Villa Brotero

Historia

Villa Brotero fue concluido en 2014 y es obra de Alimontii, constructora paulistana con más de cuarenta años de trayectoria, que lo ejecutó como constructora contratada y lo mantiene en su propio portafolio: 10.270 m² de área construida, torre única, diecinueve pisos, un apartamento por piso y tres subsuelos. Es un edificio de la cosecha que devolvió la planta completa a una sola familia en un pedazo de la ciudad que el desarrollo de gran metraje había abandonado hacía décadas — el tramo alto de la Rua Conselheiro Brotero, donde el alto standing convivía con edificios de las décadas de 1950 y 1960 y con el comercio de servicios que se formó alrededor del Hospital Samaritanoi. El desarrollo y la autoría arquitectónica no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: un apartamento por piso en un terreno de mil ciento cincuenta metros — el metraje de una casa repuesto en la cuadra que la ciudad ya había densificado.
• Curiosidades: el levantamiento aerofotogramétrico municipal todavía registra en el lote una edificación de poco menos de doce metros de altura; la torre de sesenta metros que está allí hoy es posterior a ese retrato, y la diferencia entre las dos alturas es la medida exacta de lo que Villa Brotero hizo con el terreno. Son 10.270 m² construidos sobre 1.154 m² de lote — casi nueve veces el área del terreno, parte de ella en tres subsuelos excavados.

Arquitectura y estética

Torre única, diecinueve pisos, un apartamento por piso, tres subsuelos. Con una sola unidad por planta, el ascensor abre en el hall privativo de cada familia y la planta ocupa todo el piso, sin pared compartida ni ducto de ventilación entre vecinos. El programa de ocio no se repartió por la planta baja a la manera antigua: cabe en la base del edificio porque el garaje bajó a tres niveles subterráneos — decisión de implantación que liberó el suelo y es lo que permite piscina, cancha y gimnasio en un terreno angosto de medio de cuadra. La altura registrada en el catastro es de sesenta metros. La firma arquitectónica no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 19 pisos, 3 subsuelos, 19 unidades, 1 apartamento por piso.

Metrajes

304 m² de área útil en la planta tipo, según la constructora; el acervo en circulación registra unidades anunciadas entre 270 y 300 m², con 4 dormitorios y de 3 a 6 baños.

Plazas de garaje

hasta 4 por unidad.

Diferenciales estructurales

10.270 m² de área construida sobre un terreno de 1.154 m²; tres subsuelos de garaje; un apartamento por piso con hall privativo; generador.

Registro y parámetros

terreno 1.154 m² · área construida 10.270 m² · 1 torre · 19 pisos · 3 subsuelos · 19 unidades · 1 apartamento por piso · hasta 4 plazas de garaje · área útil de 304 m² en el tipo · altura de 60 m · conclusión de la obra en 2014 · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM.

Ocio e instalaciones

• Piscina para adultos
• Gimnasio
• Cancha deportiva
• Sauna
• Salón de fiestas
• Ludoteca
• Playground
• Generador
• Portería 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Santa Cecília: la dirección

Santa Cecíliai es el barrio que sostiene el borde oeste del centro antiguo de São Paulo y que el mercado, a la altura de la Conselheiro Brotero, llama Higienópolisi sin pedir permiso — las dos lecturas conviven en la misma cuadra, y el código postal decide. La calle corre entre la Rua Baronesa de Itu y la Rua Doutor José Manoel, en un tejido de edificios bautizados uno a uno: el Ronderuz, el Moisés Kurkman, el Garuva, el Víctor. A poco más de doscientos metros está el Hospital Samaritanoi, que organiza la vida de servicios de toda la cuadra; la Estação Marechal Deodoroi y el Shopping Pátio Higienópolisi quedan a menos de setecientos metros a pie, y la FAAP, el campus Monte Alegre de la PUC y el Museu do Futebol, en Pacaembu, cierran el entorno cultural a distancia de caminata. Es una dirección que resuelve hospital, metro y colegio sin auto — algo que el altísimo standing paulistano rara vez ofrece.