia num terreno estreito de meio de quadra. A altura registrada no cadastro é de sessenta metros. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 19 pavimentos, 3 subsolos, 19 unidades, 1 apartamento por andar.

Metragens

304 m² de área útil na planta de tipo, segundo a construtora; o acervo em circulação registra unidades anunciadas entre 270 e 300 m², com 4 dormitórios e de 3 a 6 banheiros.

Vagas

até 4 por unidade.

Diferenciais estruturais

10.270 m² de área construída sobre terreno de 1.154 m²; três subsolos de garagem; um apartamento por andar com hall privativo; gerador.

Registro e parâmetros

terreno 1.154 m² · área construída 10.270 m² · 1 torre · 19 pavimentos · 3 subsolos · 19 unidades · 1 apartamento por andar · até 4 vagas · área útil de 304 m² no tipo · altura de 60 m · conclusão da obra em 2014 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM.

Lazer e facilities

• Piscina adulto
• Academia
• Quadra esportiva
• Sauna
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Playground
• Gerador
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Santa Cecília: o endereço

Santa Cecíliai é o bairro que segura a borda oeste do centro velho de São Paulo e que o mercado, na altura da Conselheiro Brotero, chama de Higienópolisi sem pedir licença — as duas leituras convivem no mesmo quarteirão, e os Correios decidem pelo CEP. A rua corre entre a Rua Baronesa de Itu e a Rua Doutor José Manoel, num tecido de edifícios batizados um a um: o Ronderuz, o Moisés Kurkman, o Garuva, o Víctor. A duzentos e poucos metros está o Hospital Samaritanoi, que organiza a vida de serviços da quadra inteira; a Estação Marechal Deodoroi e o Shopping Pátio Higienópolisi ficam a menos de setecentos metros a pé, e a FAAP, a PUC do campus Monte Alegre e o Museu do Futebol, no Pacaembu, fecham o entorno cultural a distância de caminhada. É um endereço que resolve hospital, metrô e escola sem carro — coisa que o altíssimo padrão paulistano raramente entrega.