Vila Alba

Historia

El Vila Alba nació de un proyecto aprobado por la Prefectura en nombre de la RGM Empreendimentos Imobiliáriosi, con autoría del estudio Octávio de Siqueirai: el permiso de aprobación y ejecución de edificación nueva es de noviembre de 2003 y volvió a la mesa en julio de 2009, cuando fue reconsiderado. El registro municipal describe exactamente lo que el condominio es hoy — seis bloques, una unidad en cada uno, dos pisos — sobre un terreno declarado de 4.398,50 m², con 3.126,47 m² de área construida aprobada. El catastro fiscal actual mide 4.630 m² de lote y clasifica el inmueble como condominio. El año de entrega no se fija aquí: la documentación municipal data la autorización para construir, no la conclusión de la obra, y ninguna fuente pública verificable registra la entrega.

• Concepto: casa con jardín, garaje profundo y portería, sin salir de la ciudad. Seis familias compartiendo una dirección, y nada más que eso dentro del muro.
• Curiosidades: el levantamiento aerofotogramétrico municipal, que retrata la ciudad a comienzos de los años 2000, todavía muestra el terreno sin ninguna construcción — las casas llegaron después. Y hay una diferencia que la documentación pública no explica: el permiso suma 3.126 m² de área construida para los seis bloques, mientras que las casas en circulación en el mercado se anuncian entre 608 y 931 m² cada una.

Arquitectura y estética

Seis casas de dos pisos distribuidas en un lote de casi media hectárea, con diseño contemporáneo e implantación retranqueada del alineamiento de la calle. La Rua Job Lanei corre en un tramo de zonificación estrictamente residencial: en la época de la aprobación el lote era Z1-022, y la legislación vigente lo mantiene en ZER-1, la categoría más restrictiva de la zonificación paulistana. Es la ley, y no la arquitectura, la que garantiza el horizonte bajo alrededor — ninguna torre puede nacer al lado. No hay crédito público de interiores ni de paisajismo, y por eso ninguno de los dos se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

6 casas en 6 bloques independientes, de 2 pisos cada uno, con una unidad por bloque.

Metrajes

de 608 a 931 m² en las casas en circulación, con hasta 6 dormitorios y 5 suites; el permiso municipal aprobó 3.126,47 m² de área construida para el conjunto.

Plazas de garaje

hasta 8, según la casa.

Diferenciales estructurales

terreno de 4.630 m² ocupado por solo seis residencias; condominio cerrado con acceso único; lote en zona exclusivamente residencial.

Registro y parámetros

terreno 4.630 m² en el catastro municipal (4.398,50 m² declarados en el permiso) · área construida aprobada 3.126,47 m² · 6 bloques · 1 unidad por bloque · 2 pisos · áreas privativas de 608 m² a 931 m² · hasta 6 dormitorios · 5 suites · hasta 8 plazas de garaje · permiso de aprobación y ejecución de noviembre de 2003, reconsiderado en julio de 2009 · competencia registral 11.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZER-1.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Alto da Boa Vista: la dirección

El Alto da Boa Vistai es la parte de Santo Amaroi que se mantuvo residencial cuando el resto del distrito se convirtió en eje de oficinas, y la Rua Job Lanei es una de sus calles más largas y más arboladas — el catastro postal la registra en Jardim Petrópolis, el mercado la anuncia en Alto da Boa Vista, y los dos nombres conviven en la misma manzana. El vecindario inmediato está hecho de casas: la Escola Waldorf Rudolf Steiner y la Iglesia Escandinava Luterana están en la misma vía, algunas centenas de metros más adelante, y el resto del tramo es condominio de casas y residencia aislada. El acceso a la ciudad se resuelve por fuera, sin cruzar el barrio — la Avenida Santo Amaroi y la Avenida Washington Luís de un lado, la Marginal Pinheirosi y el puente hacia Morumbi del otro. Las estaciones Estação Granja Julietai y Estação Adolfo Pinheiroi, el Shopping Jardim Suli y el Colégio Visconde de Porto Seguroi componen el trazado de quien vive aquí y usa el auto para todo lo que no es a pie.