Harmonia da Vila

História

O Harmonia da Vila nasceu de um consórcio de incorporação incomum pelo tamanho do terreno: SDI Desenvolvimento Imobiliárioi, Emoçõesi, Chequer & Chequer e Paes & Gregorii reuniram-se sob a sociedade de propósito específico Segor para erguer, num lote de esquina de pouco mais de dois mil metros quadrados, o edifício que a própria incorporação apresentou como o mais novo lançamento de alto padrão da Vila Madalenai. O projeto foi aprovado pela Municipalidade em março de 2019 e teve alvará de execução em setembro do mesmo ano; a construção coube à Exemplari. A arquitetura é de Jonas Birgeri.

• Conceito: três programas numa torre só — apartamentos de 195 m², studios e conjuntos comerciais —, cada um com hall social próprio, num endereço a trezentos metros da estação de metrô.
• Curiosidades: o terreno é um lote de esquina, e por isso o edifício tem duas ruas: o endereço oficial da incorporação é a Rua Harmonia, 1.201, mas parte do mercado o cataloga pela testada da Rua Senador César Lacerda Vergueiro, no número 250. O lote está em ZEU — zona de eixo de estruturação da transformação urbana —, a faixa em que a lei de 2016 autoriza a maior densidade da cidade justamente por causa da proximidade do metrô; é o que explica um prédio deste porte numa quadra de casas e sobrados.

Arquitetura e estética

Torre única, contemporânea, de linhas verticais marcadas — a peça mais alta de um quarteirão que até então era de construções baixas. O projeto de arquitetura é de Jonas Birgeri; a decoração das áreas comuns, de Carlos Rossii; o paisagismo, de Martha Gaviãoi. A implantação separa fisicamente os três públicos do edifício: o hall social residencial e o salão de festas ficam de um lado do térreo, o hall e a lavanderia dos studios de outro, e os conjuntos comerciais têm entrada e sanitários próprios, sem comunicação com os apartamentos. Os elevadores residenciais são de acesso exclusivo.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, com duas unidades por pavimento nas plantas residenciais de 195 m². O edifício reúne ainda studios de 23 a 44 m² e conjuntos comerciais, com halls sociais independentes.

Metragens

195 m² na planta de tipo, em duas configurações — 4 dormitórios, ou 3 suítes com sala ampliada. Studios de 23 a 44 m². Conjuntos comerciais de 32 m², que podem ser unidos de dois a três para formar lajes maiores.

Vagas

3 demarcadas no apartamento de 195 m².

Diferenciais estruturais

carga elétrica e dreno de instalação para ar-condicionado tipo split em todas as unidades autônomas; ponto elétrico preparado para automação de persianas; acesso exclusivo aos elevadores residenciais; torneira de cozinha com misturador monocomando.

Registro e parâmetros

terreno de 2.034,81 m² declarados pela incorporação (lote fiscal de 1.916 m², de esquina) · 1 torre · 2 unidades por andar · áreas privativas de 23 m² a 195 m² · alvará de aprovação de edificação nova 2019/02527-00 e alvará de execução 2019/15118-00 · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Lounge externo
• Mirante
• Terraço
• Área de descanso
• Fitness
• Fitness em área externa
• Sauna seca
• Ducha
• Brinquedoteca
• Salão de jogos
• Salão de festas
• Salão de festas gourmet
• Espaço gourmet
• Churrasqueira
• Hall social residencial
• Bicicletário
• Área de delivery

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Madalena: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Vila Madalena e Sumarezinho, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Sumarezinho; o mercado de alto padrão trata o endereço como Vila Madalena. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Vila Madalenai é o bairro em que São Paulo resolveu andar a pé. O quarteirão do Harmonia da Vila fica no trecho alto e residencial da Rua Harmonia, longe do miolo de bares e ao mesmo tempo dentro dele: rua arborizada, de tráfego local, com a Estação Vila Madalenai a trezentos metros e, por ela, o resto da cidade. É uma malha de lotes pequenos, herdada de um loteamento que nunca previu torre, e por isso o padrão do bairro é o apartamento de 60 a 120 m². A lei de 2016 abriu uma exceção estreita ao longo dos eixos de metrô — e o Harmonia da Vila está exatamente dentro dela.