Portofino Santa Cecília

Historia

El edificio del número 329 pertenece a la generación anterior a la documentación municipal abierta, y lo que queda de él es el registro de la ciudad. El catastro fiscal de la Prefeitura registra el lote como condominio en el sector 020, manzana 080; el relevamiento aéreo municipal ya mostraba la torre en pie en 2007; y el edificio no aparece en la serie de permisos de obra publicada por la Prefeitura desde 2002 — lo que lo ubica, con holgura, antes de esa serie. La incorporación, la construcción y la autoría del proyecto arquitectónico no están documentadas públicamente, y el año de entrega no pudo confirmarse por dos fuentes independientes; por eso nada de esto se atribuye aquí.

Lo que tiene de particular esta dirección es la confusión de nombre, y es documental. El correo reserva un código postal exclusivo para el número 329 bajo la grafía “Edifício Ponto Fino”; el mercado entero — inmobiliarias, portales, anuncios — lo llama Portofino. En esta calle y en las vecinas, el registro postal deforma nombres con regularidad, y por eso la casa adoptó la grafía de mercado y guardó la postal como variante. El número, aquí, vale más que el nombre: el vecino inmediato, en el 334, es otro edificio, y más alto.

• Concepto: un apartamento por piso en veintitrés pisos, en una manzana de Santa Cecíliai donde casi todos los edificios tienen dos o más puertas por losa.
• Curiosidades: la Prefeitura mide 79,12 m de altura para veintitrés pisos — casi tres metros y medio por piso en la cuenta bruta, holgura de altura de techo que la construcción residencial dejó de practicar. El registro de direcciones del Censo numera los apartamentos del 1 al 23, uno por piso, y registra el piso veinte sin domicilio.
• No confundir con: este es el Portofino de la Rua São Vicente de Paulo, en Santa Cecíliai — la torre sin incorporadora documentada, con un apartamento por piso. Hay un segundo edificio con el mismo nombre de mercado, el Portofino Vila Madalenai, en la Rua Pascoal Vita, en el límite entre Vila Madalenai y Alto de Pinheirosi, obra de Rossi Residencial: son homónimos, sin relación entre sí — separados por el barrio y por el origen.

Arquitectura y estética

Torre única, esbelta, implantada al fondo del lote: la Prefeitura mide 340,63 m² de proyección de piso sobre un terreno de 1.817 m², con un podio de 1.312,8 m² que ocupa casi tres cuartos del área y sirve de base al conjunto. La proporción cuenta el proyecto: la torre es angosta y alta, y el suelo se entregó al acceso, al retiro y al área común. La cuenta interna cierra del mismo modo — con una sola unidad sobre una losa de 340 m², el ascensor abre en el hall de la familia y la planta ocupa las cuatro fachadas, sin pared compartida ni ducto de ventilación entre vecinos. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 23 pisos, 1 apartamento por piso. El registro de direcciones del Censo 2022 registra veintitrés apartamentos, numerados del 1 al 23, uno por piso.

Metrajes

las unidades en el mercado van de 276 a 730 m². La planta anunciada en el acervo actual tiene 350 m² con 4 dormitorios, 2 suites y balcón; el ático, 600 m², con 4 dormitorios y 6 baños.

Estacionamientos

4 en la planta de 350 m², con depósito; 6 en el ático.

Aspectos estructurales destacados

un apartamento por piso con la losa entera para una sola familia · torre única de 79,12 m de altura medida sobre un terreno de 1.817 m² · podio de 1.312,8 m² de proyección, con casi tres cuartos del lote fuera de la torre.

Registro y parámetros

1 torre · 23 pisos · 23 unidades · 1 apartamento por piso · 4 a 6 estacionamientos · áreas privativas de 276 a 730 m² · terreno de 1.817 m² · proyección de piso de 340,63 m² · podio de 1.312,8 m² · altura medida de 79,12 m · lote fiscal sector 020, manzana 080, condominio 16 · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Santa Cecília · zonificación ZEU (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Santa Cecília: la dirección

La Rua São Vicente de Paulo baja desde la Avenida Angélicai en el tramo en que Santa Cecíliai e Higienópolisi dejan de ser barrios distintos y pasan a ser el mismo tejido: manzanas planas, arboladas, con edificios residenciales de porte y ningún paso de tránsito. Es una dirección de vida a pie — el Parque Buenos Airesi y la FAAPi están a distancia caminable, el comercio de la Angélica y de la Higienópolis resuelve el día a día, y el Pacaembui queda un poco más allá. La Estação Santa Cecíliai y la Estação Marechal Deodoroi dan la línea roja, la Estação Paulistai da la amarilla, y la Avenida Paulistai y la Avenida Pacaembui resuelven el auto. Es una de las pocas direcciones centrales de São Paulo donde todavía se vive sin depender del automóvil.